基洛納學生公寓-我為何要投資開發這個項目？
【基洛納---加拿大的伊甸園】
前二期微信公眾號【基洛納學生公寓---城市介紹篇】和【基洛納學生公寓---房地產市場介紹篇】都受到了許多人的關注，大家認識了加拿大BC省這個內陸最大的高速穩定發展的城市，最近又有許多朋友問我為何要投資開發那裡的學生公寓項目？今天就再寫這篇公眾號文章，統一解答大家的提問。
前一段時間回上海，我女兒讓我帶二本李中瑩老師的【親子關係全面技巧】書，我問她，你剛大學畢業需要這個書幹嗎？想學習成為親子方面的專家嗎？她說她有二個朋友最近都生孩子了，送他們這樣的書作為禮物，支持他們懂得孩子整個成長過程中的真正需求，從而才能真正把孩子培養好。
我們這一代做父母的幾乎都是沒有接受過任何培訓直接領證上崗做了父母，而且在崗位上又不去進修，完全是參照周邊許多人的培養模式養育孩子，許多時候我們都是帶著「愛孩子，為他好」的名義來強迫孩子來彌補自己的坑洞模式。與現在的孩子相比，他們與當時的我們相比真是太優秀了。
我是一位來自於中國上海的新投資移民，我有一個女兒和一個兒子，女兒選大學專業時我也不懂如何支持她選擇她合適的專業，就幫她報了UBCO的萬精油專業（管理專業），結果她去年畢業前告訴我，雖然她以優異成績畢業了，但是她不喜歡這個專業，一直都為了滿足我們父母面子的需要才認真地讀完了這個專業，畢業後希望我們做父母的能給她2年時間思考，摸索自己真正今後人生需要去從事的事業方向，我聽到女兒的這段話後很慚愧，原來我們的孩子都是那樣願意用自己的生命來愛自己的父母。我兒子是三年前與我們一起移民來加拿大的，當初他對自己的人生方向也不清晰，但是在來到溫哥華後的那段日子裡他與我們一起看房子，搜索房源，買地，參與設計房子，建造房子，在這個過程中他自己發現原來他的天賦與建築設計有關，去年他也順利地考取了多大的建築設計專業，現在很輕鬆，快樂地在那裡學習。
應用心理學NLP基本精神的十二條前提假設裡面就有那麼一條：
一個人不能控制另一個人！
我們做父母的只有改變自己，才有可能改變孩子。找出孩子的價值觀、創造、增大或轉移孩子在乎的價值，孩子便會產生推動自己的行為。好的動機只給一個人去做某一件事的原因，但是不能給他控制別人或使事情恰如他所願發生的權利。
中國有句古話叫作：「三代才能出貴族」，我的理解為每一代人的出身環境，背景，文化都不一樣，每一代人需要用合適的方式去培養才能成長好，要具備貴族的氣質，才華，膽略，涵養需要家族至少三代人的正確培養才能形成，不是嗎？
我們的孩子這一代與我們這一代出身的環境，歷史背景幾乎完全不一樣，他們所具有的價值觀也與我們不一樣，我們這一代幾乎都是靠自己來打拚我們自己的第一桶金，而我們的孩子有些是看到了父母辛苦的歷程，而有些卻沒有，他們認為這樣美好的生活是與生俱來的，從美國心理學家馬斯洛的人類需求五個層次角度來看，我們是從生存需求，安全需求轉變到社會鏈接需求，被尊重需求，最後去向實現自我的需求，而他們很少或者幾乎沒有體會過生存的需求是什麼？所以他們表現出來的行為背後的價值觀我們許多父母都無法理解。
而我們每個人來到這個世界的使命就是讓生命一代一代更好地傳承下去，當我們的孩子超越了我們的時候，我們才能稱為我們的家族在興旺發達，不然就是衰退。
我們這一代不但需要自己挖第一桶金，而且還需要學會理財，我們現在所擁有的財富很大部分是來自於我們的理財。而我們的孩子更需要學習的是理財，如何讓錢去生錢？而且幾乎所有的孩子都對自己親自賺來的錢更加珍惜，你們的孩子是否也是那樣呢？
我的二個孩子自從進大學開始，我提出由他們自己做每個月的費用預算，然後根據審批後的預算結果每月一次性發放費用。一開始他們問為何要那樣?我告訴他們在你走上社會，在公司里每個部門也需要做預算，有投資者的公司也需要做預算，這是對投資人，對上司，對自己負責的一種行為，而且拿了批准的預算費用之後，自己在預算範圍內如何使用的靈活性也增加了，這樣的靈活性是不是你們所需要的呢？孩子們更多的是為了那份靈活性就開始心甘情願地做預算了，實際運作下來的結果是孩子們不但能自我運作管理好預算資金，還會用這份資金里節省下來的錢來盡他們的孝心。
