4月淮安各區最新房價！全款優先、捆綁車位、找關係買房！為什麼你買不到房子？

微淮安 weihuaian8

關注城市建設、棚戶區改造、淮安房價！

現階段的淮安，房價依然是最能讓人提起精神的話題，買了房的心滿意足，沒買房的垂頭喪氣，不打算買的整日冷眼旁觀，坐等樓市崩盤。

每天都有很多人前赴後繼地提問各種重複的話題，小編大概統計了下，可以籠統的歸納成這十類：

第一、淮安樓市什麼時候放鬆調控？

第二、什麼時候是剛需下手的好時機？

第三、房價什麼時候跌？

第四、淮安下一波行情在什麼時候？

第五、現在適不適合賣了手上的房子去置換？

第六、市區老破小能買嗎？

第七、買老城核心還是買配套不齊的城市邊緣？

第八、我是全款還是按揭？

第九、首付不夠，上不了車？

第十、剛需買房要不要一次到位？

我儘可能用直白的故事和邏輯關係來解釋以上所遇到的問題。

（圖片來源：網路）

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首先簡單粗暴地回答一個買房時機的問題：如果你問我，剛需的最佳入手時機是什麼時候，就是現在。

目前來看，我們處在一波牛市的末端，無論是二手房還是新房（即便被限價）都是歷史最貴，在淮安已經不存在大片的價格窪地。當城市邊緣區域等已經被買房人頻頻問及的時候，淮安的樓市已經異常魔幻了。

截止3月，淮安新房均價7188元/㎡，二手房均價8388元/㎡！

此外，熱門區域的熱門小區二手房價依然在持續上漲，不少樓盤在這一年間房價隨隨便便就能漲20萬甚至更高，對普通工薪階層來說，20萬可不是一年時間能攢到的。

而房地產最大的影響恰恰就是房價的劇烈波動，房價如果在短時間內快速上漲或下跌，是非常容易讓人失去專註力的。

可能你身邊的朋友在過去2年的牛市裡，悄無聲息地就賺了幾十萬上百萬，正在辦公室里殷勤對待老闆和客戶的你，還有心情上班么？

先別急著罵人，至少罵之前正視這個殘酷的現實，靠死工資永遠實現不了財富的積累，抓住時機做出正確的選擇才是王道。

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太多太多朋友喊著要買房，天天讓推薦房子。問他什麼要求，支吾半天告訴你說：也沒啥特別的要求，交通要方便，有商業，要帶學區，生活方便，環境好一點，價格控制在均價以下。

說真的，這種房子很多人也在找，如果有的話，先來個三四五六套。

所以，買房前請先問問自己的真的需要的是什麼，想清楚自己為什麼買房，是要投資？還是自住？或者身邊人都買了，你也坐不住了？然後從實際出發。

這裡重點說一下剛畢業的年輕人，工資不高，家裡支持有限，緊盯著3房起步的大戶型能不累嗎？市區大把大把70萬左右的老破小，首付二十萬左右，月供兩千多，走幾步就是大型超市和菜場，生活非常方便。

尤其現在，淮安官方已經開啟了老小區整治改造行動，這可是實實在在的利好啊！高鐵是好，但綠皮車裡的風景也不差啊，至少始終在路上，總比在站台看著一列列擠不上去的列車呼嘯而過要好得多。

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房地產投資最大的魅力之一，就是能用槓桿，用首付加銀行貸款，就能撬動一套房，這一點，很多第一次買房的人居然很難理解。

如果你問我，首付應該付全款還是3成，我會告訴你首付3成，越少越好，貸款應該30年，越久越好；為了不要欠債的心理，提前還款好不好，我會告訴你這個選擇，從財務上看並不太好。

歸根結底你會發現，合理的負債，是一種資金在機會成本上的「套利」，你從低成本的地方拿到錢，放到收益相對更高的地方。

這條機會成本的原理在生活中每一個和錢有關的地方都可以應用。這是一個銀行貸款部的朋友告訴我的買房邏輯。

當然也有一些人，如果你對於自己的職業發展沒有信心，或者你每個月工資幾乎恆定，那就別學別人玩槓桿，中介門口跳動的數字對你也沒有意義。

因為買房有時候也是一種信仰，相信自己，相信這個城市，相信這個區域。

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至於調控何時放鬆，我也想知道。但是這個問題背後，其實大家關心的還是淮安房價的漲跌。

今年淮安樓市的行情肯定是沒有去年好，不少樓盤漲不了價格，只能提高購房門檻，比如說高比例首付等，二手房東主動降價的也有。但在淮安，指望房價大跌，幾乎沒有任何可能性。遇到合適的房子，大膽買。

尤其一定要抓住低價房源的最後機會，「今年不買房，明年買地王」。淮安各個板塊，經過2017年一整年的盤整，低價盤已經出的差不多了，你現在看到的片區內價格相對便宜的樓盤，幾乎就是這個片區的谷底價。

隨著這批樓盤陸續賣完，高價地上市後，各個片區的價格會重新洗牌，到時候想在淮安買到6千元元以下的樓盤，那真是打著燈籠也找不到了。

建議大家密切關注每個板塊所剩房源量，供求節奏都能預演出來，就能看到區域未來趨勢，抓住買房窗口期，最好今年趕緊出手。

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此外，現在也是置換房子最合適的時機，老房換新房，老區換新區，雜牌換品牌。就算房價跌，老區老房子跌得更多，而新樓盤相對抗跌。

不用去糾結調控什麼時候放鬆，樓市拐點到底有沒有來，要把握趨勢，根據自己的需求優化資產，把那些漲得慢的、未來發展不明朗的樓盤拋掉，去買入新區、有規劃，有升值空間的樓盤。

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和太多人聊過房子，就會發現，買房這件事，很難用一套邏輯哄所有人滿意。

因為買房最大的問題不是專業問題，不是投入問題，甚至不是時機問題，最大的問題在於心態。買不到合適的房子，基本上都是屬於想要的太多，那些又要自住又希望快點漲又希望首付低的，基本最後都買不到最合適的房子。

所以買房子不要花太多時間，確實房價容易波動，但是也別花太少時間，畢竟這可能是你這輩子最大的開支，投入兩周到一個月都是合理的。讓你緩一緩還是催你快一點，都不是負責任的建議。

買房不易，工作不易，生活不易，最後，還是日常祝大家早拆遷早上車早日迎娶白富美/高富帥走上人生巔峰吧！

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