83.2％成交價格高於開價 這裡全美房市最競爭

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聖荷西房市競爭，住房網站Redfin資料顯示，聖荷西房地產市場在3月為全美最競爭，當全美平均只有23.9%的房子成交價格高於要價（listing price）時，聖荷西卻有83.2 %的房屋成交價格高於賣主的要價。科技業熱絡發展，加上新屋供給不足，造成聖荷西為首的灣區房市成為全美最競爭的市場。

住房網站Redfin資料顯示，聖荷西房地產市場在3月為全美最競爭。 （記者張毓思／攝影）

根據Redfin資料，聖荷西、舊金山與屋侖為今年3月最競爭的房屋市場前三名，聖荷西高達83.2%的房屋成交價格高於開價，而舊金山與奧克蘭分別為76.1%與75.2 %。除房市競爭，聖荷西也是房屋販售速度最快的市場之一，中位數的上市至成交天數為九天，僅次於西雅圖與丹佛的七天。

Redfin報告指出，聖荷西不但坐擁大型科技公司Adobe、思科與PayPal總部，3月的房價也較去年3月成長32.3%，中位數房價已來到126萬，是所有城市之中房價成長幅度最大的城市。全美中位數房價同期則成長8.9%，中位數房價來到29萬元，房價卻不到聖荷西的的四分之一。

Redfin報告指出，科技業所帶來的財富是造成聖荷西房價熱絡的主要原因，而聖荷西地區房屋供給短缺也助長房價高漲的現象。聖荷西今年3月總共成交907戶房屋，較去年同時間減少了41.5%。

「賣家今年求售動作較慢，新建的房源供給也顯然不足彌補，」Redfin首席經濟學家理查森（Nela Richardson）表示，不只聖荷西灣區，整體美國房屋市場都供給趨緩，73個都會區房屋市場就有65個房屋市場在3月成交數量下滑，其中48個幅度更大於10%。理查森說：「如果4月的求售房屋或是新建房屋數量沒有增加，接下來一年的成交數量會因為房源的短缺而持續低迷。」

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