日本買房不算公攤面積，還贈送陽台？好幸福，啥時候國內也能學學？

以前就聽人說日本的陽台是贈送的，不僅如此，日本買房也沒有什麼公攤面積，房屋面積就是實實在在的使用面積，不像在中國，明明買了個大房子，去除陽檯面積和公攤面積以外，真正使用的面積並不多，這是為什麼呢？

其實日本和中國的房屋面積計算方式不同，中國的房屋面積是使用面積加上公攤面積和陽檯面積的總和，但是日本卻不是這樣。日本的土地是私有制的，自家的房子都是由個人自由支配的，這樣自然不會有陽檯面積和公攤面積這一演算法。即使是買的樓房，也是所有的住戶一起平攤土地價格，大家共同擁有土地的使用權和所有權。

但是中國的土地是公有制的，土地不歸個人所有，開發商會把公共面積分攤到每一個住戶的房產面積中去，即使有些地方你可能都用不到，但是買房時，仍然要交公攤面積的費用。

其實日本的陽台原則上是屬於公共空間的，跟樓梯走廊差不多，儘管幾乎每家都有陽台，但是陽台上並不是想幹什麼都可以。日本有明文規定了陽台上的一些禁止條例，跟公共面積沒太大的區別，而在中國，陽台屬於私人領域，想怎麼布置都可以。

日本出售房屋面積是計算壁芯面積，根本就沒有公攤面積的說法，陽台也是白送的，而且房屋還幾乎都是精裝修的，拎包就可以入住了。不像中國購買的是毛坯房，要自己花錢去裝修，公攤面積費用平攤到每一個住戶，這在日本恐怕是要被起訴的吧。

到底為什麼會存在這種差異，相信很多人心裡都清楚了吧，兩個國家的實際情況不同，當然一些制度規定也就不太一樣了。

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