警惕！全國房價正在抬頭

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周五：分析當周市場，披露本周分位標準差等重要數據

周末：隨機

警惕！全國房價正在抬頭

作者：齊俊傑看財經

前天，也就是4月18日，統計局公布了全國的房價情況，從環比情況來看，新房售價上漲的城市佔比達到84%，也就是說70個城市中59個都出現了單月房價上漲的情況，而大家更關注的二手房環比數據來看，也只有北京，上海，福州，廈門，鄭州，武漢，成都是環比微跌的，而同比情況來看，北京二手房同比跌幅最大，同比下跌了6.8%，然後是廈門跌了5.5%，鄭州，天津，上海也只能說是微跌。其他城市，跟去年同期價格比較全都是上漲的，要知道去年3月，北京開始了317新政，全國上下也是再掀起了一輪調控高潮，3-4月份的時候，房價正是全年高點，那麼現在的房價比去年同期還高，說明絕大多數城市調控沒有效果。

另外，在房價下跌的城市裡，我們看到了諸如北京這樣的政策努力，也看到了各種保障房入市對於房價的平抑效果，但不容忽視的一個現實是，北京，福州，上海，鄭州，武漢，成都，這些城市是因為之前漲的太多了。根據2015年的房價水平來看，即使北京二手房同比下跌6.8%是真實有效的，但現在仍然比2015年高出了46%。廈門也高出了39%，上海也是40%，所以我們總是在說，官方的說法，總是房價過快上漲被抑制，分類調控取得了實質效果，但老百姓的感受確實，均價漲了1萬，調控後便宜了1000，所以這就是站在各自的立場上去看待同一問題所形成的差異，雙方都堅持自己是對的。

客觀的說，樓市目前還是強預期，儘管我們出了這麼多的調控政策，但是這裡面有利有弊，並沒有完全都打在點上，比如限價政策，我就一直持懷疑態度，你越是限價，開發商就越是捂盤惜售，不願意往外賣，故意拖延開盤的時間，所以造成了很多城市新房告急。另一方面，新房明顯低於二手房價，所以新房一出馬上就被搶購，這種明擺著的套利機會，讓投機的氛圍更加濃重。所以表面上踐行的是房住不炒，實際上就是在赤裸裸的色誘炒房。數據是好看了，體驗卻更糟了。以至於調控了一整年，全國大部分地方的老百姓仍然有強烈的看漲預期，甚至很多地方都要被迫去搖號購房，本身就說明，現在樓市仍然處於一個非常火爆的狀態，強大的預期，只是被行政所壓制，一旦現在放開限購措施，這種衝動肯定會如火山爆發一樣釋放，樓市肯定還會暴漲。

之前我們就說過了，2008年之後，樓市的屬性逐漸的金融化，而金融化的特徵就是槓桿加預期，那麼我們調控的思路一定要從這兩個維度來仔細觀察，我們的政策確實在去槓桿，但很多民間的金融創新卻是再給樓市加槓桿，比如首付貸，比如消費貸，還有各種變種的抵押貸，而預期方面，我們的新房限購，剛才也說了，把看漲預期變成了套利機會，這就讓預期更加確定了，所以樓市熱度在這樣的政策環境下，仍然是降不下來，房住不炒現在仍然沒有落地，甚至不客氣的說，炒的氣氛更加強烈了。

再加上我們最近降准，讓這種貨幣寬鬆的預期越來越濃，現在很多地方都傳言，宏觀貨幣環境將開始轉向逐漸寬鬆，至少會調降市場利率，我們也不掩飾，貨幣環境轉好，對於樓市來說肯定是特大利好，甚至對樓市的利好要明顯好於股市和實體經濟，還是那個原因，樓市是強預期，只要有錢就會往這裡面流動。我們雖然也採取了一定的限售措施，並且限售還在不斷加碼，但這只是穩定房價的方式，在強預期之下，減少流動性，其實是有利於穩定高房價的，雖然嚇退了一些炒房者，但同時也減少了拋售行為，如果沒有拋售，樓市的價格不可能真正下跌，而不會下跌，預期就始終不變。這一年來，樓凍的政策，正像一個海綿一樣，不斷的吸收更多的資金進入樓市，為炒房積蓄力量。很多人都在等著政策放鬆的一天，然後大賺一筆。

所以，現在不是我們樂觀的時候，恰恰很悲觀，說句不客氣的話，除了北京等幾個地方，全國大部分地區的樓市調控並不明顯，甚至適得其反。越是想穩定房價，讓他不漲不跌，炒房者就越是有恃無恐，知道你嘴上罵的凶，但實際上呵護樓市，所以就更加無所顧忌。再加上現在內外麻煩不斷，貿易問題如果影像經濟增長，那麼會不會再把房地產這把夜壺提出來呢？只能說希望不會，但現在的可能性正在增大，全國房價也有再抬頭的趨勢。如果現在不趕緊表個態，十有八九調控會越來越松。

即使房價還能漲，我也並不認為樓市會是個投資的機會了，因為後面為了維持穩定，肯定流動性的限制會越來越緊，所以你的房子市值在漲，但成交會越來越困難。如果這麼瘋狂都不願意賣，那麼最後你也一定不捨得折價賣，所以95%的人，都只能看到房子的市值，而見不到回頭錢，一個拿不回錢，只能看見市值的東西，肯定不能算是個好投資。所以任何想投資的最好不要再去湊這個熱鬧，這就是最後的接盤。手上有投資類住房的，也最好趁著預期還在儘快準備出手，並且短期內不要再回到這個市場。永遠記住，不賺最後一個銅板，樓市永遠不可能賣在頂點，因為價格頂點，一定是流動性的底點。但如果您是剛需自住，還是勸早買，因為你可能沒有足夠的時間，也等不起。未來房價萬一再漲一波，你的心態可能完全失衡。到時候沒準進去會接個真正的高點，那就更悲催了。

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