2017中國上市房企銷售增幅排行榜

「

規模戰越來越激烈！

」

作者 | 陳晨

4月24日揭曉「2017房企年報風雲榜之增幅榜」榜單。（截至目前已披露的財報數據）

樂居財經據上市房企財報及公開資料整理統計，融創中國以140.3%的簽約銷售金額增長率，成為2017年「增幅王」。其次是靠併購實現扭虧的中交地產，以106.4%的銷售增長率位居榜單第二，而融信中國則以104.21%的增長率緊隨其後。旭輝控股、新城控股、金科股份、藍光發展位列第四位到第七位，銷售金額增長率均在90%以上。

「增幅王」武器：收購合併、強強聯合......

隨著行業規模競爭愈演愈烈，身處其中的企業也表現出對規模擴張的野心。而收購合併、強強聯合則成了企業實現規模增長最快的方式。

2017年，融創中國併購萬達集團大量物業之後，合同銷售額達3620.1億元，同比增長140.3%，躍升為增長最快速的大型房企。中交地產完成收購中交系華通置業，並表之後中交地產實現營收和凈利潤均大幅增長，其中籤約銷售增長率更是躍升為增長最快速的房企之一。

而融信中國則採用的是另一種方式——強強聯合，在過去兩年內融信同眾多大型房企合作，提升拿地實力，瘋狂拿地開發，實現從2015年的119億元銷售金額增長至2016年的246億元，再增長至2017年的502億。

事實上，像融信中國這般瘋狂拿地擴張以期增長的房企還有榜單中排名靠前的新城控股、旭輝控股、金科股份、陽光城等。隨著2017年2018年儲備土地的開發，房企增長排行或將變化。

此外，在銷售增長率超過50%的23家企業中，有17家房企銷售不過千億，有10家房企銷售不超過500億。這也是這部分房企增幅較大的主要原因——簽約銷售金額基數相對較低。

越大越強、強者恆強

因為2017年房地產市場調控，房市明顯降溫。在這種情況下，有3家房企突破5000億級別。而碧桂園則是5000億級別中銷售金額最多、增長幅度最大的房企。其增長主要原因是碧桂園的發展戰略正趕上三四線城市房地產爆發的風口，「低成本+高周轉+大規模」的運營模式使其實現了78.37%簽約銷售增長率。

此外，行業分化加劇，「越大越強、強者恆強」的現象越來越明顯。縱觀整個增幅榜，可以發現房企銷售榜單排名靠前企業和排名靠後企業銷售金額數據和銷售增長率數據差別巨大，尤其是排名後25家房企，其中4/5的房企銷售金額不超過300億，甚至有1/2的房企銷售金額不超過100億；銷售增長率也低於10%，甚至降至9成。

（數據來源：樂居財經依據企業財報及公開資料整理，最終解釋權歸屬樂居財經）

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