管清友回應「買不起房就多買兩套」：投資就是反人性

4月11日，如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友在博鰲亞洲論壇「樓市：這次真的不一樣」分論壇上表示，現在買不起的時候你就多買兩套，在粵港澳大灣區也好，長三角、珠三角也好，南京、蘇州這些城市也好，大家都看著差不多，大家覺得現在房價很貴，我勸你如果現在能買，有這個實力買，就抓緊時間買，如果你嫌貴，幾十年以後你更買不起。

對此，管清友今日在微頭條發表言論稱，傳言太多，強調三點以正視聽：

第一，支持房住不炒的，政府應該著力解決公平問題而不是效率問題。

第二，實事求是，不要意氣用事。別聽人忽悠說房價要崩盤。買不起的時候恰恰要全力多買。如果你不理解這句話，多看幾遍。

第三，投資角度，一定要買自己買不起的東西。實話告說不好聽。投資就是反人性的。

以下為昨日管清友發言實錄：

管清友：它實際上是兩種情況。一種是自持物業，自持的做長租是很不合算的。第二種是他從購房者手裡面把房租回來，重新改造，這種是可以的。自持物業做租賃非常不合算，而且消耗非常大。

我說這個話可能有點刺耳，大家可能不願意聽，但我還是想表達一下。

第一，住房不炒這個態度是堅決支持，是對的，但是現在演變成要抑制房價作為目標，我認為這個取向是不對的。抑制房價最好的辦法當然是給它規定下來，現在因為抑制價格導致很多統計上虛假的房價下降，實際購買價格根本就不是那麼價，統計出來很好看，房價緩比下降，某個城市連續十幾個月下降了6塊錢，出現了這種情況。所以我覺得抑制價格這個取向是值得商榷的。

第二，中國一定會進入到一個租賃市場很繁榮的市場，為什麼呢？是因為更多的人進入到這些大城市以後，他發現他確實買不起房，他只能租，這不是大家主觀選擇，是被動選擇的。北上廣深這些大城市，包括現在杭州、南京這些城市未來10-20年里一定會走紐約、倫敦這樣的路子，我覺得這是一個城市規律，這也不是我們疏散大城市、疏解大城市能夠解決的問題。所以今天如果你關心價格，關心房地產市場，關心這次為什麼不一樣，就是現在買不起的時候你就多買兩套，我不知道大家理解我這個話沒有？十年以前一個大學教授就是這麼告訴我的，好久我才體會過來這個話說得是對的。如果你現在買不起，你就多買兩套。

第三，短期之內政策環境、行業環境的變化對於價格，對於這個市場影響是巨大的，我們都需要承認。但是現在這個價格你也不要期望中國發生日本式的所謂的房地產泡沫經歷20年的簫條，為了自己買個房，你想著國家怎麼可以這樣，但實際的經濟規律也不支持，中國不會出現日本那種情況，中國的房地產市場也不可能和美國、歐洲，中國大陸的房地產市場，特別是大城市的房地產市場特別像香港地區，香港地區我個人評價，羅先生是老前輩，香港地區房地產市場是非常失敗的，兩極分化，社會矛盾加劇，窮人永遠不可能買得起房子，中國大陸不能走這個路子。所以堅持房子不炒，堅持政府把居者有其所這一塊做起來，兼顧公平是對的。

最後一個就是區域分化確實越來越嚴重，和原來我們傳統的劃分一線城市、二線城市、線城市已經不一樣了，你要看交通基礎設施，要看它的產業結構，要看它的申請專利數，這個城市有沒有希望，這些方面大家都看著差不多。你說粵港澳大灣區也好，長三角、珠三角也好，南京、蘇州這些城市也好，大家都看著差不多，大家覺得現在房價很貴，我勸你如果現在能買，有這個實力買，就抓緊時間買，如果你嫌貴幾十年以後你更買不起。

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