危機！港幣、中興保衛戰打響！炒房客無處可逃，未來樓市回歸居住屬性

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這兩天，關注國內外局勢的人一定會注意到這兩條新聞，港幣危機以及中興保衛戰。那麼，這兩則看似與我們無關的國際大事又會對我國的房地產市場產生哪些影響呢？和小編一起來看看專家的看法吧。

一、港幣危機之下，管理層加息可能性極大

這次的港幣危機有一定影響力，為了解決這個問題，香港金管局近期已經13次出手干預匯市，總共買入了數百億港元，以捍衛港幣匯率信心。

看完這則消息，相信不少有經濟學知識的讀者馬上會問這樣一個問題：人民幣匯率也面臨著同樣的國際形勢，那麼管理層是不是會加息了？專家指出，在目前的經濟形勢和國際局勢之下，管理層一方面需要穩定住人民幣的匯率，另一方面也需要繼續給金融行業去槓桿，所以未來，加息的可能性是比較大的。

二、中興危機折射出創新重要性，未來資本將不斷離開房地產市場

看完了港幣危機的影響，我們再來看看近期的另一個危機：中興危機。作為我國通信領域的強者，中興此次面對的局面是十分嚴重的，由於沒有「中國芯」，此次美國緊緻出口對中興的影響很大。從這次中興危機之中，我們應該要吸取的教訓是提高我國創新能力。

專家進一步指出，在最近的十多年時間裡，我國不少資金都喜歡進入房地產市場，通過炒房、炒地來獲取暴力，但是對於更有投資意義的高科技行業，資金方們卻缺乏興趣。但是，僅僅依靠炒房是不能提升我國的國際競爭力的。

所以專家預測，未來，管理層將不會放鬆對於房地產市場的調控力度。在管理層長效機制的影響之下，未來的房地產市場將逐漸回歸居住屬性，剝離投資屬性。

三、高利率下，居住屬性為主的房子對剛需將更友好

那麼，在上述兩大事件的背後，我國的購房者到底會受到哪些影響呢？

業內人士指出，對於剛需來說，未來買房難度其實是會降低的。未來，管理層對於樓市的調控和監管仍然不會放鬆，而且「住房不炒」會在比較長的時間裡成為管理層的工作重心，所以專家預測，未來房價將不會出現大幅上漲的行情。

此外，雖然利率也有一定的上漲預期，但是專家指出，如果疊加上通貨膨脹帶來的影響，那麼利率的上漲其實對於購買自住型住房的剛需來說影響是有限的。

另一方面，上述兩大事件的發生對於炒房者來說是利空。

從炒房者的角度出發，利率上漲就代表著炒房的成本會跟著上漲，而於此同時，未來的房價卻將以穩定為主，這樣一來，炒房者的獲利空間就被大幅壓縮了。所以業內人士也指出，目前再將資金放入房地產市場希望通過炒房獲利，風險是很高的。

在中興危機、港幣危機的背後，我國房地產市場也會出現利率升高、房子投資價值被逐漸剝離的情況。所以，對於剛需來說，未來買房的壓力會減輕，但是，後期長效機制的建立，會讓炒房者逐漸喪失機會，並無處可逃!

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