買房要怎麼買？

投資，就像生活，務實，才踏實。真正影響你的不是價格，而是心中想像的東西太過於多。正如把船的不慌，乘船的才穩！風險事件的不斷湧現，行情陷阱重重，這種時刻你需要人為你掌舵，否則難免會在得失的茫茫海洋里迷失！

首先咱們討論一下買房的目的，簡單的分為投資和自住！自住就不必多說，地段，配套，環境等等因素，但是最關鍵的是要喜歡。很多買房的朋友跟我說買房投資，那投資房子有什麼學問呢？投資者分兩種極端，一種是穩健者，抱以資產保值的目的去投資；第二種是激進者，這樣的朋友多半是想資產增值，以少數的首付賺取市場增值的部分。

這個時候我要提出一個公式了，手上余錢拿來交首付買套好房子：貸款買入（即加持槓桿），搭上量化寬鬆契機（房價上升趨勢），各地轉戰（切換交易標的），十年浸淫（運用時間複利）。

簡單通俗打個比方，去年10月份買一套福星城的106平小三房帶裝修45萬（包括過戶和中介費），首付15萬，貸款30萬（加持2倍槓桿），在行情的刺激下房價上漲，出租半年每月1400元，四月份出手50萬（因為證沒滿兩年所以價格賣不高），賺5萬。付出的是15萬半年獲利5萬，投資回報率是66.66%（租金差不地抵月供和物業費）

上面這是真實案例，再比如大家熟悉的天潔華沙城，兩年前一套洋房3樓89平毛坯24萬買到（包含過戶費用），首付7萬，貸款17萬（加持2.4倍），到現在不出租的情況下，房價上漲較大，四月份出手42萬（滿兩年無增值稅，價格合理），賺18萬，減掉兩年月供算2萬，賺16萬。付出7萬賺16萬，投資回報率228.5%

前者以租養貸，後者純粹投資靜待房價上漲，在同等量化寬鬆契機下，差距可能不大，但是如果後者買下房子，再投入一些資金裝修出租，可能現在收穫結果又不一樣的。

在咸寧目前行情下，房價上漲趨勢不斷刷新，租房市場始終保持，如果投資的話，建議組合形式更為恰當。地段（學區或者中心）+租金，穩健中尋求機會，如果咸寧房價沒有大跌趨勢，必然是不會虧損的。小郭寄語：人生不可能一帆風順，有成功，也有失敗；有開心，也有失落。如果我們把生活中的這些起起落落看得太重，那麼生活對於我們來說永遠都不會坦然，永遠都沒有歡笑。人生應該有所追求，但暫時得不到並不會阻礙日常生活的幸福，因此，擁有一顆平常心，是人生必不可少的潤滑液劑。

買房買房，常清幫忙貸款過戶，常清服務認準小郭，您的終身房產顧問！

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