多重信號顯示這一輪樓市短周期已完成築底，剛需別再等了！

4月份以來，專家們也不閑著，勸大家買房的聲音越來越多。

最早的是管清友，他在博鰲拋出了「買不起更要借錢多買兩套」；再就是央行貨幣政策委員會樊剛建議六個錢包一塊湊首付，湊到了就要買房，最後就是大炮了，他的演講最近在網上熱傳，想必看過的人不少，總結起來就是「政策給紅利，抄底正當時」。

專家們的話，要注意聽音，比如管清友的「買不起更要借錢多買兩套」，這話是有兩個前提的，一個是房價保持漲勢，二是你真的能借到錢，二者缺一不可。

甭管你是否同意，但2018年的樓市，回暖速度遠比人們想像得快得多。

曾經調控力度最強的北京，今年出現了不少流拍土地，開發商不再是軟柿子，政府也開始下調起拍價來滿足開發商的要求。在二手房市場，扣除2月份春節因素，成交量已經連續多月穩定在1萬套以上，市場已經明顯活躍。

在二線城市，從1月份的蘭州部分鬆綁樓市，到3月份的武漢、長沙、西安等地紛紛啟動公證搖號，剛需買房必須要發動更多的家人一塊參與搖號。

在二線城市中，重慶可能會是今年的焦點，這座城市的房地產較少見諸報端，但熟悉的人應該清楚，這裡的開發商已經只能在夜裡偷偷開盤賣房子了，非關係戶買不到房，而且XX費之類的也大行其道。按照這個勢頭，重慶離全面限購也不遠了。

大家應該體會得到，今年大家對租房的熱情明顯沒有去年高。越來越多的人認清了租房的現實：現在不買房，未來不僅買不起，更是租不起。

萬科10年180萬租金的事最近炒得沸沸揚揚，大家怕萬科這種做法推高周邊房租，但官方的表態卻實際上支持了萬科。在萬科這件事上，北京市住建委僅表示，租期過長，一旦遇到產權糾紛，租客有可能蒙受損失。言下之意，萬科的租金是合理的，只不過10年180萬有可能變成你5年90萬，總價不那麼扎眼也就是了。

北京的房東在漲房租上面毫不含糊，過去的6個多月，北京300多個地鐵站，近8成是處於上漲狀態的，郊區漲幅明顯超過城區，最高的漲幅出現在昌平線的沙河高教園和4號線的義和庄，都是六環邊上了，半年租金漲幅均超過了38%。

北京如此，南邊的深圳也是如此。目前萬科正在深圳推進萬村計劃，城中村經萬科裝修改造再對外出租，租房體驗明顯改善，但這也會顯著抬高年輕人的租房成本。

金融方面，央行降准和工行將「貸款年限和借款人年齡之和」從70年延長至75年。這倆雖然沒有直接刺激樓市，但它們對樓市預期卻是有實實在在的正向加持。

2017年很明顯是個政策年，但是以上種種跡象顯示，這一輪短周期，房價以2017年為低點，築底基本完成了，2018年市場的力量已經重新接管了樓市，房價繼續上行。

對於剛需來說，我依然建議早做準備，別把希望寄托在租房上，租房相對自由的優勢在房價房租雙上面前已經越來越脆弱。

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