這種貸款正侵吞著你的房產！

套路滿滿，明明借款幾萬元，卻始終還不完債，搖身一變，竟然變成百萬債務，只能拿房抵債。這是怎麼回事？

這就是「套路貸」，是一個披著民間借貸外衣行詐騙之實的騙局。套路貸和通常的高利貸有著本質上的區別：套路貸借款方並沒打算讓借款人還錢，借錢不過是其侵吞房產的借口。而受害人往往有一套或多套的住房、法律意識淡薄，並且都擁有小額貸款的需求。

套路貸特徵

一是製造民間借貸假象。被告人對外以「小額貸款公司」名義招攬生意，與被害人簽訂借款合同，製造民間借貸假象，並以「違約金」、「保證金」等各種名目騙取被害人簽訂「虛高借款合同」、「陰陽合同」及房產抵押合同等明顯不利於被害人的合同。

二是製造銀行流水痕迹，刻意造成被害人已經取得合同所借全部款項的假象。

三是單方面肆意認定被害人違約，並要求被害人立即償還「虛高借款」。

四是惡意壘高借款金額。在被害人無力支付的情況下，被告人介紹其他假冒的「小額貸款公司」或個人，或「扮演」其他公司與被害人簽訂新的「虛高借款合同」予以「平賬」，進一步壘高借款金額。

五是軟硬兼施「索債」，或者提起虛假訴訟，通過勝訴判決實現侵佔被害人或其近親屬財產的目的。

關鍵詞一

借款翻倍成巨債

這是一個真實的案例。程某為了裝修房子，以個人名義向某小貸公司借款25萬。約定還款期限為兩個月，並將房產本扣押在公司。而借條上的借款金額必須寫40萬，多出的15萬元則作為頭兩個月的利息，也就是業內人士稱作的「砍頭息」，即出借人給借款者房貸時先從本金內扣除一部分資金。

兩個月後，程某無法歸還本息。小貸公司的某工作人員給了程某一個「好心」建議，讓程某向銀行等正規金融機構借款還債。半年內，程某又借款45餘萬元。然而，面對高額罰息，這些借款也只是杯水車薪。

小貸公司的工作人員又給程某指了一條「明路」，說是找到一個出借人願意借給程某120萬元用以還第一家公司的貸款本息（這便是「平賬」，向下家借錢還上家的債務），同樣也規定了高額利息、逾期罰息、「砍頭息」。這一次，程某實際拿到手的錢只有95萬元。同時，其要求對程某名下的房產進行抵押登記，並在公證處辦理了具有強制執行力的公證債權文書。

如此一來，程某25萬元的借款成了120萬的債務。

關鍵詞二

目標是房產

其實，套路貸借款方並沒有打算讓借款人還錢，借錢不過是侵吞房產的借口。說白了，套路貸玩的就是套路，看上的就是你的房子，而利息只是其次。欠款越來越多，而唯一能夠讓借款人脫身的，也只有抵押房產了。

套路貸在操作手法上也有規律：先以行業潛規則或是支付前期利息的名義，誘使借款人簽下數額翻倍或是遠高於實際借款金額的借條。然後通過一輪或者多輪「平賬」使得借款人的借款數額不斷翻倍，並做房屋抵押。借款人在簽完銀行轉賬後，貸款人拿走取款現金並留下銀行流水單作為履約合同的證據。合同上的借貸雙方皆為個人，這也為日後打贏民間借貸糾紛的案子埋下伏筆。

關鍵詞三

「合法」犯罪

自然，大家會想到，怎麼就不能儘早賣房還債？問題就在於當房產被抵押，只有債權人同意取消房屋抵押才可以進入賣房程序。而此時套路貸的人員往往會聲稱找不到當事人，無法取消房屋抵押。目的就是為了拖延借款時間，讓你儘可能多欠債，不讓你私自賣房還債。

現實情況是，無論從借款、收取利息、催債、房屋拍賣處置各個環節，套路貸都已經形成自己的產業鏈。

通常，出借人還會以「防止借款人無力償還」為由，要求借款人簽署一份房屋租賃協議。這一方面方便了催款的人上門「討債」，不至於因尋釁滋事或者非法闖入他人房屋遭公安機關逮捕，另一方面能讓出借人可以「合法」地佔據他人房產，有理由將此前的住戶趕出房屋。

雖然從表面上看套路貸在法律程序上並沒有問題，但在法律的認定上並非毫無瑕疵。比如在還款的時候找不到人，借款和轉款合同不一致，超高的罰息，甚至存在欺詐脅迫等等。

由於「套路貸」隱蔽性強，且利用公權力「掃尾」，被害人很容易上當，在這裡小編要提示大家要盡量通過正當渠道貸款，正規貸款均需要提供多類資料，滿足貸款要求，例如有正當職業穩定的收入、良好的信用記錄等，絕不是只提供身份證信息就能直接辦理的。請大家特別要警惕「空白合同」、「虛高借款合同」、「陰陽合同」等。如遇騙局，請第一時間報警。

套路貸，玩的就是「套路」！

我們要做的就是「反套路」！

擦亮雙眼，拒絕誘惑！

你就不會被「套路」！

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