任志強又來預測房價，你所在的城市房子，值不值得買得先看這兩點！

4月22日，任志強作為演講嘉賓出現在「2018諾亞財富房地產金融高峰論壇」上，以北京華遠地產股份有限公司原董事長身份發表演講，期間又說了很多對於房地產的觀點，其中一個觀點就是：越出政策的地方房價越漲。他強調了政策對於房價的影響，融360說房君覺得政策帶來的房價上漲可能是一時的，今天漲了，明天還能跌回去，重要的是我們要弄清楚影響樓市的長遠因素，從而可以作為判斷城市房子值不值得買的參考依據。

人口流入足夠多+地區協同發展

一個城市的房子值不值得買，首先取決於人口，想想以往那些房價上漲的城市，哪個不是靠人支撐起來的。樓市前期的發展重點集中在高級別城市，如首都北京、魔都上海、經濟特區深圳，之後形成了以北京為中心的京津冀、上海為中心的長三角、深圳為中心的珠三角城市群,以及後來的一些副省級、直轄城市，如杭州、南京、青島、成都等。

我們知道，重點城市限購之後，很多外溢的需求都流向了其周邊城市，俗話說，背靠大樹好乘涼，未來的大趨勢就是，中心城市帶動周邊小城市發展，一方面是為了疏解人口，另一方面是為了形成城市群，讓城市之間協同發展。過去十幾年裡，中國一直致力從基於廉價勞動力的生產模式，向在高生產率基礎上創造高附加值的創新模式轉變，圍繞區域經濟的方式已經在進行了，這將直接影響到之後的產業結構和人口流入。

上圖是三大城市群人口流入佔比情況，這三大城市圈近兩年房價都呈現過上漲的趨勢。

以京津冀的廊坊為例，雖然近一年的房價在調整中，但是長線看仍然潛力很大，新機場的建設將帶動當地多種產業發展，包括物流、機場補給、購物，為當地民眾提供多種工作崗位，也能吸引來自北京及周邊地區的人口流入。

數據來源：房價網

再比如珠三角的東莞，地處深圳、廣州、香港之間，充分獲得了來自大城市的外溢資源，不斷吸引人口流入，2016年11月以前維持在相對穩定的水平，之後在兩個月內就單價破萬，2017年出現過小幅下跌，但從去年5月份到現在仍保持上漲趨勢，平均單價也維持在了每平米一萬多元，當然，這只是均價，像一些地段好、質量佳的房子價格就更高了。

總之，有人就會有需求，需求足夠多，房子才能流動起來，起碼價值不會縮水太多，這一點相當重要。同時，離核心城市近的城市比遠的更值得買，比如在東莞買比在惠州、中山更好，在廊坊比在張家口買好。

高鐵規劃密集發達

還有一點重要因素就是交通，尤其是高鐵密集發達地區，要說高鐵對房價的影響，還得提下城市圈之間的相互影響，高鐵縮短了城市間的通行時間，促進了人才、技術等各種資源的交流，沒錯，又是人。

下圖是三大城市圈高鐵主要線路及主要城市房價漲幅情況：

將房價5年漲幅超過30%的城市圖放大：

長沙房價5年漲幅35%，西安和鄭州房價5年漲幅都是38%，武漢房價5年漲幅41%，南京5年漲幅70%，合肥5年漲幅89%。以南京為例，根據當地的規劃，要在江北高新區建一座新的南京北站，將成為南京三大鐵路客運站之一，還是那句話，有高鐵的地方就會有人，有人就會有需求。

說了這麼多，融360說房君是想告訴大家：

一是買房要看城市的真實力，說白了就是有足夠的人流支撐，即便是買三四線城市的房子，也要選擇離大城市近的地區，大腿能抱得更緊。

二是買房別總盯著北上廣深不放了，很多城市都出了人才優惠政策，比如南京40歲以下本科學歷人員可以憑畢業證書辦理落戶，西安在校大學生憑學生證和身份證可以落戶等等，可選擇的地方多著呢。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！