學區房的房價又刷出新高度，北京網紅地下室要價1050萬並已成交，就因為房子是靠近皇城根小學和北京四中的學區房。如此瘋狂的學區房房價，與能獲得的教育真的匹配嗎？

學區房的房價瘋狂到什麼程度？

先來看看位於北京的這套千萬學區房到底什麼樣。

這套網紅學區房位於北京市西城區西什庫大街愛民里小區，半地下室，總價￥1050萬，面積91平，單價￥11.5萬/平米。

出門還要上半層樓才能走到地上

一套地下室賣到千萬，只因為它屬於西城區西什庫小學學區片，小學畢業後可以直升北京四中，名副其實的優質學區房。

如今的房子只要沾上「學區房」3個字，身價就會自動翻番，在南京，我們還看到這套僅有9.44平米的學區房，要價80萬，還只接受全款。

看看這房源，賣家連一張圖片都懶得放，還是引起了眾多的關注。

有人聯繫了房產中介，看到房子的真身。

對，就是這個」東大特色小吃「，濕漉漉、黑洞洞，讓人無法與單價8萬的價格聯繫起來。

在南京，規範的二手一居室，裝修完整，戶型採光都不錯，大概80萬左右，然而這樣一個破爛不堪的小門臉，也要80萬，不商量，全款付。

去年2月，武漢出現了20平米、價格200萬的學區房，卻沒有房子的產權，200萬隻能買到房子的使用權。

大城市的一流學區房，幾乎等同於「老破小」。為了買個好學校的門票，甚至出現了毛坯學區房、院子學區房、過道學區房的奇葩現象。

而說到奇葩學區房，就不得不提到曾被全國關注的北京「過道學區房」。

2016年6月，網上掛出了北京大耳衚衕10.9㎡的0居室學區房，報價150萬，單價近14萬，只因該房是實驗一小前門分校的學區房。

這個兩年前就150萬的學區房，0室0廳，只有一個過道，根本無法居住。

學區房已經瘋狂到了，「只有學區，沒有房」的程度。

學區房是一張讓孩子通往名校的入場券，似乎在中國的大城市，想要得到通過這張入場券所獲得的教育，就要犧牲住的舒適性，接受房屋的陰暗潮濕、蚊蟲叮咬和出入的不便利，有的家庭還要犧牲家人之間的聯繫，孩子要與爸爸或者媽媽分開生活。

無法判斷這樣的交換是否值得，但得到好的教育，一定不只有斥資千萬購房地下室這一條路，若有存款千萬，買棟美國獨棟學區房肯定沒問題；不買房用於學業，千萬資產留學美國直到大學畢業，全程就讀私立學校也足夠花費了。

