房價還會漲嗎？現在該不該買房？

今後房價還漲不漲？現在該不該買房？

一般來說，到底要不要買房子？只有自己決定！別人怎麼知道你要不要買房？無論是現在，還是以往，或者是今後，沒有房子的人，誰不盼著能買一套屬於自己的房！有錢買房，誰願意租房住啊！買房，買大房子，買好房子，甚至買別墅豪宅都是大家的希望和夢想。所以說，問要不要買房？這個問題有點奇怪，但是，這個問題放在目前的社會狀態下，又不奇怪。因為，中國基本上是有房的人再買房，有錢的人再買房。看目前的樓市，這些人買房確實開始猶豫了，現在該不該買房？買房能不能升值？能不能賺錢？會不會砸到自己手裡？如果，這麼想，就是屬於投資的考慮，那麼，就要建議等等再說，短期看，房價漲跌的風險太大。有人說，現在好多城市都在漲價呢，想想看，去年初，北京的房價也是漲勢挺大的，燕郊不是更典型嗎？今天漲不等於明天還漲，不等於後天就一定不跌。

另一個情況是，沒有房子的人基本上早就沒有能力買房了，沒有房子的人如果有一點希望買房，他們都會毫不猶豫地想盡一切辦法去買房，不管什麼時候，他們不會有這麼多的顧慮。以後漲也好，跌也好，他們都是要出手買房的。當然，這些人買房子也都是本著最低價的房子去買，他們考慮的不是地段，不是環境，他們考慮到只有價格，就是這個道理。確實是，在房價上漲的過程中，也總能淘到低價的房子。今天就看到，大興城郊區瀛海鎮那邊的樓面地價都4萬8了，可是在大興城中心區還有不到2.9萬每平米的二手房。

如果問，房價還會升嗎？長久看，肯定是升的，時間越久漲的越多。拋開通貨膨脹說，這個是歷史規律，不但房價上漲，其他的東西的價格都要上漲。你可能會說，汽車會降！其實，也不是，放遠一點，就清楚了，1985年的時候，一輛拉達車才2萬元，現在，一輛老年代步車還好幾萬呢。當然，也有少量的東西是降價的，比如燒火的木頭，現在政府不讓用了，就賣不出去了。當然工資收入也會漲，咱們能看到國家統計局公布的物價指數，每個月都有一個增幅，這就是通貨膨脹，錢肯定是越來越毛了。現在100元的實際價值，和40年前的100元差距太大了。雖然錢不值錢了，但是，人們還是越來越富有了。

這個道理就是說，買房子也好，買什麼東西也好，不要過度考慮以後會不會漲價，首先要把現在考慮好了。這是一種生活態度，今天過的好的人，以後也不會壞到哪去。十年前買不起房子的人，今天可能依然買不起房子。但是，十年前有能力買房的人，今天，依然能買得起房子，雖然房價上漲了很多，但是，對他們來說，買房的壓力反而有可能變小了，因為人家的能力在那裡。前段時間，有個經濟學家說，現在買不起房的人，現在就多買幾套房子吧，這不是胡說嗎！最近，就碰到外地的朋友，手裡只有20萬塊錢，但是買套房子首付要50萬，東借西借才借到10萬元，距離第一套房還差40%的首付款，你說，讓他多買幾套？讓他怎麼湊夠首付？怎麼還債？即使有的開發商給辦零首付，但是，這槓桿率該有多高？風險該有多大？關鍵是，月供誰能幫著承擔？

2000年的時候，認識兩個小夥子在一起上班，工資都是一千多一點，其中一個人省吃儉用，過了幾年，竟然在通州買了一個房子，那時的房子才兩千多元每平米。這讓另外一個小夥子很是羨慕，但是，他自己沒有存下首付的錢，當然也只有羨慕的份。不過，十年後，前者換了公司，還是干著原來的工作，工資收入也不錯，小日子過的挺美的。後者，早就開了一家小公司，開上了五系寶馬，但是還在租房子住。最近，聽說，前者還在擠地鐵每天從通州趕到中關村上班，後者把公司遷到了通州，主要是為了孩子上學的事情，在燕郊買了一套房子。誰能知道，他們的差距在哪裡？差距有多大？其實，這只是不同的生活狀態而已。

我們依然相信，中國不缺房子，房子現在不是短缺商品，以後也不會是。以後的房子應像汽車一樣，只是一個生活用品，你現在能跟別人炫耀自己的汽車嗎？你說你有幾十萬的車，人家誰會在乎你的車？誰家樓下沒有幾輛豪車？大街上走路的，騎自行車的，你以為人家家裡就一定沒有賓士寶馬嗎？房子也一樣，誰家沒有兩套房？不是在北京，可能在河南，不是城市裡的單元樓，可能在鄉下有套小洋樓。（文/馬躍成）

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