澳洲人想買房？這些新的銀行標準早知道！

天下 04-27

無論是普通住房者的剛需，亦或者是投資，買房是每個澳洲人都避不開的。而最近澳洲的各大銀行，為了響應APRA（澳大利亞審慎監管局）收緊風險信貸的指導原則，對

房貸辦理的規定條款進行了更新！主要包括房產估值、首付款比例以及其他條款

！

這次的條款變更，監管機構和銀行嚴格把控借款人的償貸能力，加強了對之處的審查，降低了授信額度。

這波銀行政策大變更，以下幾點需要注意！

按揭比

劃重點！對於按揭比過高的公寓，可能要小心了，或許你已經上了銀行的「黑名單」。

目前，對於那些

按揭比超過95%的公寓

，銀行將不再發放貸款。同時，這些銀行還擁有一份自己的「表格」，幫上有名的郵區和郊區都設置了一定的按揭比標準。

悉尼和墨爾本依然是銀行的重點排查對象

，特別是悉尼的岩石區和墨爾本的達克蘭。

償貸能力

償貸能力一直都是銀行對於房地產貸款重要「紅色警戒線」，隨著惡性貸款數量的增長，銀行不得已提高標準來維持風控。

如今銀行要求，不僅基本支出需要通用申報，其他一些相應支出也應當逐項申報，

類別直接變成了13類

！

因此可以看出，

生活支出的評估

，正在成為近年來監管機構的關注重點。

具有堅實資產保障

的，從部分支出中就能夠得到反應。

公寓面積

不同的銀行對於持有住房的公寓面積的要求是不同的

，尤其是對於想要購買期房的賣家來說，這個條款一定要刨根問底查清楚！

根據NG Eirect銀行發布的新規定，可申請貸款的公寓面積不得小於40㎡。

想買房？可以，但是如果貸款未通過，結算的時候可就麻煩大了~

可以看出，在澳洲，銀行對於房地產行業的把控力度也在嚴厲提升。對於想要購買住房的朋友們來講，

如何具有能夠讓銀行信服的資產實力是重中之重

；而對於專業房地產投資的人，

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