下面海悅家 HHause 為您選擇了三個華人比較鍾愛的美國城市，而且學區在整個都市圈排名前15位的城市，來看看美國優質的學區房是什麼價格吧。

01西雅圖優質學區房

西雅圖是近年全美房價漲幅最高的都市圈，在西雅圖投資置業的華人也在翻倍增長。這個城市自然風光好，是諸多百強企業總部所在地，富裕又宜居，學區優質。

然而這樣的城市，學區的價格如何呢？

西雅圖優質學區的房價曲線

• 貝爾維尤：房屋中位價$94.6萬，同比增長率4.7%

• 綠湖社區：房屋中位價$89.5萬，同比增長率8.0%

• 弗里蒙特社區：房屋中位價$86.5萬，同比增長率14.1%

• 巴勒德社區：房屋中位價$80.8萬，同比增長率9.5%

• 雷德蒙德：房屋中位價$76.5萬，同比增長率4.7%

• 西雅圖市區：房屋中位價$70.1萬，同比增長率11.3%

• 西雅圖都市圈：房屋中位價$55.8萬，同比增長率15.0%

從上表可以看出，西雅圖所有學區的房屋中位價都低於$100萬，也就意味著西雅圖的學區房是完全低於北京的。

雖然房屋低價，大部分房屋僅是千萬學區房價格（￥1050萬摺合$165萬）的一半，這$80萬左右的房子，在西雅圖是長這樣的：

海悅家 HHause 官網西雅圖學區房房源

稍貴一點，$120萬左右是長這樣的：

海悅家 HHause 官網西雅圖學區房房源

02洛杉磯優質學區房

洛杉磯是世界著名的文化產業中心，豪宅遍布，與此同時，洛杉磯的教育資源也非常豐富，很多優質學區位於此地。

在這個豪宅遍布的地方，學區房的價格會不會高到離譜呢？

洛杉磯優質學區的房價曲線

• 曼哈頓海灘：中位價$230.5萬，同比增長率-7.8%

• 拉古納海灘：中位價$171.3萬，同比增長率-8.1%

• 阿卡迪亞：中位價$92.3萬，同比增長率5.4%

• 爾灣：中位價$80.2萬，同比增長率0.7%

• 帕薩迪那：中位價$81.0萬，同比增長率16.7%

• 核桃市：中位價$74.0萬，同比增長率7.2%

• 洛杉磯市區：中位價$69.0萬，同比增長率8.7%

• 森林湖：中位價$69.0萬，同比增長率6.2%

• 鑽石吧：中位價$65.5萬，同比增長率8.9%

從上表可以看出，洛杉磯除個別豪宅城市房價奇高，學區房的房屋中位價通常在$150萬以內。

儘管是以豪宅著稱的洛杉磯，等價北京千萬學區房的房子是長這樣的：

海悅家 HHause 官網洛杉磯學區房房源

如果預算稍低一點，$120萬左右的房子是長這樣的：

海悅家 HHause 官網洛杉磯學區房房源

03舊金山優質學區房

由於聞名世界的矽谷位於舊金山都市圈，科技行業的飛速發展帶動了房價的大幅攀升。目前舊金山的房價已經可以與紐約比高。

舊金山的學區非常優質，加州最好的學區就位於舊金山帕羅奧圖。那麼，這樣高房價的區域，他們的學區房與北京相比如何呢？

洛杉磯優質學區的房價曲線

• 帕羅奧圖：中位價$308.0萬，同比增長率20.8%

• 山景城：中位價$173.0萬，同比增長率15.1%

• 舊金山都市圈：中位價$140.0萬，同比增長率17.6%

• 舊金山市區：中位價$137.3萬，同比增長率14.9%

• 伯克利：中位價$122.5萬，同比增長率11.6%

• 普萊森頓：中位價$117.6萬，同比增長率17.6%

• 弗里蒙特：中位價$112萬，同比增長率21.1%

• 都柏林：中位價$96.8萬，同比增長率28.1%

• 聖拉蒙：中位價$96.8萬，同比增長率-0.1%

從上表可以看出，舊金山除個別城市房價奇高，學區房的房屋中位價通常在$150萬以內。而等價北京千萬學區房、$165萬左右的房子是長這樣的：

海悅家 HHause 官網舊金山學區房房源

如果預算放低一點，$120萬左右能買到的學區房是這樣的：

海悅家 HHause 官網舊金山學區房房源

以上我們選擇都市圈，都是美國非常熱門的賣方市場，房價高且房屋供不應求，也是華人移民比較集中的城市。

在這些城市當中，除個別城市房價較高之外，多數城市的房屋中位價都能控制在$165萬(等值￥1050萬)以內，也就是說，用在北京購買學區地下室的錢，可以輕輕鬆鬆在美國買到教育資源優質的學區房。

即使是在西雅圖這樣極熱門城市，千萬學區房一半的價格，$80萬就可以買到滿意的美國學區房，而且是風光無限花園別墅。

￥1050，北京學區房

$100萬，西雅圖學區房

如果教育是一種不計代價的投資，為什麼不投資在令人賞心悅目的投資標的上，告別低矮潮濕的破爛平房，直接住進寬敞明亮的獨棟別墅，教育質量絲毫不打折，孩子還多了陽光燦爛的成長環境。

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