無錫9幅地塊集中出讓，5幅地塊吸金42.85億元，3家房企首進無錫

無錫樓市傳統旺季「金三銀四」 已近收官，在3月末樓市成交出現一波高成交後，4月中下旬再次發力，上周(4.16-4.22)無錫樓市備案成交量為15.40萬平方米，環比增幅51.91%；備案成交套數1358套，環比增加405套。但隨著去化，錫城部分區域房源供應漸出現不足，後續有充足房源供應的項目越來越少。不過有置業需求的市民不用擔心，今天5幅優質地塊入市，相信會給錫城市民呈現新的居住產品。

4月26日9:30，無錫9幅地塊集中出讓，有7幅地塊涉及住宅，其中，濱湖區3幅、新吳區2幅，錫山、惠山各1幅。由於新八路與南橫街交叉口東南側地塊（XDG-2017-50號地塊）和春城小學西側地塊（XDG-2017-15號地塊）零報名，中止出讓。報名人數最多的是脫普地塊（XDG-2017-35號地塊），有11家房企報名參與競拍。經過長達3個多小時的激烈競爭，5幅優質涉宅地塊都名花有主。

值得注意的是，此次5幅地塊都設置了最高限價，但是成交價均未觸頂，說明開發商拿地也越來越理性。有3幅地塊被「新面孔」奪得，光明地產、國瑞地產和鄭州康橋也憑藉此次拿地首次落子無錫，無錫房地產市場再添3股新生力量。

光明地產拿下錫山區長椿金屬地塊

經過15輪爭搶，長椿金屬地塊(XDG-2016-26號地塊) 最終被光明地產以10.5億元競得，樓麵價11267.06元/㎡，溢價率8.81%。資料顯示，該地塊土地面積42360㎡，容積率≤2.2-2.4，用途為居住商業用地，起始樓麵價10355元/㎡，最高限價15532元/㎡，有3家房企報名參與競拍。

該地塊位於錫山區東亭街道東亭路與春新路交叉口西北側，緊鄰太湖大道，金城高架位於地塊南側附近，直線距離在1公里左右。商業方面，新之城購物廣場、豐匯廣場、樂購超市等商業業態在地塊附近。該地塊容積率2.2-2.4，預計將推出高層，小高層為主的商住產品。商業產品補強周邊商業氛圍，便利居民居住。

周邊配套:

交通：太湖大道，金城高架、公交763、776、106、19路快等公交

商業：新之城購物廣場、豐匯廣場、綠地中央廣場、樂購等

教育：東亭實驗小學、春城實驗小學

周邊在售樓盤： 恆大綠洲帶裝修高層約17500元/平米、富力城高層均價約15000元/平米、金科米蘭爾家公寓公寓房源均價約12000-14000元/平米。

光明地產，中國房地產開發企業百強，光明食品集團旗下支柱企業，上海市五星級誠信創建企業，累計開發各類住宅面積3000多萬平方米。

光明地產之前在無錫沒有項目，此次拿地是首進無錫。

國瑞地產競得惠山區洛社新城15號地塊

洛社新城15號地塊（XDG-2017-14號地塊）經過31輪報價，被國瑞地產以4.4億元競得，樓麵價7159.97元/㎡，溢價率37.5%。資料顯示，該地塊面積30726.4㎡，容積率為≤2.0-2.2。用途為居住商業用地，起始樓麵價為5207.25元/㎡，樓麵價最高限價7810.87元/㎡，有6家房企報名參與競拍。

該地塊位於洛社新城，該片區是無錫市及惠山區政府"城市化發展戰略"中率先啟動的重大項目。地塊緊鄰洛城大道，外聯滬宜高速、滬霍線主幹道，交通出行便捷；周邊的洛城·橙園、洛城·上院等小區已十分醇熟，生活氛圍濃郁；周邊商業配套較為完善，金融機構等生活配套也一應齊全。該地塊的開發建設將迅速填補區域內住宅以及商業需求。

周邊配套：

交通：洛城大道，地鐵3號線（在建）

商業：洛城錫西商業廣場、麥德龍、錦江花園酒店

教育：雅西小學、新開河實驗學校

醫療：惠山區人民醫院

周邊在售樓盤： 惠都上府名園均價約12000元/平米、洛城中央御景均價約9300元/平米、洛城紫園均價約9500元/平米。

國瑞置業有限公司是在香港聯交所主板上市的大型房地產開發商和運營商（股票代碼2329.HK），是摩根士丹利資本國際（MSCI）中國小型企業指數的成份股、恒生綜合指數、恒生綜合市值指數-中型股指數、港股通成份股，榮列2017中國房地產企業百強第69位。國瑞置業成立於1994年，起步於廣東汕頭，壯大於北京，闊步於全國。

國瑞之前在無錫未有項目，此次拿地也是首進無錫。

濱湖區原財政局地塊花落鄭州康橋

這塊地競爭尤為激烈，經過一個多小時的廝殺，59輪激烈的競爭，鄭州康橋以16億元競得拿下濱湖區原財政局地塊（XDG-2017-32號地塊），樓麵價15729.34元/㎡，溢價率28%。資料顯示，地塊土地面積40688.3㎡，容積率≤2.5，用途為居住用地，起始樓麵價12289元/㎡，最高限價18000元/㎡，6家房企報名參與競拍。

