開發商「錢途」堪憂，四面楚歌，樓市會迎來降價潮嗎？

2018年樓市會不會迎來降價潮？房價又該如何走，是目前大家最為關心的話題。然而根據業內專家的預測，降價潮是否會來臨主要關注兩個方面：一個是開發商融資渠道受阻，不得不靠降價換取現金流；二是需求端發生變化，買房人由於各種原因無法買房。兩者兼具，則降價潮將成為大概率事件。

今年的開發商，勢必會面臨嚴峻的形勢。去年開始，由政府主導的降企業負債措施，罕見的大企業開始變賣資產降負債。更有下游的工程建材商指出，有開發商企業明確告知今年公司的工程別接了，理由是「今年公司錢太緊張了，估計給乙方結款會非常困難」。這還只是來至第三方的「爆料」，足以看出今年開發商面臨的困境了。更有專家指出，開發商面臨著四個難以打破的困局，每一個都足以壓倒開發商。

融資渠道收窄，「錢緊」升級

去年下半年，銀行出台了一系列的金融政策，打擊違規資金進入樓市。且發出了督促開發企業，降低企業負債的通知。年底的中央經濟會議中也明確強調了「國家鼓勵地方政府把更多的錢投入到實體經濟中去」，其言外之意就是房地產等貸款要嚴格控制，少貸或者不貸。

企業更多的融資渠道被收窄，開始從國外謀求融資渠道。但是對於非上市企業和中小企業來說，這無疑是一個非常不好的信號。融資渠道的收窄，意味著錢的來源減少了，對於房地產開發有錢才有生存的市場來說，這是巨大的利空。

監管升級，對土地開發和銷售合同進行嚴監管

明確規定，開發企業拿地之後一年之內必須動工建設。若土地出讓後閑置一年，收取相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿兩年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。對於近年開發商囤地、拖欠地款的事情將是有效的打擊。

而且配合監管部門對於市場屢禁不止的「陰陽合同」問題，也進行了明確指示。北京還專門發布了新的銷售合同簽訂辦法。同時，「限價」政策已經蔓延至全國，在土地合同大檢查和「限價」的雙管齊下之下，開發商必須儘快開盤，但又面臨限價，因此，加快推盤成為唯一選擇，儘管是在犧牲利潤的前提之下。

需求減少，主要是投資客開始逐漸離開市場

雖然大家現在還能看到某些城市，出現的購房火爆現象，但是不得不說現在的樓市投資客正在逐步的離開市場。對於樓市而言，投資客是一個不可忽視的力量。過去幾十年里，投資客對於高房價具有極大的推動作用。

這兩年，由於調控的收緊，投資房產的收益逐漸縮小，投資客也開始思考尋找其它投資項目。而且如今，全國50多個城市限購限售，已經向炒房者關閉了大門。環京的燕郊、固安、香河等地更是降溫明顯，有些樓盤甚至出現了腰斬的情況，投資炒房等行為損失慘重。

最後的戰場，三四線城市也開始收緊口子

很多開發商目前都將目光盯著三四線城市，所謂布局也好、戰略也罷，其實都是在為即將失守的一二線城市尋找替代品。但是隨著去庫存戰略的推行，三四線城市的庫存已經降至低位，業內很多專家預測，今年的調控政策肯定會蔓延到三四線樓市。如果真是這樣，房企將失守最後的陣地，各地的降價潮很可能將接踵而至。

目前的開發商算是面臨兩難的選擇，價格上不去，資金又收緊，只能通過以價換量的形式來充實自己的現金流。但是離降價潮的到來還需時日，關鍵還是看開發商能夠堅持多久。

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