保利西進：為鐵西打CALL

在瀋陽近代發展歷史中，鐵西是一個繞不開的話題，無論是建國之初還是改革開放，或者是新時代下的城市發展，瀋陽鐵西始終佔據著重要的地位：曾經名噪一時的鐵西工人村，「東方魯爾」的厚重以及聯合國全球宜居城市的殊榮……每一個時代都賦予了鐵西屬於自己的時代精神。

而隨著鐵西區越來越受到關注，其也成為品牌房企爭相入駐的區域，萬科、華潤、龍湖、旭輝、金地等品牌房企的相繼進入，也為區域發展打下良好的基礎。2017年初，鐵西新區府板塊兩宗熱地出讓，其中保利地產斥資10.26億元競得啟工街地塊，保利順利實現西進，使得該項目成為區域內最受關注的項目之一。

歷史賦予鐵西的時代豐碑

談及鐵西的發展歷程，對於老瀋陽人來說可謂如數家珍，那些記憶中的工人村和廠房，成為一個時代的歷史記憶。鐵西曾生產新中國第一枚國徽、第一台水壓機等幾百個中國工業史上「第一」的新產品，鐵西區因工業而誕生，為工業生長，也在新型工業化道路上闊步走向未來。

工業是鐵西歷史的主脈，而工業文化則是鐵西的靈魂。鐵西工業文化源遠流長，滄桑厚重，對於鐵西人來說，無私奉獻、積極進取的「勞模精神」是一筆彌足珍貴的精神財富，也是當代鐵西人文情結中最重要的組成部分，更是鐵西建設經濟強區，構建和諧新區，走向未來的不竭動力。

隨著時代的發展，新的歷史機遇也賦予了轉型中的鐵西新的發展動力。2018年瀋陽市鐵西區政府工作報告中有如下的表達：2017年完成地區生產總值846億元，增長7.5%；一般公共預算收入103.6億元，增長13.7%；規模以上工業總產值1810億元，增長11%；固定資產投資213億元，增長15%。主要經濟指標增速和總量居全市第一、全省前列，為瀋陽市經濟平穩發展發揮了重要支撐作用。

鐵西以其獨有的姿態成為瀋陽極具歷史深度和文化厚度的區域，更以其快速發展的經濟和日新月異的面貌成為瀋陽人心中的理想之地。

「鐵西精神」的傳承與發揚

鐵西區曾被譽為「共和國裝備部」並有「中國重型工業的搖籃」之稱，見證了百年中國工業的變遷，也面臨過躊躇與彷徨；但在「鐵西精神」的滋養下，鐵西區憑藉百折不撓的幹勁兒，再次迸發出新的活力，也建立了鐵西區改革開放和老工業基地振興的新功勛。瀋陽建築大學商學院院長、房地產研究所所長劉亞臣曾在接受採訪時說：鐵西區作為瀋陽的老工業區，區內交通發達，基礎設施完備，工業文化濃厚。鐵西曾經的工廠外遷，騰空改造，有了這樣一個切入點，鐵西才有機會重新建設。鐵西區不僅出現了檔次比較好的住宅，商業上也由單一的鐵西百貨，發展成包括萬象匯等商業購物中心、星摩爾、宜家家居等多元化的商業中心，鐵西的建設發展已經逐步漸入佳境了。

而在新峰地產東北事業部總經理助理於岳雅的眼中，鐵西正在受到越來越多的關注。她說，在區政府西遷後，鐵西區對外稱將高標準規劃建設新址附近路網、望山市政設施、規劃建立醫院，學校，超市等生活配套設施。鐵西區政府西遷的巨大連鎖反應已經開始展現，由搬遷到規劃配套，越來越多的購房者將目光鎖定在鐵西老城區，鐵西房地產市場已經炙手可熱。吸引了購房者的目光，當然更吸引眾多品牌開發商的青睞。而這其中就有保利地產的身影。

在鐵西的快速發展中，保利地產不僅是一名建設者，也是鐵西精神的傳承者。十五年前，保利地產落地瀋陽鐵西，並從此生根。從保利百合花園，到保利心語花園，保利為鐵西帶來一抹抹繁花似錦；十五年後，保利地產堅守情懷，以「和初心 共美好」的居住理念重回鐵西。用自己的乾乾初心與腳踏實地，傳承和發揚著「無私奉獻，積極進取」的鐵西精神，在鐵西人居升級的道路上，讓鐵西區又一次實現了跨越，也又一次改寫了鐵西高品級生活的深刻涵義。

保利地產為鐵西再造人居新高地

縱觀近兩年的瀋陽土地市場，鐵西已經成為這個城市價值堅挺的脊樑。2016年，瀋陽鐵西老城區第一糧庫地塊成交價格6550元每建築平方米，而當時的鐵西區房地產市場的成交均價僅為6837元/平方米，隨後，土地市場頻現101%的溢價率、100+輪的競拍舉牌，鐵西土地遭遇開發企業的爭搶，而這其中就有經過111輪鏖戰，最終被保利地產收入旗下的鐵西新區府板塊的啟工街地塊，成交單價5930元/建築平方米，總價高達10.26億元。

進入2018年，鐵西的土地價值仍然被市場高度認可，4月19日土地拍賣中的兩塊位於鐵西老城區內的土地起拍單價已經分別達到了6720元/建築平方米和7320元/建築平方米，而這也再次證明了鐵西老城區的價值。

十五年來，保利地產深耕鐵西，也是基於對鐵西土地價值的堅定信念。而保利再次強勢入駐鐵西新區府板塊，也再次證明了保利對這片區域發展潛力的高度認可，也體現出央企開發商獨有的戰略嗅覺與前瞻性。這片城心稀缺的土地，是鐵西老城區可供開發的為數不多的好地塊。保利這一次，手握絕版好地，以前所未有的產品與決心，勢必將把這裡變成鐵西人居的一塊新高地。

寫在結尾：近幾年，鐵西的熱已經毋庸置疑。無論是中德產業園還是中法生態城，亦或是金谷科技園，他們都是鐵西不斷發展的助推器。此外鐵西也是品牌房企爭相入駐的區域，萬科、保利、龍湖、金地等一線房企目前紛紛搶入。隨著2017年年初，央企保利地產成功競得啟工街地塊後，鐵西區成為最受品牌房企歡迎的區域之一。時隔一年，以總價10.26億元競得的保利新項目也將揭開神秘面紗，屆時我們將會見證這座全新項目賦予城市的最大價值。

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