今年春夏想買你的第一個家嗎？請準備好脾氣，好耐心，好賬本

今年春夏，

首次購房者會面臨

一個艱難的購房季

沒有足夠的住房供應，

短缺導致房價上漲。

在最熱門的市場上，

賣方收到的報價遠遠高於要價。

據Dallas Morning News 報道，全國首席經濟學家，Fannie Mae前首席經濟學家David Berson表示。「房子的選擇將越來越少，價格也會越來越高，除此之外，抵押貸款利率也上升了。」

Trulia網站最近的一份報告顯示，首次購房者缺乏住房資源，

比起六年前，他們的住房更貴，更小，更老，更需要修理。

starter home

那些「For Sale」的標誌在哪裡？

據全美地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據，

截至今年2月底，現有房屋存量將至歷史最低水平。

土地、建築和勞動力成本的上升，使得

房屋建造者們傾向建造更高級的房子，因為他們可以獲得更高的回報。

人們在家裡待的時間也更長了，這也增加了庫存的不足。

沒房子的人需出更高價買房

有房子的人還貸成本上升

Young說：「初級房和中級房屋之間的價格差距越來越大，價格的差距使得人們只能住在現在的房子里。」

許多住房者也處在水深火熱之中，

這意味著他們所欠的抵押貸款比房屋目前的價值還要多，所以現在賣出是沒有意義的。

房地產競爭激烈

當一個家庭住房真正的進入市場時，買家需要迅速採取行動。

「做買家是一份全職工作，」在三番地區的房地產經紀人Kalena Masching說道，灣區是這個國家最熱門的市場之一。房屋在進入市場後幾天內就會簽訂合同，有些甚至在競標前都沒有進入市場。Masching表示，過去幾年，市場一直很「瘋狂」。她最近讓一個客戶在出價5次之後贏得了競標，出價是50萬美元。

要想在火熱的市場中搶到房子，買家能接受的條件越來越苛刻。

於是有經紀人幫助買家出點子。例如，波士頓的房地產經紀人Dana Bull說，她最近寫了一份提議，

讓買家允許目前的房主在出售房屋後的兩個月免費住在家裡。

（哈哈！

這個真是頭一次聽說啦！）

住房變得更加昂貴

Trulia網站的數據顯示，與去年相比，Starter Home價格上漲了近10%，而同期的庫存水平則下降了14%。

購房者尋找住房的時間越長，隨著房價和抵押貸款的利率上升，他們就越有可能面臨更高的成本。30年期固定抵押貸款利率在2018年初時為3.95%，在4月初之前攀升至4.44%。

稅法改變了一些福利

2017年底通過的稅法改革也會影響一些首次購房者。購買新房的Interest Deduction現在的上限為75萬美元的抵押貸款，以前是100萬美元。

房主們還會對他們的房產稅，以及州稅和地方稅，有一個新的1萬美元的上限，他們可以從中減免。這些變化對高稅收的州的購房者來說可能是個壞消息。

儘管買房存在著種種障礙，

但是機會還是留給了有準備的人。

Masching說：「你對Finacing的準備越充分，你對尋找房屋的總體想法越好，你找房子成功的機會就越大，而且速度會快得多。」

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