武侯新城這個備受關注高端盤，我們提前去看了！
鑒盤
參觀金茂府是今年成都每一個地產人的必修課。
在金茂府示範區打造完畢、正式亮相之前，成都商報記者有幸提前探訪。對於這個自帶光環、創造地價新高的項目，這個在業界被傳聞已久的科技豪宅，在整個市場只有「搖號」的聲音，沒有產品發聲的時候，金茂府示範區的亮相具有特別不一樣的意義。
近日，作為首個進入示範區的記者，我們零距離的探訪了武侯金茂府，為讀者提前鑒盤。
區域掃描
項目位於武侯大道鐵佛段與金履路交匯處，屬於武侯新城核心區域。
對這個區域的描述以時間為界：2010年之前，該區域延伸「雙楠」概念，被當時進入的開發商命名為「新雙楠」，當年吸引了一些品牌開發商的進入。但他們在開發周期完成後快速離場。
2010年武侯新城規划出台，以產城結合的方式明確了新的產業發展方向，新的產業覆蓋製鞋、汽配等傳統行業，新增了電子信息服務、商務服務、總部經濟以及新興房地產，這個階段中海、中鐵建、新希望、龍湖等大品牌房企先後進入，區域房地產品質明顯提升，開發商開始在這個區域持續發力。
該區域發生根本變化是2017年。這一年成都土拍市場最引人關注的地塊都誕生在武侯新城，在成都城市發展一路向南的大背景下，武侯新城以後發制人的態勢，將樓市高端定格在這個新區域。本次參觀的武侯金茂府，就是定格這個區域高端形象的領頭羊。
生活配套
近期剛剛公布了3號線延長線年底通車的消息，武侯金茂府就位於3號線延長線上，附近還靠近直達雙流國際機場的地鐵10號線。就目前來看，區域交通通達能力還較差，畢竟還處於地鐵修建狀態。但武侯大道、雙楠大道等城市主幹道都可以較快到達項目。
從商業方面來看，目前區域商業配套有新城吾悅廣場、武侯萬達廣場、大悅城等，集中式商圈已經比較成熟，項目靠近歐尚西南旗艦店，周圍居民的生活配套也輔以各項目社區底商，商業配套比較完整。
新城吾悅廣場
教育配套方面，目前有龍江路小學新城分校，項目附近還規劃有成都實驗小學、川大附小、川大附中等名校，項目地塊附近規劃有學校用地。
樓盤詳情
「金茂府，中國金茂旗下的高端住宅TOP級產品，所到之處無不掀起一陣高端住宅熱潮。」這是去年底，武侯金茂府首次在成都亮相時業界對該項目的評價。作為2017樓面地價17160元／平米排名第二的「網紅」地塊，加上「金茂府」自帶光環的產品定位，武侯金茂府將會打造成為一個什麼樣的項目，一直是業界關注的焦點。
武侯金茂府是全國33座金茂府中的第26座，是成都首個獲BREEAM英國綠色建築認證的項目，也是西南首個金茂府系產品。武侯金茂府從解決人類居住困擾出發，搭建了解決室內通風需求，保溫隔熱，應對空氣污染危機的「五恆」智慧科技系統，是成都不可多見的高科技、高端豪宅產品。
項目總佔地162畝，共三個地塊，分三期打造。目前示範區已經呈現，即將亮相的一期一批次，將推出165、182、195平米三個面積段的精裝產品，其中182平米為主力戶型，一批次將推出162套房源。
記者手記
參觀從項目外的臨時停車場開啟。
接駁車將記者從緊鄰項目的停車場載進示範區，其實路程不長，步行亦可，但這種禮遇是金茂府標準接待禮儀的一部分，據說這就是金茂府示範區要展示的精髓之一：「通過示範區的所看、所感，體會金茂府產品和服務的所有細節。」和其他項目用示範區來「打動」購房者不同，「還原」是金茂府示範區要給大家講述的內容。
