明明是要去庫存，房價卻為何還會飛漲？

今年一季度房地產數據公布，在全國70個大中城市中，有55座城市房價是上漲的，佔比高達八成。唯一能令人感到欣慰的是，不管從同比還是環比來看，一季度房價上漲城市的漲幅有所收斂，說明一季度房價上漲城市的做多動能有所衰竭。

但是還是有一些網友想不通，明明說好的是去庫存，為啥房價還是出現趨勢性大漲？自從2016年開始，國家就允許一些地方政府通過降價銷售和提供補貼來去商品庫存，因為當時部分城市去庫存的壓力很大，但是，放開去庫存的結果卻帶來了很多城市房價漲幅甚至超過了50%以上。

那麼為啥會出現越是去庫存，而房價越是還瘋狂上漲呢？首先，國民投資產品的嚴重匱乏。把錢存銀行，結果肯定是貨幣的購買力大幅縮水；拿錢去抄股票么，A股指數老是徘徊在3100點左右，上下兩難，沒啥賺錢效應。

似乎也只有房子才是最保值增值的最佳投資品。既然國家號召三四線城市去庫存，那就會激發大量投資者湧向三四線城市購置房產。當然，這些購置房產的人不是自住，而是投機的。

再者，三四線城市為了能更好的「去庫存，穩經濟」，所以，對房地產調控政策比較鬆懈。目前，考核地方政府的指標只有經濟指標，所以各地政府為了不做排名靠後的城市，都對房地產格外青睞，儼然房地產和土地財政才是拯救地方經濟的救命稻草。

最後，各地推進行棚戶區改造，每年會有大量的危棚簡屋居民拿著政府給的安置費在周邊購置房產。也就是說棚戶區改造，貨幣化安置為一大批居民提供了購房的資金支持，他們用政府發來的錢，在周邊購房置業，肯定周邊的房價會出現上漲。

正是有了投資渠道匱乏、房地產調控鬆懈、棚戶區改造貨幣化安置，才使得部分三四線城市出現房價大漲情況。而北京等一線城市二手房價格甚至也出現了主動調整。目前，各地去庫存已經基本結束，可能有人還要問，前期漲幅較大的三四線城市房價還會繼續大漲嗎？

第一，房地產調控已經由一二線城市向三四線城市轉變的趨勢。今年前3個月，全國主要城市發布房地產調控已經超過了76次，再加上4月份青島、海南等地的調控措施，年內各地累計出台的樓市調控措施已經超過80次。

而鑒於很多城市目前去庫存工作已經完成，很多三四線城市的庫存都回落到12個月左右。所以，後續這些城市將會重新嚴格執行房地產調控政策。從目前情況看，一些三四線城市的調控政策由原來的分城施策，變為分區調控，更有針對性，更加精細化。

第二，對於三四線城市來說，今年棚戶區改造還會有很多，這也是惠及民生的善舉，但並不一定會進行貨幣化安置，因為現在看來，貨幣化安置只會推高當地房價。

而本地房價不斷被推高，地方政府又要向國開行借更多的貨幣化安置的資金，這不是惡性循環嗎？所以，地方政府今年將會拿出更多庫存房源，給棚戶區居民對口安置，這樣既可以消化庫存，又可以減少房價上漲動力，何樂而不為呢？

第三，推動房價上漲的高槓桿正在轍去。目前各地初次購房也要首付3成，而且銀行的房貸利率也在大幅上升。由去年同期的八五折，連續5連升，到現在的基準利率上浮20%甚至30%。當前，房地產市場本身就是一個投機的市場，投機者一看到投機成本大幅上升，自然會知難而退。

此外，從去年下半年開始，監管部門加強了對銀行表內資金（消費貸、過橋貸等）流向房地產的監管，同時，還將銀行表外業務移至表內，這等於封殺了表外的委託貸款、信託、理財進入房地產的通道。所以，現在影子銀行的資金要想流向房地產的難度係數已越來越困難。

明明是在去庫存，房價卻為何還要飛漲？這主要是部分三四線城市在經濟上對房地產過於依賴，在房地產調控上較為鬆懈，同時又推進了棚戶區貨幣化安置，在這樣的背景下，三四線房價不可能不漲。而現在由於前期上漲幅度過大，各地都在著手加大調控力度，還有去槓桿力度空前加大。所以，三四線城市房價上漲趨勢不可持續。

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