美房源緊縮 房價漲幅創4年最高…平均43天即賣出

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美國房價上漲，圖為新澤西州法蘭克林湖一棟新建房屋求售。(美聯社)

求售房屋愈來愈少，導致房價大幅上漲；今年3月美國各地出售的房屋中位價格為29萬7000元，比去年3月劇增8.9%，創下四年來最大的漲幅。

房價提高是存貨極低所致；今年3月求售房屋比一年前銳減11.9%，成交量也因此下降3.7%。

國家廣播公司報導，上市房屋減少，營建商也不幫忙。今年3月一家庭住宅興建工程減少3.7%，預示未來工程的建屋許可也減少5.5%。

相形之下，多家庭住宅興建工程顯著增加，因為價格負擔得起的房子難找，使營建商認為出租公寓需求會繼續保持強勁。

LendingTree貸款公司說：「營建商轉向多家庭住宅，顯示房價已開始影響建築業。多家庭單位價格較低，也有很多出租單位。在房價昂貴的東北部，一家庭住宅興建工程更少。」

雖然房價提高，需求仍然強旺，可是屋主不太願意賣房子，可能是擔心找不到其他買得起的房子。今年3月房屋平均上市43天即簽約出售，比一年前快了一個多星期，而且幾有四分之一售價超過要價。

加州大都會區、西雅圖和丹佛房價繼續大幅上漲，不過其他一些意想不到的市場也不遑多讓：賓州艾倫鎮漲幅21.8%，底特律20.6%，拉斯維加斯16.5%。

華府房屋供不應求特別嚴重，存貨比一年前銳減22%，只能供應1.8個月所需，而平衡的市場供應應有大約六個月。

專家說，供應緊縮是市場情況形成「完美風暴」所致。勞工和建材成本提高，影響營建商的利潤，使他們不太願意蓋入門和中級階層住宅。想賣房子的屋主也因找不到理想的新住所而不願出售，尤其許多屋主都已重辦利率很低的貸款。隨著房貸利率繼續上升，屋主更不想賣房子。

房屋銷售已因供應緊張而減少。通常房價在銷售量下降幾個月後也會降低，可是目前需求卻重於一切，因此房價可能繼續攀升。有意購屋的年輕人可能得租屋等待更久的時間，以存錢買價格愈來愈貴的房子。

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