房子是租來的，但「生活」不是

最新 04-25

有人說，沒找過房子的人生，是不完整的。雖然這句話可能有些絕對，但也從側面凸顯了「找房對於生活的意義」。前幾日，教育部公布2018年全國普通高校畢業生人數，達到歷史新高的820萬人。隨著青年群體邁出象牙塔，邁入社會，漂泊在外鄉的學子們步入職場的同時，很期盼能有「家的感覺」。生活而不是生存，也成為很多在一線城市/新一線城市打拚者的溫情期盼。

「天哪，我今天去看了個房，裝修真的不怎麼樣。」

每隔一年，甚至一年不到，似乎就又到了「找房」的季節，這樣的感嘆大家一定也不陌生。甚至有人把找對象、找房子、找工作列為了人生三大「難題」。如何避免黑中介、虛假房源、與房東的信息不對稱，這可能正是標準規範的B端長租市場能夠帶給他們的。

長租公寓為何而來？

一般來說，長租公寓指的是租期為一年，按月為單位支付房租，規範化標準化地對房源進行系統裝修和傢具家電配置的房屋租賃方式。其主要客群為20-35歲左右的單身青年，以滿足該群體成家前住房需求。相較於短租民宿解決的是旅居需求，長租面臨的是生活場景，市場容量更大，根據研究判斷，長租公寓市場的總體市場規模大致在萬億元人民幣。

目前長租公寓行業的經營模式從資本運作層面主要可劃分為重資產和輕資產兩類；從空間分布上可分為集中式和分散式。集中式大多以整棟樓為基本單位，分散式則以房間為基本單位，分散於城市不同區域。

長租公寓成為熱點，背後存在多重驅動力。在政策利好和海量需求的雙重驅動下，長租公寓成為房地產賽道的熱點方向之一，創業公司、房地產中介、房地產開發商、酒店運營商等各類市場主體爭相湧入。截至2018年3月22日，我國共有233家長租公寓相關企業成立。區域分布上，成立於上海的企業數量最多，共有49家；成立時間上，成立於2015年的最多，有64家；融資上，共有121家企業獲得過融資，獲投率達54.3%，一共獲得126.8億人民幣的融資額。

數據來源：鯨准數據（原36氪創投助手）

截至2018年3月22日，按照歷史融資額排序

長租公寓將往哪去？

作為多鏈條合作並進的重產業，租客、業主、長租公寓平台以及長租公寓服務商共同構成長租公寓行業的全生命周期。長租公寓的平台層包括針對多種垂直群體提供服務的泛人群長租公寓租賃平台，針對白領、藍領、女性、海外公寓等不同特徵群體或不同地域提供服務的垂直租賃平台，以及部分業務板塊涉及長租公寓的綜合租賃平台三類；服務層則包括金融、SaaS、裝修、家居等細分領域服務提供商。

具有良好的融資能力、運營能力和優質的服務能力，是一家長租公寓企業的核心競爭要素。房源數量的多寡在某種程度上也是長租公寓企業的壁壘之一。同時，規模優勢需結合有效的成本控制流程和精細化的運營管理，否則較高的空置率會削弱規模優勢帶來的競爭力。

未來品牌推廣、運營效率和供應鏈管理將是長租公寓最核心競爭力；長租公寓將走向以資產託管為主的輕資產模式；租客社群將作為長租公寓未來的增值服務之一；長租公寓平台系統未來將更走向成熟；租約證券化將成為盤活存量資產的重要手段，未來需要從豐富除去股權投資之外的融資手段、加快政策制定和完善稅收政策三個方面來讓長租公寓產業更健康地發展。

同時，當一家企業基於自營的房源開始往平台級入口發展時，完善的產品線將帶來更綜合的規模效應；同理，平台級入口不斷豐富產品線和增值服務，將有效增強自身壁壘。比如蘑菇租房從提供SaaS服務轉向綜合租賃平台，鏈家旗下的貝殼找房的上線等等，都佐證著這個行業在不斷垂直細分的同時，各個玩家也在不斷擴充玩法，以產生規模效應。同時這個新興行業也需要更多的人才加入，來促使行業更健康穩健地發展。