海鏈租房樓海淼：長租公寓全國都有機會，杭州是重點

杭州作為全國首批培育和發展住房租賃市場試點的城市之一，加之從城市發展的勁頭上看大有將趕超傳統一線城市廣州之趨勢，北上深杭，無論在政策上，還是市場上，都是兵家必爭之地。

近日，海鏈租房聯合創始人、副總裁，房產租賃行業的著名投資人和連續創業者，投資過杭州E住公寓以及專註於房產租賃行業的理財平台-寓財金融的樓海淼先生，對杭州的長租公寓市場做了簡要分析：

一是地方政策

2017年7月以來，杭州緊緊圍繞「以滿足新市民住房需求為主要出發點、以建立購租並舉的住房制度為主要方向、以市場為主滿足多層次需求、以政府為主滿足基本保障」的指導思想。

於2017年8月29日出台了《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》（以下簡稱《方案》），明確了包括增加租賃住房供應、培育住房租賃市場供應主體、鼓勵住房租賃消費、加大政策支持力度、加強住房租賃市場監管等5個方面的19條工作舉措。

《方案》出台後，在增加租賃住房供應過程中，杭州通過制定政策、增加租賃土地供應、建立租賃平台等方面多項舉措組合發力。在培育住房租賃市場供應主體方面，《方案》明確扶持國有企業發展規模化租賃，充分發揮國有企業帶動引領示範作用，支持國有企業開展規模化住房租賃業務。

對此，杭州市住房租賃試點工作領導小組辦公室結合國有企業實際情況，確定了杭州市錢江新城投資集團有限公司等20家企業為國有住房租賃試點企業。

根據方案中提出的「扶持發展專業化住房租賃企業」的要求，杭州積極鼓勵民營住房租賃企業發展，鼓勵房地產開發企業、中介企業、物業服務企業開展住房租賃業務，支持房地產開發企業改變經營方式，從單一的開發銷售向租售並舉模式轉變。

在此基礎上，結合企業申請情況，杭州市住房租賃試點工作領導小組辦公室確定了愛上租、E住公寓等43家企業為第一批住房租賃試點培育企業，後續將根據培育情況，正式確定試點企業名單。據了解，確定為試點企業的，將享受市政府確定的相關試點企業優惠政策。

二是市場容量

2017年杭州流動人口580萬人，其中三分之二通過租房居住，相當於380萬人需要租房，租金按人均年租金為20000元，杭州整體房產租賃市場規模達780億元。

隨著杭州基礎設施、經濟和環境的快速發展，特別是國家中心城市的建設和亞運會的召開，以及杭州作為全國人才流入速度最快的城市，預計杭州租房租賃市場將以每年不低於30%的增速遞增，預計2020年全市整體市場容量將從2017年的780多億，增加到1700億元。

圖：杭州市常住人口歷年增加量

圖：全國主要城市人才流入量

三是市場競爭

目前杭州區域市場的主要參與者分為本土公寓企業以、本土個人職業二房東和異地公寓企業。

根據實際調研，杭州市級、區級國有企業及上市公司中，僅有「濱江房產」和「綠城房產」已經就長租公寓開展了實實在在的布局，特別是濱江房產，已經將長租公寓作為未來幾年重點發展方向。其他公司均未真正開展此類業務。

杭州本土的民營企業有：

杭州愛上租科技有限公司、杭州隨寓網路科技有限公司、浙江麥家商業管理有限公司、浙江大悅資產管理有限公司、杭州國寓公寓管理有限公司、杭州鄰家房地產經紀有限公司、杭州禾家資產管理有限公司、杭州易駐公寓管理有限公司、杭州拎包客資產管理有限公司、杭州米果資產管理有限公司、杭州達人嘉公寓管理有限公司。

異地公司在杭州發展業務的有：

杭州愛家物業服務有限公司、杭州自如資產管理有限公司、杭州泊寓公寓管理有限公司、杭州冠寓投資管理有限公司、杭州紅璞酒店管理有限公司、魔方億居（杭州）企業管理有限公司、杭州房家加房屋租賃有限公司、灣寓（杭州）物業服務有限公司、蛋殼（杭州）資產管理有限公司等。

截至2018年2月末，杭州已推出54宗房企部分自持的土地，自持面積超過120萬平方米。

同時，魔方公寓、相寓、優客逸家、寧巢、隨寓在內的品牌已在杭州布局，包括德信、萬科和龍湖在內的開發商開始進入，集中式長租公寓數量已從年前的5000套增長到了現在的50000套。

綜上所分析，長租公寓行業全國有機會，杭州是重點城市。

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