房產稅為何遲遲不出台?到底怕啥?央行權威解讀!剛需可以放心買房嗎?
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現在,房地產稅這個話題已經是房地產行業相關話題中的一大熱門了。從房地產稅改革這個概念提出以來,在很多公開場合都有不少高層對我國的房地產稅提出過自己的想法,包括應該如何收稅、應該對誰收稅、收稅到底是好還是不好?
雖然大家在這些問題上的看法都有些差別,但是到目前為止,無論是專家學者還是業內人士都認為房地產稅短期內是不可能推出的。
那麼,房地產稅為什麼遲遲不能出台呢?剛需們買房是該等一等呢還是應該當機立斷呢?和小編一起來看看專家的怎麼說。
一、房地產稅為何遲遲不出台?到底怕啥?
最近,央行研究局局長徐忠發表了對於房地產稅的看法,他認為,房地產稅至今無法落地,是因為目前「畢其功於一役」、自上而下、依靠立法推進房地產稅這一改革方式出了問題。
具體一點說,就是目前管理層房想要自上而下出台地產稅,但是從我國的實際情況來看,不同城市之間的差異是十分巨大的,如果自上而下設置房地產稅實施方案也就不科學了。
除了提議「自下而上」的推進房地產稅改革之外,徐忠還對房地產稅「參考系」的設置有自己的看法。徐忠表示,目前房地產稅改革方案其實也不能將韓國、日本、美國這些國家的房地產稅作為模板。因為我國的國情和這些國家也有著很大的不同,如果按照他們的體系設立我國的房地產稅,在實際操作的過程中也會遇到不少問題。
二、房地產稅暫時來不了了,剛需們是否可以放心買房?
雖然房地產稅改革方案並沒有正式出台,但是不少老百姓對於房地產稅還是持歡迎態度的。不少專家都分析過,認為房地產稅出台之後,炒房者或者有多套閑置住房的人就會拋售掉一部分的住房以減少自己需要交納的稅金,所以房價也將會跟著下降,而且供應量也會相對更多。
那麼,剛需購房者是不是可以放心買房?
回答這個問題之前,我們需要先明確一個事實,房地產稅改革是我國房地產行業長效調控機制的一個重要環節,換句話說,房地產稅的出台其目的並不是為了讓房子降價,而是為了讓房子的價格穩定下來。
從這個角度看,即使房地產稅真正出台了,房價也並不會馬上下跌。與此同時,目前的房價也是處在一個穩中有升的態勢,而且最近杭州、海南這些熱點城市的房地產調控措施也逐步加碼了,綜合來看,以後再買房的難度其實並不會下降多少。所以小編認為,對於已經湊足首付的剛需來說,沒有必要強行等到房地產稅出台之後再買房。
在最後,小編做個總結。首先,房地產稅在短期之內是不可能出台了,因為我國不同城市之間的差距太大,自上而下的稅制改革實施難度很大。其次,對於剛需來說,也沒有必要特意等到房地產稅出台之後再買房,因為那個時候再買房難度也不一定更小。
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