日本年輕人不願買房的原因竟然是……

聽說日本的年輕人不買房？

這是真的嗎？

根據東京大學經濟學研究科的調查數據，日本年輕人結婚時有85%的人是租房子住，還有10%是住在父母家裡或者公司宿舍，真正買房子結婚的比例只有5%。

中國城市裡的年輕人買入自己第一套房子的平均年齡是是27歲，而東京首都圈的白領們買第一套房子的平均年齡是在35歲，比中國的同齡人要晚8年。

為什麼會這樣呢？因為日本的房價高？

東京市區的房價僅每平方5萬多人民幣，大阪市區的房價更是只有4萬人民幣左右，除了兩大都市之外的其他地方房價則更低，對比北京、上海市區動輒8萬、9萬的房價，簡直就是對半的白菜價，雖然說不上便宜，但絕對不能說貴。

自帶精裝的日本公寓

那麼，是因為日本的房貸利息貴？

國內的房貸利率，在國內買過房子的朋友一定不陌生。根據中國人民銀行2018年1月1日最新發布的房貸基準利率為4.35%~4.90%，銀行的商業貸款利率高達5.8％~5.9％的都不在少數。而與此對比日本房貸低到令人髮指，最低的僅為0.4~0.5％，高的也不過2~3％。

既然房價也不高，房貸也不貴，那日本的年輕人為啥不買房子？難道說還另有什麼別的隱情？

在日本工作多年的秀吉君諮詢了了身邊數十位日本同學、朋友、同事們的想法，又結合了自己國內買房的經歷，總結出了日本年輕人不買房子的幾大原因。

1

年輕人收入低

日本年輕人不買房大最根本原因還是一個字「窮」。大多數日本年輕人不是不想買，而是買不起。

稍微了解日本國情的朋友一定知道，日本大多數企業都有一個重要制度叫做「年功序列」，指日本企業以年資和職位論資排輩，訂定標準化的薪水，在一個公司工作的時間越長，工資也就越高。「年功序列」通常與「終身僱用」搭配出現，鼓勵員工在同一公司一直工作到退休。

這一制度雖然讓企業能夠留住員工，保證了企業與社會的穩定，但同時也導致了剛剛走上社會的年輕人的工資水平很低，平均月薪只有18~20萬日元，換算成人民幣1萬左右，這在高消費的日本社會剛剛只夠生活開支，根本談不上買房置地。

中國的父母為了孩子的婚姻與發展，往往砸鍋賣鐵、傾家蕩產也要給孩子在大城市買上一套屬於自己房子。而大多數日本家庭的父母都沒有支援孩子買房的習慣，他們更願意用積蓄來享受退休後的「第二人生」，而不是陪著子女一起做房奴。

年輕人本身收入低，父母又不給支援，因此價值自己幾千個月月薪的精裝公寓，對於大多數日本年輕人來說，簡直是遙不可及的夢想。

2

戶口與房產不捆綁

國內大城市的房價貴，其實土地、房產本身的價值是有限的。導致房價不斷攀升的深層原因，是與房產捆綁的戶口戶籍制度。因為戶籍能帶來的一系列醫療、教育福利，所以與戶籍捆綁的房子才會變成年輕人成家的剛需。

特別是在最近的十幾年裡因為城鎮化的推進使得大城市的資源越來越緊張，這個時候一個城市戶口就顯得非常重要了，因為一個城市戶口可以享受到城市裡優質的教育、醫療資源，所以很多時候大家就是為了獲得一個城市戶口才拚命的買房。

在日本，戶籍制度與房產完全不掛鉤。無論你是租房還是買房，都可以在全日本任何地方的區役所、市役所落戶，孩子可以在當地的公立學校免費上學，只要加入了國民健康保險，在日本的任何地方的醫院看病都可以報銷。也是因此，日本年輕人對買房的熱情也沒有中國的同齡人高。

3

租房市場健全

日本的租房市場是十分的成熟，租房也服務十分正規。由於法律與制度的健全，租客在契約的保護下不用擔心房東突然漲房租。

房東賣房時，下一任房東會繼續履行未到期的租約，所以不會發生國內那種，房東為了賣房就趕租客的情況。

安心居住在小出租屋的日本年輕人

房屋出租市場的健全，保護了房客的權益，也保護了房東的權益。租房者必須有保證人或保證公司，中介公司和房東若遇上租房者不交房租、把房子弄壞逃走的情況，保證人就要代替租房人賠償負責。

還有一個很重要的原因就是…

日本的丈母娘在談婚論嫁時，不會要求男方買房子。秀吉君在跟日本朋友交流時，跟他們說了在中國結婚時，丈母娘會要求男方在都市裡擁有價值幾千萬甚至上億日元的房產的時候，日本朋友都驚呼——「中國的男生太慘了。」

由於日本房產價格本身不高，眾多的年輕人又選擇租房，使得房產的租金回報穩定可觀。

日本房產回報率，在世界主要國家中名列前茅（上圖）。

北京、上海價值幾百上千萬的房產，房租卻只有寥寥的幾千塊，租售比少的幾乎可以忽略不計。而日本全國的平均年回報率為5％，東京、大阪等大都市的年回報率更是能達到6％或更高，這塊肥肉自然引來了來自世界各國的投資者。

據統計每年東京、大阪房地產的購入者，有20％是來自國外的投資客，奉行「有恆產者有恆心」的華人在其中的比例更是不可小覷。

2020東京奧運會、2025大阪世博會等重大利好消息，促使著東京、大阪等地的公寓、民宿房產正以可見的速度穩步上漲。因此，現在正是購入日本地產的最佳時機，在享受著穩定的高回報率的同時，資產還會穩健地升值。

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