泰國置業核心問題全解析，投資者必看！
曼谷，芭提雅，清邁，普吉島顯然是泰國購房的四大熱門城市，今年開始湧現的華欣，甚至羅勇都開始出現了中國投資者的身影。很多人跟風買進，但是您真的了解泰國房產置業嗎？
房產價格的上漲，首先便是需求的增加，政策的支持和資金的進入！泰國總人口約6700萬人，其中曼谷佔據了將近1300萬的常駐人口，幾乎是整個泰國人口的1/4！人口密度之高，需求之大，並且曼谷貢獻了泰國總GDP的幾乎超過了一半！
｛亞美大人 Vol.11｝
泰國房產置業
一、在泰國投資房地產（公寓）前景？
1、泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2、泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。
3、東盟已10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。
4、購房面積即為使用面積，無公攤面積費；過戶手續簡便；交易靈活可隨時轉售或轉租。
5、持有成本低廉，無房產稅、遺產稅。
二、泰國房地產（公寓）的產權是多少年？
泰國公寓產權多數是永久產權，外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳承下去；少數為皇室土地的是30年產權。
三、在泰國買房手續如何？
買賣雙方確定最終銷售價格和意向後，需及時確定房款支付時間，於此同時買方需要支付訂房押金來保留預訂。
買方轉賬支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。
付款日，雙方簽訂購房及銷售協議並簽字，同時，購房所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下：
賣方：a. 銷售方的身份證明文件；
b. 泰國業主：身份證+房產證
c. 外國業主：護照及有效簽證
d. 泰國公司業主：全套公司註冊文件（由泰國政府提供，文件出具日期3個月以內，建議最好1月以內），公司董事長身份證或護照
e. 無債務文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務，例：物業費、水電費等。銷售方會從公寓管理物業獲取該文件。
f.（如需要）授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。
買方：a.買方的身份證明文件；
b.泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件；
c.（如需要）授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。
四、在泰國購置房產需要支付哪些稅費？
1.過戶稅：2%（買賣雙方各支付一半）
2.特種商業稅：3.3%（賣方支付，業主持有5年以上房產可免交）
3.印花稅：0.5%（賣方支付）
稅費以物業的估值為基礎按以上比例計算，而估值通常稍低於支付的購房價格。稅費直至物業正式登記時才需支付，這往往發生在物業交收後的3-6個月左右。
您購買物業後，在泰國不存在每年應付的物業稅。購買後您唯一需要支付的額外費用是維修保養費，用以大廈和您所用設施（例如水、電）的保養。
五、在泰國購置期房的流程是什麼？
一旦您找到想購買的物業，您將需要填寫一份簡單的預訂表格，並支付預訂費鎖定房源。然後購房合同將送達給您審閱和簽署。如果對合同條款無異議，您應該簽署並寄回副本（有可能可以通過電子郵件發送）。泰國法律規定，在交定金後，買賣雙方應該在30天以內簽訂正式購房合同，
其後您需支付首期款項，這通常是購買價格的25％-30％。曼谷是一旦項目竣工，您將在收到新家的鑰匙時支付購買價格的尾款部分。當公寓以您的名字在地政總署(Land Department)登記時，您將支付到期稅費（見問題4）。
六、匯款問題
一般情況我們會建議客人去香港開賬戶並且購匯美元（不用再美元換泰銖了）因為購房是需要您有海外賬戶的。香港銀行開戶一般需要一萬港幣，永隆銀行需要提前2-3天在永隆銀行APP上預約，一般選擇四大行，例如中行，太子和中環都是比較好開戶的。開完戶之後，您需要在國內銀行進行購匯（每人每年五萬美金額度）分批匯往自己的香港賬戶，用途不要寫海外投資，買房等字眼。一個月之內再通過比如中行香港網銀無限額打到泰國開發商賬戶。
七、泰國醫療，教育水平如何？
泰國醫療水平可以達到全球頂尖的技術水平，服務非常好，配置多國家語言翻譯服務，卓越的醫療服務，讓世界健康組織也將泰國的醫療設備認可為世界級水平；良好的國際學校教育，實行開放式的觀念教育，中英泰語言，比較注重孩子的教育成長。泰國的國際學校，可以一直從託兒所上到高中，不用糾結升學的問題。提供包括美製，英制，德制，加拿大制和IB教程（國際文憑）等一系列課程。
八、泰國房子限購嗎？
無限購無搖號
九、在泰國投資房產回報？
房產增長率為年7%—10%，出租回報率年5%—7%，有些項目會更高。
十、在泰國買房還有其他費用嗎？
1.買方需要支付大樓基金，一般是500—800泰銖/平方米，一次性支付。
2.買方需要支付物業費，一般是45—95泰銖/平方米/月。
3.買方需要支付水費、電費及水電錶工具。
十一、是更應該重視租金收益，還是資本收益？
有許多在頂級地段購買豪宅公寓的泰國買家的購房目的為自住或投資，用作投資的買家在乎的並不是租金回報，而是長期的增值收益。絕大多數在泰國置業的買家都選擇投資房作為他們海外資產配置的起步，寄望通過出租的形式讓購置的房產創造穩定的現金流。
因此，這些買家需要在一個租賃需求量大，有增值空間的地段購置一套「買的起」的房產。
需要注意的是：租賃需求量大，租金回報率理想，有增值空間的房產通常都不可能很便宜。
如果想要適中的租金回報，還要要可觀的資本收益，該如何選擇？
選擇已足夠繁華，生活配套和商業配套已經足夠成熟的，被本地及外國市場廣泛認可的地段。
地段，地段，地段！重要的事情說三遍!
