想買房的過來看看

4月19日工行發一則通知：將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年（即還款的最高年齡可到75歲）。同時，個人住房貸款的最長期限仍然是30年，沒有改變。

以前是「年齡與貸款期限之和不超過70年」。也就是說如果一個50歲的中年人想要買房，在此前他只能申請到到20年的貸款（70-50）。而現在最高期限貸款群體放寬了5歲。同樣年齡，他就可以申請到25年的房貸！這無疑對中老年購房者來說是極大的利好！還款周期延長了，每個月的供貸壓力就少了不少~而從長遠來上說，還貸壓力減輕了，放貸的違約風險也就降低了，所有延長住房個貸的最高年齡限制也有助於防範房貸引發金融風險。

不過也有不少網友不淡定的表示：生命不止，還貸不惜，如果到75歲還要還貸，我寧願一輩子租房住。

無論是在大城市還是在小城市，房貸永遠都是房奴們的煩惱.......從今年初開始，各家銀行的首套房貸利率全面收緊，房貸利率繼續上行~後台已經有不少朋友不淡定的表示：利率那麼高，現在貸款買房還划算嗎？

掌柜一直說現在購房成本越來越大，但是剛需可以上車不是沒有依據的，想判斷貸款買房還劃不划算，大家可以對比一組數據：房貸利率 VS GDP增速！（GDP增速：我們也能理解成生產創造財富的速度，即一國的資產回報率。）

如果房貸利率（即購房成本）>GDP增速（資產回報率）

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貸款買房不划算

舉個例子：假設掌柜在深圳買了套400W的房子，今年的GDP增速是7%（也就是說我今年買房子的年華收益為7%），而今年的放貸利率為5%（即購房成本為5%），那一年下來，我的房子能給我帶來多少收益呢？

4000000*7%-4000000*5%=8W

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那今年的GDP增量為多少呢？今年的政府工作報告給出了答案：我國2018發展的主要預期目標是——國內生產總值增長6.5%左右。

（圖片來源：人民日報）

那目前的房貸利率又是多少呢？

有數據顯示：2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當於基準利率1.11倍，而隨著房貸利率的上行，目前北上廣等一線城市的房貸利率現在差不多在5.60%左右，二套房是5.92% 。都沒超過6%，所以當錢利率，買房還是OK的，只是隨著房貸利率的上升，房子的投資屬性占的越來越少。

That"s all~

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