3萬億債務壓頂，房產商們的問題開始逐漸暴露了

隨著房地產行業年報的披露，房產商們的經營和負債情況也付出了水面。最新統計顯示，已披露年報業績的63家上市房企負債合計超過3萬億元，同比增長幅度達34%。2017年，63家上市房企的平均負債率為78.6%，比上年上升1.9個百分點。其中，有18家資產負債率超過80%紅線，佔比超過29%。

作為資金密集型行業，有負債正常，但如此高的負債，往往就暴露出了風險，很多企業都是倒在負債過高上，資金鏈斷裂然後導致破產。

而一些企業似乎正在暴露這些風險。

這兩天，許家印宣布給員工漲薪失敗的新聞刷爆了朋友圈，本來承諾給員工加薪，結果食言了。而恆大去年賺了370億，連個員工加薪的承諾都要違背，背後更多暴露的是資金緊張的問題。

無獨有偶，碧桂園最近的行事風格也在網上引起了軒然大波。碧桂園要求加快周轉，拿地當天就要出圖紙，然後項目動工，最後到賣房，每一個步驟都限定了時間。這也讓人推測是不是為了加快資金的周轉。

這不是偶然的。去年中國房產商中，最激進的也就是碧桂園和恆大，而二者也成功超過老牌地產商萬科，成為了全國的老大和老二。但激進總是要付出代價的，背後最重要的就是資金槓桿的使用。

這個可以讓企業突飛猛進，也可以讓一家巨頭轟然倒塌，讓我們拭目以待。

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