三個月前，我在海南買了套房！
寫作者：愛野
被訪者：Richard
1
有點猶豫，想去海南買房
其實我的故事沒有什麼典型意義。
或者講，我的故事更具有典型意義。
我今年已經四十歲出頭了，從事的是房地產開發商的項目，鄭州人。買房，賣房，在過去的十年時間裡，是再正常不過的事情。
不過，頻次並沒有那麼高，畢竟只是想換房子，而不是把房屋買賣作為一門生意來對待。
我身邊有一些炒房的朋友，在過去的數十年時間裡，買了不少房子。我始終不能理解，為什麼有一些朋友買了不少房子，但是始終住在租的房子里。
我不是這樣的人。
雖然最貴的房子升值空間不大，雖然有些學區房漲幅已經很有限。在我看來，房子的第一屬性還是居住，這樣的房子我還是會去買。
2016年的時候，我就去海南看房子，當時我們業內流傳了一個聲音，海南這兩年的樓市要「起來」了。
海南省統計局的數據顯示，那一年的上半年，海南省累計銷售面積和金額達到同比去年增長64.3%和60.3%，達到759.06萬平米和765.76億元，回暖跡象明顯。
但是當時可以選擇的餘地不是那麼多，而且我態度上也不夠堅決，只是處於很猶豫的狀態。
畢竟，不在家鄉置業，很多人態度上都不會太明朗。到底買或者不買，很多時候會覺得沒想好。
我也處於這種狀態，2016年一整年，感覺去海南置業不錯，但是沒有一個特別大的動力，能趕緊將這種念頭落實下來。
2
今年不買，就不買了！
2017年4月，海南開始實行「限購+限售」政策了。
暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅，暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發放商業性個人住房貸款。
我當時的念頭就是，要趕緊去看看，後面估計都買不了。
2017年上半年的整個三亞，我幾乎都找不到房子可以買，能買的樓盤實在有限。
過了七八月份就開始好了，慢慢有一些樓盤可以開始看。我當時也特別特別忙，就想著再等一等，才能有時間去看，等到這個時候，想買的念頭反而強烈了起來。
因為2018年是海南建省30年，海南樓市依舊是風口。
有一天在鄭州開車，無意中看到了一個樓盤在海南的廣告，這家開發商新進鄭州沒多久，口碑做的不錯，這讓我突然想起來，2017年，我決心在海南買房。
十一，我就飛去了熱帶的島嶼。
我這樣的客戶理性，看了幾個度假、養生類的產品，基本就想好了自己要買什麼類型的產品，主要用來做什麼。
我想買一個自住加投資的產品，大概200多平方米的小別墅，總價不能超過1000萬，面積在200平方米以上的，一定要在景區。
這是一個理性的想法，景區的房子升值潛力更大些，這個面積段的產品好打理，而且如果未來想出手也較為容易。
整個十月份我去看了三次房子，大概住了半個月左右，就這樣把想買的房子給看好了。我當時的心態是，這次要不買，我就買不了了。
當時海南的樓市已經慢慢熱了起來，很多開發商希望一次性付款，這點我問題不大。
12月份的時候，開發商拿到了預售證，我就一次性付了900多萬，終於擁有了第一套碧海藍天的房子。
全家都有種說不出的高興，我們真的在萬水千山有一個家，可以分季節去住一住。
3
喜憂參半，到底賣給誰呢？
前幾天，海南省委辦公廳、海南省政府辦公廳聯合下發《關於進一步穩定房地產房地產市場的通知》，對海南房地產實施全域限購。
調控在意料之中。
海南這個市場，近期真的太熱了。以至於我偶爾提起我年前在海南買了套房，每個人的表情都是，你賺大發了。
這次調控對外地人尤其厲害，本次調控在原來基礎上更進一步，要求外地購房者在非限購區購房，必須具備24個月的社保和個稅。這對於客戶約80%來自外地的海南樓市，影響不言而喻。
幸虧我下手早了那麼一點點。
但是我現在的心情是喜憂參半，高興的是我居然趕在限購前買好了，憂慮的是，如果我想拋售我的房子，賣給誰呢？
先住著吧，我的好心態這個時候發揮作用了，房子是用來住的，我們跟這套房有緣，先在冬季做個新海南人再說！
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