樓市重磅！國家兩部委喊話：住房供給結構或將迎來巨大改變？

【房產吐槽哥(微信號公眾號：fangchanmen)】謝絕任何微信號和媒體未經許可轉載！轉載請後台聯繫，但歡迎各位轉發到朋友圈

從「房子是用來住的，不是用來炒的」再到鼓勵發展租賃市場，住房供給結構將迎來巨大改變的跡象越來越明顯。特別是以北上廣深為代表的大體量城市，可能真的要發生重大變化了！今天，小編就來大家聊一聊這個樓市重磅消息。

（4月25日）下午，中國證監會和住建部聯合發布了《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》。其中的重點可以概括為：重點支持、鼓勵專業性住房租賃企業發展資產證券化。

如果說得更加直白一點，那就是接下來我們要鼓勵通過融資來促進住房租賃市場的發展。那麼，這將會對老百姓產生什麼影響呢？

一、買房不是實現住有所居的唯一方式

就整體層面而言，住房租賃市場的發展壯大直接影響的是我國目前的住房供給結構，給廣大購房者提供了另一種選擇，買不起房的人至少應該有合適的房子可供選擇。

自去年管理層重點提出大力發展住房租賃市場、租售並舉、共有產權房等決策時，本人就曾對此做出過分析：官方的意圖十分明顯，即不同階層的人匹配不同的方式實現住有所居。

對此，小編認為，這一系列決策能否落地、多久落地以及對我們將產生多大影響，關鍵還是要看管理層的決心有多大。從目前的情況來看，在本輪調控中，官方的表態立場堅定，很多輔助性措施都相繼出台。到現在，據相關統計數據顯示，至少有超過20個省份的50個城市先後出台了相關租賃方面的政策。　可以看出，在大力發展住房租賃的路上越走越快。

總之，一切都是圍繞「住房不炒」的核心思想來開展，為的是加速建立樓市調控長效機制，確保房地產行業穩健發展。

二、這條路不好走，初期成本亟待解決

從去年下半年至今，多地陸續推出了「只租不售」的地塊，大多要求參與企業競拍自持面積和年限，也就是所這塊地建的房子多少年內不能出售。

雖然從北京、上海、深圳等城市的相關地塊都成功拍出，但是對於大多數開發商而言，這並不算是一筆誘人的生意。一直以來，開發商的盈利邏輯都是買地、建房和賣房，這樣的方式賺錢既簡單又直接；而發展住房租賃，除了前期的投入無法短期內收回，還需要每天支付運營維護及管理成本。對於開發商的現金流無疑壓力更大。

可以說，這就是為什麼我國這種住房租賃模式遲遲無法真正推廣開來的原因。按照機構數據，1億套出租房源中，個人房源佔比高達90%。萬科高級副總裁譚華傑就曾坦言，目前租金回報率小於2%，所有人很難賺錢。

所以，費力不掙錢的事找自然沒人願意干。那為什麼現在看似很多房企都在搶佔這塊蛋糕呢？主因當然是政策環境；其次也算是搶佔未來先機。總的來說，這次兩部委聯合發聲，正是著力解決企業的初期投入成本問題，提高參與積極性。

三、對房價有什麼影響

對於廣大購房者而言，對於房價有什麼影響才是最關心的問題。對此，小編認為，單從住房租賃的層面來說，影響微乎其微。長期來看，即便是住房租賃市場發展起來了，更多的人選擇租房。但終歸是要買房，這只是過渡，主要是緩解在大城市奮鬥的打工一族的生活壓力。

作者微信公眾號:房產吐槽哥(fangchanmen),歡迎交流！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！