十二、是不是大開發商的樓盤就一定好？
很多買家會選擇阿南達，AP等大開發商的項目，這是沒錯的.但是，請盡量選擇體量不大，戶數不是特別多的樓盤，否則在您出租和轉售的時候，您將有太多的競爭對手。
盡量避免購買小開間。
盡量避免選擇投資者瘋搶的期房，火爆不等於優質，竣工時，這些炒房者都將成為你轉售和出租的競爭對手。
十三、怎麼出租？
泰國許多具領導地位的開發商也向投資者提供全套物業出租服務。它們能夠以您的名義代為處理所有的租務事宜、視察物業、並將租金收入存入您指定的銀行賬戶，它們擁有來自租客的持續穩定的租賃需求。
由於租務遍布全市，租金水平各不相同，所以它們所管理的物業出租率總是非常高。曼谷的租金收益率因公寓面積和所處位置各異而從4％到8％不等，普吉島的租金收益率甚至更佳，介於每年6%至10%。
十四、購房以何種幣種為主？手續費如何計算？
回答：主要以美金和泰銖兩種幣種，一般匯美金就可以。手續費按當天匯率來進行計算，以及涉及到跨 行轉賬或區域轉賬來計算手續費，具體根據銀行方來進行結算。
十五、是不是靠近軌道交通（天鐵/地鐵）的房子就一定好？
目前在曼谷的公寓市場，開發商都喜歡用臨近地鐵/天鐵這樣的概念做為噱頭，吹的天花亂墜，只要是套公寓，就肯定在地鐵/天鐵附近，導致很多買家看的雲里霧裡，也不知道是否值得投資。
那是否只要在已開通的路線周圍買房就是穩賺呢？
肯定不是！拋開通勤量和地理位置談軌道交通投資都是耍流氓！
日載客總量超過95萬的藍線、綠線、深綠線依然是公寓市場的黃金寶地。大多數開發商還是傾向於投資處於藍色地鐵沿線，價格在70,000~150,000泰銖（約14,000~30,000人民幣）/平方米的公寓。上半年，新公寓中超過2,900套是沿著地鐵MRT藍色線建設的，整個下半年估計還有7,000多套面世。
以上海地鐵1號線為例，人民廣場站作為中心站+換乘點，早上擠得沒地方下腳，那麼周圍的房價肯定高，均價都已經超過9萬/平米了。但是同樣的一條線上的寶安公路站，通勤的人數要少得多，周邊配套也不完善，房價差不多4.5萬/平米左右。
這種情況在曼谷地鐵紫色線上體現得尤為明顯。最初紫線開的時候，沒有和藍線接軌，導致很多人到了藍線邦蘇站，想轉到紫線島本站特別麻煩，所以載客量遠遠低於預期。雖然土地價格漲了10%，但是沿線的公寓都在打折出售，投資預期不被看好。
談完了已經建好的，我們來看看正在建或者準備建的。除了現有軌道的沿線開發，還要新建粉線、黃線、橘線等地鐵。
淺綠線延伸線、藍線延伸線、橙線一期、黃線、粉線都已開建或即將開建。一般如果同時有配套建設加入的話，竣工前兩年，沿線房價是長得最快的時候。除此以外，今年年內還會開展紫線南延線、橙線西延線、紅線相關延伸線的招標。
剛才提到沿線開發的樓盤主要集中在綠線、藍線和紅線建設。不過也有少部分圍繞建設中（或明年開建）的粉線、黃線和橙線。比如Origin地產旗下的KnightsBridgeCollage Ramkhamhaeng便在地鐵橙色線附近，站點正好靠近蘭甘亨大學城，配套十分完善，垂詢的買家很多。
但是這些線路很多已經延伸至荒郊，站點附近甚至會出現無房源的現象，所以買家在投資前，一定要親自去附近看看軌道的通勤人數已經周圍的配套情況。
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