房價下跌堆高悉尼住房可負擔能力 墨爾本幾乎無變化

「有德斯有人，有人斯有土，有土斯有財，有財斯有用，德者，本也；財者，末也。

外本內末，爭民施奪。是故財聚而民散，財散而民聚。」 《大學》

圖：HIA表示，下跌很輕微，但是悉尼和墨爾本仍然明顯低於過去20年。圖來源：網路

即使在新州首府的房價下跌後，觸發了第一季度可負擔能力的改善，悉尼的房東們仍有超過一半的收入被用來償還抵押貸款。

住房行業協會最新的可負擔能力調查報告顯示，截至今年3月的3個月內，悉尼的抵押貸款償還額度下滑至收入的56.5%，自6月份的高峰值59.7%以來，第個三季度佔比有所下降。

這份報告顯示，墨爾本的償還抵押貸款接近穩定，占收入的48.1%，霍巴特則是惡化，從30%上漲至31%，顯示出許多不同的因素在澳大利亞地區是如何影響著住房負擔能力的數值變化，如住房建設、人口變化和經濟活動等。但它也揭露了澳洲最大的兩個城市的住房成本的嚴峻程度，即便是短期的改善也無法解決。

「與過去的20年相比，悉尼和墨爾本的可負擔能力明顯降低。」

---HIA首席經濟學家Tim Reardon

圖：悉尼的住房負擔能力仍然是全國最糟糕的，人們平均支付了收入的56.5%來償還房貸。圖來源：AFR

CoreLogic的數據顯示，悉尼住宅價值在3月當季下跌1.7%。綜合了房價、抵押貸款利率和工資發展的指數，分數越高則該城市的住房負擔能力越高。

悉尼和墨爾本的最新數據均低於他們20年來的平均水平，而霍巴特的房價飆升超過收入。

低於20年的平均水平

圖：住房行業協會首席經濟學家Tim Reardon。圖來源：AFR

Reardon先生表示，人口以及就業的增長推動了墨爾本住宅價格的上漲，但也阻礙了可負擔能力的顯著改善。

「房價漲幅很大基於強勁的就業機會和強勁的人口增長，使得房價漲幅持續超出所有其他轄區。」

---Tim Reardon

其他城市的平均水平都低於20年的平均水平，當然，原因各不相同。

圖來源：AFR

布里斯班：抵押貸款償還平均占收入的32.5%，新公寓的完工及房價的下跌正在改善著整體的負擔能力。

珀斯：全國負擔能力最強的城市（指數最高），因為在資源繁榮的高峰期時期，它的住房負擔能力受到重創。這座城市在經歷過繁榮過後的影響，它的抵押貸款償還額度佔平均收入的27.3%。

阿德萊德：人口增長疲軟，再加上年輕人外流向其他州，使得住房需求與新住房建設水平保持在同一水平線上。HIA表示，今年3月，南澳首府的抵押貸款償還基本與上季度的32.5%持平。

堪培拉：可負擔能力仍比過去20年的平均水平高，而且抵押貸款的還款率穩定在34.3%，反映了整個國家的狀況。

「住房的密度越來越高，人口增長勢頭強勁。」

---Tim Reardon

房屋建築商的遊說團體表示，數據顯示，土地和建築成本仍然過高，規划過程過於緩慢，需要進行政策改革，以加快新住宅的建設速度。

（梨灣 編譯）

所有圖片來源於網路。

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