海南全域限購、炒房熄火，投資熱情會降低嗎？

（央視財經《央視財經評論》欄目報道）1992年，闖海者們發現，整個海島涌動起炒地皮，炒樓花的滾滾熱浪，憑藉獨特的自然資源，及新建特區的政策優勢，上千億資金湧向海南，掀起了海南房地產大開發的狂潮。海口，這座緩慢生長的海濱小城，立刻變成了中國最大的工地，常住人口不到六十萬人的海口市，註冊房地產公司達到一萬五千家，僅一天時間，土地價格由每畝十幾萬元漲到六百多萬元，公寓樓房價格由每平方一千多元，漲到八千，甚至近萬元，而當時北京的房價每平方只有兩三千元。

潘石屹（SOHO中國董事長）：當時算下來的建築面積，每一個人平均是，我記不清了，是五十五還是五十三平方米，當時北京的人均住房面積是七平方米，海口的經濟基礎，遠遠比不上北京，它是五十多平方米，我覺得這個數字是一個很荒唐的數字，就是說海口的房地產，這個天啊，一定會塌下來的，沒有多深奧的道理，就是常識，跑吧，跑的越早越好。

1993年，海南經濟突遇拐點，二點四萬公頃被圈佔的土地荒蕪，一千六百萬平方米的爛尾樓四處林立，每平米近萬元的房價，瞬間跌至五百元卻無人問津，海南的房地產泡沫在狂歡中破碎。

《央視財經評論》主持人張琳：上個世紀90年代，是海南的房地產最輝煌最頂峰的時候，當時這座大概也就656萬人的這座小島上，有兩萬多家房產公司，意味著每三百個人，就會對應著一家房地產公司，但是1993年的時候，中央治理經濟過熱，我們就看到泡沫破裂了，然後經濟就直轉直下。當時海南曾經連續三年GDP是排到全國的前列的，然後就是連續三年是墊底的，所以這一次大家不免要想，這一次我們出台這樣限購政策的決心和力度，是不是也和之前曾經發過的事情有關？

短期影響顯現 長期有利健康

在《央視財經評論》的演播室里， 國務院發展研究中心研究員任興洲表示：這個歷史的教訓，實際上是值得汲取的，那個時候海南剛剛建省時間不太長，大量的資金涌過去，而且最先搞的就是房地產，而且當時實際上經濟過熱，大量的熱錢跑到這裡，和現在實際上有類似的地方，那麼實際上我們看這個勢頭三十年以後，我們建省已經三十年，從90年代初到現在20多年過去了，那麼到現在還是這種大量的熱錢，而且還是集中在某一個產業上，就是這個房地產產業上，實際上這樣的產業結構單一化和畸形化的問題還沒有完全解決，所以，我們如何把九十年代初的這個教訓很好的梳理，很好的汲取，這一次的全域限購也考慮了歷史上這樣的一些調控手段。當然新的形勢下，我們有新的方式，新的政策工具，新的調控工具，有新的創新。

《央視財經評論》主持人張琳：要吸取教訓，不能重蹈覆轍，這樣的政策出了之後，是不是會抑制大家的需求，甚至影響到大家投資的熱情？

海南的魅力和未來與地產繁榮無關

在《央視財經評論》的演播室里財經評論員王冠表示：肯定不會的，這一點我比較堅定，海南的魅力和未來與地產繁榮無關，因為今天的海南所承擔的，並不是大家養老後花園的角色，，海南自貿港所承擔的歷史使命。全亞洲乃至全球最繁榮的自貿港就是新加坡，新加坡從1965年立國開始，就一直是一個走自貿港這樣一個非常堅定的路線，新加坡是有著全球比較特殊也是廣為稱道一個祖屋制度的，簡單的說，新加坡的公民，用咱們的俗話說，它是分房的，它是一種極其低廉的價格，它對於房地產整個的控制，去泡沫，在這一點戰略上是非常清晰的，但是這影響了新加坡的自貿港的地位了嗎，新加坡的人均GDP達到了5.5萬美元，是海南的八倍，其實它被人所稱道的，是它的法制，它的文明，它的高速效率和商業環境，以及國際化的語言支持等，這是我們海南需要進一步追趕和學習的。

（轉載請註明央視財經）

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