有了這件事的啟發，我在想如何帶領孩子做投資，讓孩子參與在投資中去享受那份投資的成就感呢？我作為一個60後的家長有這樣一份內在需求，同樣與我同齡的家長也一定會有這樣一份需求對嗎？帶著這樣一份想法，我開始思考做什麼項目的投資才合適呢？
我們自己獨立的投資可以有成功，也可以有失敗，這一切只需要我們自己來承擔責任，自己來負責就好了，而現在我們需要的是帶著孩子們一起來投資，這時安全感的需求是必須放在第一位的，從長線角度出發，怎樣的投資才是最安全的投資產品呢？大家都知道地產投資肯定是首選之一，不是嗎？
同樣的地產投資，選哪裡才合適呢？選怎樣的房產投資才合適呢？我住在溫哥華，只有當天能夠來回的地方才是便於管理的地方，基洛納離開溫哥華約3.5~4小時的車程，每天又有10班以上的飛機航班往來於溫哥華與基洛納，從距離上看是一個可以接受的距離位置，而且那裡又是加拿大政府要打造的矽谷城市，隨著大量世界知名高科技企業的入住，許多年輕的優秀人才從世界各地前往那裡工作，定居。城市人口正從20萬的規模往50萬規模發展。UBC早在2005年就開始在那裡設立分校，現在雖然在校學員數才近10000人，但是這個分校的發展規模是朝著28000人發展規劃的，UBC已經將許多熱門專業從溫哥華校區轉移到基洛納校區。近10000人的學生，學校能提供的宿舍只能滿足約2000名學生的需求，學生公寓的緊缺狀況非常嚴重，除了UBCO缺學生公寓之外，基洛納本地有一所在校學生近15000人的Okanagan College也因為學校沒有學生宿舍而造成學生的住宿問題嚴重，同樣SFU去年也在那裡買下了土地，預計要建分校。
我們都是知道正常情況下房產價格走勢由該城市的居住人口增長狀況所決定，基洛納的發展規劃決定了這個城市的人口增長方向，所以在這樣的一個城市裡投資房產是安全的，有增值潛力的，特別是學生公寓項目一定會有更大的增值空間。
我女兒與兒子都有住校經歷，他們的生長環境與我們不一樣，我們當初讀大學的時候住上下鋪8個人一個房間屬於正常，4個人一個房間是幸運者，而現在的孩子都需要有自己的獨立空間，所以我們對近200名在校或近年內有讀大學借住宿舍經歷的人進行調研，匯總了大家的綜合意見，經過多達10次以上的反覆修改設計了建築外型與室內結構都是學生們喜歡的具有時尚感，舒適感，便利感的Microsuite學生公寓，基洛納市政府特別喜歡我們的項目，無論是市長還是城市規劃師都喜歡並積極支持這個項目，並給與了獎勵。
一間這樣的Micro suite公寓的均價為$189300，每年9月1日到次年的4月底的月租金可高達近$1000，而每年的5~9月又是旅遊旺季，酒店不但價格高，根本就預訂不到，這樣的公寓出租的話，每天至少可以租$80~100，每月的租金高達$2500以上，這樣的租賃回報率無論是在中國還是在溫哥華，多倫多都是無法攀比的，由於公寓單價低，銀行貸款比例高，所以資本投資回報率也非常可觀。
如果有孩子在那裡讀書的話，帶著孩子買下2套這樣的學生公寓，1套讓自己的孩子住，另一套支持孩子管理出租事務，租金可作為孩子的日常生活費用，大學畢業後再把房子賣掉，房產也能升值。在這個過程中不但讓孩子參與了投資，同時還讓孩子鍛煉了理財，他們的出租成效越高，他們的生活花費資金就能越多，這樣的模式與他們今後走向社會的狀況幾乎會一樣。對於孩子們來說能夠得到父母的信任，通過自己的能力所賺來的錢會讓他們更加珍惜。我兒子在多大讀書，學校安排的宿舍住了一個學期就搬出來了，我多麼希望我兒子能有這樣的住宿和投資環境啊，可惜多倫多那裡的房價已經沒有這種讓家長帶領自己的孩子來學習理財的機會了。
以上就是我要投資這個項目的原因，這個項目即將在近期內進行銷售，有想帶著孩子一起來投資的家長們可以找項目銷售經理和各地銷售進行進一步的諮詢。
項目銷售經理：
溫哥華銷售：
卡爾加里銷售：
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