工作人員告訴記者，在示範區看到的一切，包括車庫樣板區、項目樣板間、工法樣板間、科技展示廳以及在示範區接受到的服務，都是還原金茂府項目本身，這裡的一切代表的就是金茂府。
示範區由SCD(香港)鄭樹芬設計事務所擔綱設計，以「國際東方」為設計理念。示範區主體為下沉式，斜坡緩降進入示範區，最先看到的是按照交標打造的車庫示範區。車庫的柱子立面由石材包裹，地面採用環氧減噪地坪，車位一旁有用以放置物品的儲物櫃，由於參觀是白天，沒有體會到車庫感應燈光效果。
「客戶接待採用預約制，我們按照一對一的方式對客戶進行參觀介紹。」在掛有知名藝術家裝置藝術品的前廳，記者接受了類似五星級酒店的歡迎服務，歡迎飲料加工作人員簡單的參觀流程介紹，對整個參觀流程有了大致了解。
在整個參觀過程中，金茂府示範區留給記者最大的印象就是「尺度感」。首先進入的放影音廳，本來可放置至少50個座位的影音大廳，僅放置了6個沙發座位，影音觀看有個巨大的彩蛋，為了保留那個「哇哦」的感覺，這裡先不透露。
沙盤大廳也闊氣十足，沙盤按1:90的比例打造，能夠很清楚的一期一批次項目未來將呈現的一切。四個架空層的主題泛會所、連廊式休閑區設計、專業跑道、下沉式空間，從項目石材和玻璃相結合的外立面，加上小區園林設計的點、線的集合語言，小區整體空間設計非常多元，「國際」、「東方」的設計理念在處處都得以彰顯。
隨後參觀的工法、科技樣板區，原本以為乏味難懂，但現場參觀下來卻直接易懂。牆體如何保溫隔熱、玻璃窗設計如何保證隔音、地源熱泵的工作原理、同層排水的設計理念，包括區別於普通新風系統的工作演示、牆貼毛細管網的鋪排方式、同屋凈水系統的凈水處理等……這些建築領域的高科技在樣板區都能直接看到。樣板區還專門設置了兩個採用不同方式來保持室內溫度、濕度、含氧量、隔離噪音的樣板間，置身其中，就能明顯感受到金茂府科技住宅與普通住宅的差異。
最後參觀的是195和265平米戶型的樣板間。豐富的場景設置是記者在參觀樣板間時最深刻的印象。和一切大面積的豪宅設計一樣，大面積給予設計師切割面積時更豐富的空間，但對於生活場景的理解就能看出開發商的不同。
餐廳連接的開放式廚房，大島台設計，客廳與休閑廳的設計，讓居住空間有了更多的可能。「孩子可以在島台完成作業，媽媽可以兼顧做飯呵照顧孩子；餐廳與開放廚房的連接可以讓家庭聚會時，多人同時完成餐飲準備，女性賓主也能在這裡完成社交；餐廳與客廳功能既有區分又有鏈接，無論家庭生活還是私密聚會都能有不同的社交空間；與客廳相連的休閑廳，既可以屬於孩子也可以屬於大人。」在工作人員的介紹中，看似簡單的幾個空間，被賦予了更加豐富的意義，讓居家生活顯得生動。
無論是兩個人、三、四個人甚至更多人，在面積不變的情況下，一套房子內設置了更多生活場景，這是金茂府對高端生活深層次理解後的總結。
參觀後記者的感受是，科技能夠改變生活，更健康、更舒適，但是只要願意花錢，並且持續的花錢，建築科技也是能夠被模仿並運用。但金茂能夠一直持續在高端科技領域領銜，除了持之以恆的追求科技感外，他們對高端人群生活方式透徹的研究，甚至超過了這些人群的自我認識。
本周末，武侯金茂府示範區就將正式亮相，有興趣的購房者可以預約前往參觀。
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