唱衰樓市的人，活該一輩子買不起房！
中文視界丨用辯證的眼光看問題
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房子，無論你什麼時候買，都虧了。
但只要買下來，就賺了。
對於想要買房還在觀望的人，這是我的建議。
十幾年來，唱衰房地產的聲音不絕於耳，「房地產泡沫即將破滅」「中國將重蹈日本覆轍」。
但事實呢？一組深圳十年房價走勢告訴你答案。
可以肯定，房價不但不會跌，而且未來還會持續上漲，原因如下：
?地方政府土地財政，成為房價上漲原動力
?中國城市化率還未到60%，進城買房需求仍在
?買房，依然是年輕人階層上升的基礎
?中國經濟有泡沫，但遠未到破滅時
1
?地方政府土地財政，成為房價上漲原動力
一談土地財政，必然要提到他的孿生兄弟：城市化。當全國清一色都是農村，基礎建設幾乎沒有，土地會有今天的價值嗎？
土地的增值，是伴隨城市化率提高而展開的。
用趙燕菁老師的觀點，城市就是一個提供公共產品的市場，簡單來講就是各種基建設施，橋樑、隧道、公路。
但這些公共設施動輒幾十上百億，中國改革開放不過40年，哪有如此豐厚的原始資本積累？所以，在這種情況下，土地財政絕對是一個偉大的ideal。
簡單打個比方，就是我（政府）事先告訴你（開發商），以後我要在這裡建設商圈、地鐵等公共服務設施，你把未來土地增值部分的收入給我，基建由我來完成。
那麼，這片土地就通過基礎建設，完成了增值。
城市要發展，基礎建設便不會停下，土地財政也還要繼續，房價上升原動力仍在。
2
?中國城市化率還未到60%，進城買房需求仍在
歐美髮達國家的經驗告訴我們，一個國家的城市化率要達到70%以上，城市化進程才會放緩。
而我們國家，去年的城市化率也才58.52%，按照目前的發展速度，大概10年以後才會放緩。
至於說讓人們回農村發展？那是不可能的。人口集中，才能節省資源，提高效率。
所以，與土地財政相生相伴的城市化進程不停，房價上漲自然不會停。
3
?買房，依然是年輕人階層上升的基礎
上世紀80年代，一場改革開放的春風，打開了階層流動的大門。
40年後的今天，這扇門卻已經快要關上了。最直接的證明就是房價，徹底拉開了階層的距離。
今天能夠留在大城市並買房的人，大多都是中產階級跟高產階級。
而那些因為房價，不得不留在或回到小城市的人，未來面臨更高的房價，必然只剩下嘆息。乃至他們的下一代，沒有家族資本的積累，也很難在大城市站穩腳跟。
面臨最後的階層劃分機會，無數年輕人為買房奮鬥著。
4
?中國經濟有泡沫，但遠未到破滅時
唱衰房價的，很大一部分觀點認為，中國跟日本類似，房價飆升20年後，便轟然破滅。
但今天的中國跟過去的日本不一樣。
2016年，我們的人均GDP為8123美元，接近於70年代末的美國、德國、法國、日本。也就是說，我們的經濟發展遠沒有進入瓶頸，房價也還差得遠。在經濟大盤面穩定的情況下，房地產泡沫不會破滅。
而且日本地產崩潰，本質上是經濟垮了，大財團+終身僱傭毀掉了日本的經濟活力。
最關鍵的是，我們國家對經濟泡沫的處理，更為智慧。借用吳曉波老師的一句話：我們拿泡沫買別人家最好的東西，即買好資產投窮國家。
我們通過「一帶一路」這樣的方式，輸出中國標準的管理經驗、產業能力。同時，用大量的泡沫化RMB，投資國外實業，購買優質資源。
所以，中國經濟的泡沫在增加，但收益也在增加。我們的泡沫，還遠未到破滅時。
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