炒房者：貸款利率不斷上升，如果房價每年不漲15％，就會虧本

這年頭最悲催的事是什麼？有網友表示，是老闆告訴我漲工資了而我卻高興不起來。因為漲的那一點工資和房價比起來真的是小巫見大巫。一個朋友最近在一家外企上班，一個月工資接近兩萬元人民幣，大家都很羨慕他。可是最近的一次同學聚會他說自己其實過得很艱難，大城市房租高，消費高，同時房價也更高，目前他們公司周邊的房價都快接近十萬了。這樣相比他兩萬的工資來說，簡直是杯水車薪，連個女朋友都不敢談！

除了高房價，更讓我這哥們絕望的是不斷上漲的貸款利率。從8折到85折，從85折到9折，從9折到基準，現在從基準開始上浮……

特別是最近一段時間隨著各大銀行不斷上調貸款利率，不少專家也預測按照歷史上最高的貸款利率標準，目前還有上漲空間，搞得購房者越來越恐慌，甚至間接的促進樓市熱度。從目前形勢看，北京多家銀行首套房貸利率上浮15%至25%，最高上浮30%；武漢多家銀行首套房貸利率上浮20%；南京首套房貸利率普遍上浮15%；廣州、東莞、佛山已有部分銀行將首套房貸利率上浮40%……

高位的房貸利率勢必會增加購房者的貸款壓力，因為相信現在買房的人沒有幾個能全款吧。這樣就意味著貸款本金所產生的利息會越來越多，分攤到每個月的月供里，本來每月還3000左右的，現在要還4000才可以，這還讓大家怎麼買房？特別是那些真正需要房子的剛需。

這個時候你可能會問了，不是說房住不炒嗎？怎麼現在房貸利率增加，還不讓剛需買房了呢？其實這也是沒有辦法的辦法，就好像我們生病吃藥一樣，是葯三分毒，雖然藥物把病毒殺死了，但是同時也會殺死一些對我們身體有益的細菌。貸款利率正是這樣，房貸對於房價的走勢影響是很大的，房貸收緊可以最大限度的降低炒房者的槓桿，使得他們炒房的成本更高。

當然除了控制炒房，還有一點就是隨著全民炒房，越來越多的人借銀行的錢去投資房產，反而會讓銀行的吸收的存款越來越少，再加上不買房的人也沒有更好的投資理財方式，於是銀行的錢越來越少，所以銀行貸款的借貸成本就會上漲。

那麼現在房貸利率上漲，購房成本增加，對於剛需來說是繼續觀望還是趕緊入手呢？個人認為如果不急著入住，比如近期不考慮結婚要孩子，那麼就可以選擇租房，再加上最近租售同權，長租公寓、公租房分配力度的不斷加大，先選擇租房也是不錯的選擇。而那些著急入住結婚的剛需，個人認為可以儘快下手，因為你著急用房子，這是硬性需求，要不然丈母娘要不願意了。

面對不斷上漲的房貸利率，有經濟學家表示，銀行在面對風險加大的時候，是不敢輕易將錢再貸款出去。這樣沒有了資金支撐，那麼房價下跌是大概率事件。而那些採用高槓桿炒房的人，同時面對的負債風險也就極大。保守估計，按照現在接近10%的貸款利率，如果房價每年漲幅低於15%，那麼炒房者就是賠本的。對於水溫敏感的人還好，可以及時離場，可是那些反應遲鈍的，可能就會成為溫水煮青蛙，深陷其中卻渾然不知。

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