上海土拍市場遇冷，商品房成交價穩量升，觸底反彈達近一年峰值！

最新 04-26

土地市場

供應分析：商品房用地供應總量較上月基本持平。3月，上海累計推出經營性用地（不包含動遷安置用地）11宗，其中租賃住房用地2宗，商業/辦公用地9宗，佔地面積共計33.24萬平方米，經營性用地供給量環比上升5.43%，同比上升1,505.94%。從供應區域分布來看，3月，上海閔行區商業/辦公用地供應發力。

2017年3月至2018年3月上海商品房用地（不含保障房）供應面積及增長率

2018年3月上海宗地供應列表

成交分析：土拍市場遇冷。上海共計有9宗經營性用地（不包含動遷安置用地）公開出讓，其中租賃住房用地2宗，商業/辦公用地7宗，成交面積共計17.65萬平方米，環比下降61.61%，同比下降24.20%。商辦用地成交為本月土地市場主要收入。

2017年3月至2018年3月上海商品房用地（不含保障房）成交面積及增長率

2018年3月上海商品房用地（不含保障房）成交一覽

商品房市場

供求分析：供應開閘，成交面積大幅上漲。3月，上海商品房批售面積達66.09萬平方米，環比上漲87.60%，同比上漲62.50%。2017年下半年，上海新建商品房連續多月批售量始終保持低位水平，終於在年末翹尾；本月商品房批售量較上月大幅上漲，達到近一年的峰值。

2017年3月至2018年3月新建商品房供銷走勢

成交分析：商品房市場「價穩量升」。上海商品房成交面積觸底反彈，達77.81萬平方米，同比下跌20.36%，環比上漲155.53%，商品房成交均價為39,326元/平方米，同比上漲0.61%，環比上漲5.81%。

2017年3月至2018年3月新建商品房成交面積及價格

住宅市場

供求分析：住宅批售繼上月「翻倍增長」。3月，上海商品住宅（不含保障房）批售面積達36.49萬平方米，環比上漲278.53，同比下跌9.79%，供銷比為0.75。從區域分布來看，2018年3月上海商品住宅（不含保障房）批售套數共計3,502套，相較上月860套的批售量大幅上漲，主要集中在外郊環間。其中，內環以內、中內環間均無商品住宅供應。

2017年3月至2018年3月商品住宅（不含保障房）供銷走勢

2018年3月商品住宅（不含保障房）供應環線分布

成交分析：上海樓市逐漸回暖，「量價齊升」。商品住宅（不含保障房）成交面積為48.84萬平方米，環比上漲139.88%，同比下跌34.20%，成交量較上月有所回升。本月上海商品住宅（不含保障房）成交均價為45,655元/平方米，環比上漲7.31%，同比下跌3.72%。上海樓市較上月「冰點」逐漸回暖，「量價齊升」。

2017年3月至2018年3月上海商品住宅（不含保障房）成交面積及價格