2018上海買房記
在上海也不是第一次買房了，但這一次是大安最想最想和朋友們吐槽的一次！
2009年買的閘北大華的房子，那個時候15000元一平方。
2014年都說房價要下跌的時候，樓市幾乎沒人買房，我毅然決定賣了之前那套100平方的房子，置換在內環的綠城精裝修大三房。
那個時候樓市挺冷淡的。新房找中介來帶客戶，給10萬傭金，房價打了88折，精裝修送傢具家電，冰箱、凈水系統、垃圾粉碎機、清風系統、暖氣、24小時紅外線布控等等，房價是4.5萬一平方綠城內環。
到2015年，在內環買了有居住10年的二手房，已經是5萬一平方，注意是二手老房子哦！
再到2018年這個月，房價和政策已經不是一般人能夠接受的了。
在上海，樓市有限價不限價之分。
限價房,又稱限房價、限地價的「兩限」商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房,是目前限制高房價的一種臨時性舉措。
限價房的價格只能是備案限制價格。所以也比市面房價會便宜一些，能買到，就要花精力了。這個後面說。
不限價的房子，那簡直就是亂開價了。中環邊上的中駿天悅10萬一平方，憑什麼呀，在原來海鮮批發市場拆遷的地皮上就叫出了10萬一平？要知道外灘邊上現在開盤也只是12萬呀，新天地附近也只是12萬呀！
所以不限價的房子也只能看看，不下手。當然這個時候大家就知道限價的房子划算呀！
都去搶了，低於市場價8折呢！比如限價的綠地的海珀玉暉，在蘇州河邊上，對面中山公園、政法大學，鬧中取靜，地鐵沿線。限價精裝10萬一平方，這個和2年前邊上一個小區開盤價一樣。
於是人多了，房子不夠了，怎麼辦？
上海人想出來搖號買房！
怎麼搖號呀？先來確認你有沒有資格買房子。
這裡插播一下：上海戶口有資格買2套房子，第二套首付75成，貸款匯率上浮10個點。外地戶口除了繳納社會津貼足7年以後，只能以家庭為單位買一套房子。
那麼你如果限購了，對不起門口請。
有名額能買房的進入第二關：驗資
打開銀行賬戶，截圖你的資金。
第三關：認籌
每個樓盤不一樣，認籌金80-100萬不等。
第四關：搖號
搖上號了，在半月內付完首付一半，現在已經不存在3成了，銀行貸不出。沒搖上號的，辦理退認籌金。搖中的比例1：5。
是不是想哭的感覺！和你說這個已經很好了。
因為有一些高檔盤，比如融創外灘邊上的12萬一平米，但是大面積要求全款付，不貸款。現在售樓小姐一聽貸款的就不樂意接待了。我們樓盤要求全款支付哦~~~
我有時候就不明白了，在中國在上海，就是你有錢也不能買房，有名額買了吧，你有錢也不能夠買到你喜歡的，還要有運氣去搖號。
老外們估計看不懂這場遊戲了。
這幾天，在上海。
有一個中糧的項目，政府限價84700元。483套房源。有1萬名買家登記，全款買的有5682人。
認籌要求：
1. 家庭所有成員的身份證、戶口本、結婚證（離婚提供離婚證/婚協議/院判決書）和未成年子女的出生證；家庭名下所有成員在上海房產的房產證/買賣合同。（所有證件請準備原件及2套複印件）。非本地戶籍家庭提供最近63個月滿60個月的社保或稅單。
2. 個人客戶提供購買人名下不低於285萬的銀行存摺原件或者流水單原件，列印時間不超過認籌前3天（不認理財、股票）。公司客戶提供公司名下不低於285萬的銀行對賬單原件及流水單原件，列印時間為辦理日當月。
3. 認籌金為100萬元，需單一卡刷卡（不收信用卡和現金）。
為什麼上海有這麼多有購房資格的人？
以91平米計算，總價770萬元。三成首付，230萬元。一般是五成，385萬元。這就是為什麼開發商要100萬元的認籌金＋285萬元的存款。
為什麼這個樓盤被人搶？因為限價。還不算這個房子未來的預期。
這幾天，在杭州也發生同樣的故事。限價樓盤，被購房者搶。 這些都是因為房價預期。
人們已經能根據二手房價格，算出這個樓盤的近期價格。
南方周末說，限購政策反倒好像激發了市民的買房熱情。限購的門正越關越緊，不少人想的卻是，在徹底關死前，從門縫裡擠進去。
上海這個城市很美很大，卻容不下一個「家」的夢想，除非你足夠有「實力」。
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文 / 大安
圖 / 網路
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