貿易戰拉扯下，大泡沫的房價如何走？
2018年3月23日一早，美國政府宣布：對至少500億美元的中國進口商品徵收25%的關稅。這些產品包括：航空產品、現代鐵路，新能源汽車和高科技產品等1300個類別。這也預示著中美貿易戰正式打響，直到目前貿易戰依然還持續，中興給下禁令「斷芯」後，貿易戰似乎越來越激烈。
「中美貿易戰」的打響對中國老百姓來說無關痛癢，但實際上牽一髮而動全身。在股市表現上，貿易戰一打響，美國股市就馬上連續2天暴跌，滬深股市也全天暴跌，目前股市依然受到貿易戰陰影的影響。中美貿易戰影響是極大的，一旦持續發酵沒有解決，在這全球化的大潮下，誰也不能獨善其身。
那麼對於面臨著史無前例的大泡沫樓市，貿易戰的後續影響到樓市上呢？這對房地產和房價有和影響呢？
中興通信遭「封殺」事件讓中國更清醒的意識到，貿易戰的背後，絕非貿易順差的讓利這麼簡單，它關乎大國崛起的國家戰略。而這一戰略的重中之重，又是高端製造業完成「自力更生」的蛻變。科技興國那不僅是一個發展問題，更是一個生存的問題，高房價和飛天茅台並不能讓我們成為貿易戰的武器。
高昂的地租和高昂的資金成本，是造成中國製造業競爭優勢不斷被削弱的兩大主要癥結。
製造業的崛起和金融業的控風險，有著千絲萬縷的內在聯繫，它們不是分割的。而金融業的風險，一大來源便是中國「堅不可摧」的房價泡沫。房價泡沫與製造業崛起的關係，進而在大國崛起的宏偉戰略中，處於什麼位置，後續我會展開描述。
全球化導致了美國製造業產業鏈的外遷，而製造業產業鏈的全球化過程中，中國毫無疑問是最大獲益者。美國要重振製造業，就必然免不了和中國的對抗。因此，貿易戰的短期通過進一步逼迫中國放開市場，改善逆差問題。但中長期的戰略目的，是在製造業的競爭上，搞垮中國。
事實上，在中國，除了地租，還有金融行業里資金的各種長鏈條和套利，也嚴重抬高了製造業的經營成本。那麼，美國只需要做一件事，中國製造業自然就會在競爭中敗下陣來。這件事就是想盡辦法刺激中國的房地產泡沫。只要中國的房價泡沫繼續猛進，不用等泡沫破裂，實體經濟高昂的地租成本，就會把中國製造壓垮。
對於中國來講，要對抗和美國的貿易戰，幾乎沒有別的路可走，只剩下降地租和降金融成本。這也就是為什麼管理層反覆強調：防範化解金融風險、堅持金融為實體經濟服務、房住不炒……
金融監管框架的變革、資管新規的落地、貨幣放鬆的不可能、不動產變凍產，這一切具體措施，都只是國家戰略當中的一環而已。如果我們現在為了對沖所謂的外需減弱，來放鬆貨幣政策，啟動房地產，繼續不斷推高房價，那正是特朗普政府喜聞樂見的。這樣的做法，無異於直接從內部幫了特朗普大忙！若是如此，等待我們的，便是不攻自破。
當今的中國，降地租擠金融搞實體，是大國崛起的唯一出路。目前政策上大力扶持半導體產業，未來經濟重心轉為高科技強國，大力發展製造業。而在政策和資金的驅逐下，房地產業再也不會是資金最佳的投資方向。
「凍房」期限加長，失去流動性的投資品種最危險！
近期自從海南宣布成立自由港後，海南房地產一片火熱，房價更是一天一個價。為了限制房子爆炒，最近海南發布最新限令，由一人限購一套改為一個家庭限購一套，一些核心地區只能限制給本地戶口的人銷售。還有一個更重要規定，取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。同時青島最新的房市調控政策也有同樣規定，規定居民購買住房在取得不動產權證五年後，方能上市交易，包括一手房和二手房。
這次需要明白的是取到不動產權證後的五年後才能賣出，從購房到拿到不動產權證還是需要一段時間，這也代表了買房後想賣出至少需要5年以上時間。這個政策無非是「凍房」政策的擴大，凍房的目的，是打掉房子作為投機投資性資產的流動性。沒有流動性的資產，無論賬麵價值為何，市場價值都為零，也只能是住的功能了。
在全球貨幣回歸正常和中美兩大經濟體以貿易戰為由展開全方位的角力和博弈的宏觀背景下，誰能保證五年之後房價的走勢和現在一樣呢？當前時點，投資房子的最大風險，不是房價下跌，而是房子在相當長一段時間內喪失了流動性。通俗地說，就是即使你想降價賣，房子也賣不出去。這一風險顯然被很多熱衷於炒房的投資客忽略了。
在貿易戰不斷升級以及變成長期拉鋸戰的背景下，製造業和金融業都會受到衝擊。後續如果部分城市房價出現過快上漲的情況，類似青島、海南這種迅速出台「補丁」政策調控樓市做法的城市會越來越多。這些城市也將會通過限購、限貸、限售等做法穩定市場預期，促進樓市平穩發展。
一旦越來越多城市進入「凍房」期，那麼樓市的流通性越來越少。未來「凍房」期在5年以上，甚至是8年以上後，這種事情想想都會恐怖。目前社會發展高速猛進，一轉眼都已經是日新月異，誰又會想到5年後是一個什麼世界呢？
永遠要記住：在投資定律里，缺乏流動性的投資品種是最危險的！
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