該地塊位於濱湖區梁溪路與青祁路交叉口東南側，距離濱湖萬達商圈只有一路之隔，周邊各類配套設施完善。交通方面，地塊距離地鐵2號線大王基站約500米。青祁路和梁溪路可以方便驅車直達市區和其他各個商圈。

周邊配套:

交通：地鐵2號線、青祁路，公交98、207、40、359、36、53、106等公交

教育：青山高級中學、濱湖實驗幼兒園、河埒中學、江南大學第二附屬中學、

商業：萬達廣場、大潤發超市

醫療配套：無錫市第四人民醫院

周邊在售樓盤: 中城譽品均價約15000-18000元/平米

康橋地產，2002年成立，經過16年發展，成為國內知名的房地產企業。目前業務涉及房地產開發、產業地產、特色文旅、教育、租賃住宅、大社區運營等領域。截至目前，集團現擁有員工4900餘人，業務聚焦中東部省會、西部省會、環北京、長三角、珠三角等城市群。累計開發項目40餘個、拓展社區3000餘萬方、服務業主27萬餘戶。2017年銷售額突破221.3億，位列全國房企銷售榜第87名，躋身中國房企綜合實力第86名，入選百強房企。

濱湖區原財政局地塊（XDG-2017-32號地塊）是鄭州康橋在無錫的第一子。

雅居樂以總價6.3億元競得濱湖區原無線電廠地塊

原無線電廠地塊（XDG-2017-33號地塊）被雅居樂以6.3億元競得，樓麵價14590.22元/㎡，溢價率21.15%。資料顯示，該地塊土地面積21589.8㎡，容積率≤2.0-2.2，用途為居住商業用地。起始總價為10400萬元，起始樓麵價12043元/㎡，最高限價18018元/㎡，有10家房企報名參與競拍。

地塊位於濱湖區梁溪路與蠡溪路交叉口西北側，距離濱湖萬達不足400米，位於梁溪路與蠡溪路交叉口西北側，地鐵2號線河埒口站就在該地塊南側，在建的地鐵4號線也近在咫尺。周邊小區較多，商業成熟。2.0-2.2的容積率，該地塊預計將建設小高層、洋房等產品，提升區域的居住品質。

周邊配套：

交通：地鐵2號線，青祁路，公交98、207、40、359等公交

教育配套：無錫市濱湖實驗幼兒園、河埒中學、江南大學第二附屬中學、青山高級中學

商業配套：萬達廣場、大潤發超市

醫療配套：無錫市第四人民醫院

周邊在售樓盤： 中城譽品均價約15000-18000元/平米

雅居樂集團控股有限公司是一家以房地產開發為主營業務，同時在生活服務、環保、教育、建設、酒店、投資物業等產業多元發展的綜合性集團。公司創立於1992年，2005年於香港聯交所主板上市，現為恒生綜合指數、恒生環球綜合指數、恒生港股通指數系列、恒生高股息率指數、恒生中國內地地產指數、恒生增幅指數、摩根士丹利中國指數和力寶專選中港地產指數的成份股。截至2017年12月31日止，公司總資產約人民幣1,634億元。

雅居樂目前在無錫有雅居樂中央府項目。

路勁以5.648億元競得新吳區脫普地塊

脫普地塊（XDG-2017-35號地塊）是此次土拍中報名人數最多的一幅地塊，有11家房企報名參與競拍，路勁以5.648億元競得，樓麵價7860.36元/㎡，溢價率19.46%。資料顯示，該地塊土地面積44908.9㎡，容積率≤1.6-1.8，用途為居住用地，起始總價為47280萬元，起始樓麵價6580元/㎡，最高限價9870元/㎡。

地塊位於新吳區梅西路與泰伯大道交叉口西北側，地處新吳區核心區塊，泰伯大道、新梅路、錫義路等多條幹線道路環繞，交通便利。周邊聚集萬科維園、泰伯花苑等眾多住宅社區；區域人口密集，更有嘉禾廣場、新梅廣場等商業配套。

周邊配套：

交通：泰伯大道、新梅路、錫義路等多條幹線道路環繞。公交327、69、116、712等公交。

教育：新洲小學、新區實驗小學、無錫市梅里中學、江蘇省梅村高級中學

商業：嘉禾廣場、新梅廣場、泰伯商場

周邊在售樓盤： 萬科維園項目新推12號樓均價約11000元/平米。

路勁地產集團有限公司成立於2003年，是路勁基建有限公司房地產業務的旗艦公司。按中國房地產業協會及中國房地產測評中心2018年發出的報告，路勁地產位列外資房地產開發企業第1名、全國房企30強。

路勁在無錫的項目有：路勁蠡湖院子、路勁文旅項目、印象湖濱·路勁三個項目。

今天出讓的這5幅地塊地理位置好、配套齊全，而且是「小而精」的優質地塊，再加上地塊樓面起始價和最高限價的疊加，給市場帶來一種新的預期——土拍過後無錫房價或許看漲。業內人士認為，受土拍影響而來的熱度能否持續並不好說，前不久海南升級樓市調控政策、江蘇多個城市房價上漲被點名，這些舉措都傳遞出「住房不炒」的堅定態度。

這批土地入市將會對無錫房地產市場產生何種影響，讓我們拭目以待！

來源：網易無錫房產

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