比任大炮火力還猛，經濟學家管清友：買不起房就多買兩套！

地盤說

這年頭不怕神仙打架，就怕專家說話。尤其買房子這檔子關係到幾代人一生積蓄的大事，很多人N年前就抱著成捆的錢，想聽聽專家怎麼說。

撰 文 | 郭境 《地盤》特邀撰稿人

前幾日，博鰲亞洲論壇2018年年會在海南博鰲舉行。在分會場上一位經濟學家 關於買房的言論， 聽得很多人是虎軀一震！

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刷爆朋友圈

買不起房就多買兩套

日前，在全世界都關注的博鰲亞洲論壇《樓市：這次真的不一樣》，著名經濟學家管清友的發言震驚四座 ：

「大家覺得現在房價很貴， 我勸你如果現在能買，有這個實力買，就抓緊時間買。 因為如果你嫌貴， 十年以後更買不起。」

消息一出，業界驚呼，真是比作大炮的火力還猛，雖然管清友的話有人不喜歡聽，但他還是勇敢的道出了事實，並開出了方子。

視頻時長4分11秒

管清友何許人也？經濟 學家、清華大學教授，中國社會科學院研究生院經濟學博士，現任民生證券副總裁、研究院院長。

說起當下的一系列房地產市場宏觀調控措施，政策力度上前所未有。管清友表示，政策面確實不同。

這次調控政策力度大，周期長，和我們以往經歷的政策周期不大一樣。並且，政策對於房地產市場的影響是很大的。很多人猜，馬上政策會鬆動，現在看不會。

「新一屆中央政府對這個事情的重視程度，我覺得遠遠超出了以往，決心也非常大，『房住 不炒』這個詞屢次在官方文件里提出來。」

他坦言， 房地產這個行業整體上確實到了不同的階段，九十年代末期開始進行住房貨幣化改革以後，經歷了二十多年的發展，到今天這個階段，供需兩端本身也都發生了變化，原來的增長是斜率非常陡峭的增長，未來不管有沒有政策的調控，增長的斜率本身也要放平，開始放緩。

當然，對於將降低房價來作為調控目標，他個人表示反對。

「我認為這個趨向是不對的。現在抑制價格導致了很多所謂統計上的虛假的房價下降，實際的購買價格根本不是那個價，統計出來很好看，房價環比下降，某個城市連續6個月環比下降了6塊錢……」一番話引得現場大笑。

他的觀點，大概可以總結如下：

1、房價的下降都是虛假的。

2、現在買不起？就多買兩套。

3、看好租賃市場的未來。

4、不會出現日本式的房地產泡沫破裂

5、區域城市分化越來越嚴重

6、調控政策不會馬上鬆動

對此，管清友又在個人微博做出進一步解釋：

管清友說，今天這個話可能有點刺耳，大家可能不願意聽，但還是想表達一下。我們知道，他說的基本上是大家看到的。

2

嬗變的馬光遠

與實在的任志強

這些年專家大佬們在房市走勢上沒少發過言，但是聽多了，你會發現自己滿面是淚。

比如經濟學家馬光遠就如一個多變的婦人，更像是一隻四處遊走的變色龍。

去年1月，他說，「2017年絕對不是買房的最好時點」。2月說，「2017房價上漲不可逆轉，北京漲到80萬每平方米指日可待」。7月說，「房地產調控肯定會虎頭蛇尾」。11月說，「未來房價預測不能再用過去的思維方式了，一些城市的房價仍然太低，一些城市的房價已經到了大頂」。

一張嘴可以隨時跑起火車，還敢一本正經的胡說八道，馬先生也真是讓人佩服的。他公眾號下的那些粉絲們，難道都沒有帶著思辨的腦袋？

再看著名房產大佬任志強，這些年對房市也沒有少指點迷津過。聽老任的話，早就成為這個城市的主人了。所以，我們要抓住大佬們講話的核心，而不是看他在調侃什麼。

有人搜集了任大炮2004年至2018年間關於房市的預言，從最初的「我不認為現在上海的房價已經非常高了」，到2009年的「沒買房的是傻子」，再到2017年的「房價離合理水平還差得很遠」，梳理之後發現貫穿任大炮的兩個關鍵詞就是「漲」和「暴漲」。

到了2018年，人們問任志強，房價還漲嗎？任志強說了兩句讓眾粉絲想破腦袋都不知所云的話——

一句是，現在不敢說了；另一句是，這次沒有人知道會不會再啟動了。

前面這句，你可以理解為是別人不讓他說，也可以理解為他不敢定論了。後面這句，貌似有點迷津場上退休的意思了——說不準，不想說。

可見，部分所謂的專家都居住在一線城市，靠寫一些理論雞湯來賺些名氣，甚至壓根兒就不了解一些具體的城市行情。

3

人才政策推動房價

新盤或是最好選擇

分析一個地方的樓市行情，還是要看這個地區的站位、人口規模、產業背景以及配套資源。

就拿人才新政對樓市的影響來說，有數據統計，截止到目前，已經推行了人才新政的城市有20個左右，其中最瘋狂、最典型的代表有：武漢、長沙、成都、西安、南京、杭州、重慶、鄭州等城市。

在經濟模式、產業結構不斷調整的當下，凡是有上進之心的城市，都極度渴望人才。

對人才重視當然是明智之舉。 但是，人才湧入也帶來了一個副作用——房價屢創新高、居高不下。

房價長期看人口，中國的城市化進程還有白銀十年，也就是說，在這十年期間，中心城市的房價仍會漲。包括表上的那部分主要城市。

道理顯而易見，且不說房價是不是真的像管清友所說，現在不買，以後漲了更加買不起了。大家都明白一個道理，一年掙十萬很難，但房價漲十萬跟玩兒似的。別等夠不著的時候才想起來去踮腳，洪水滔天不怕，你只要備好諾亞方舟即可。

就眼下的鄭州樓市來說，也正因為調控的限價政策，房價基本進入慢漲階段，正是剛需上車的好機會。包括剛改。

而今年，隨著各大品牌房企的發力，將會有大批量的新盤面世，高性價比的項目也會扎堆湧現，這也給購房者更多的選擇機會。

本文來自地盤，創業家系授權發布，略經編輯修改，版權歸作者所有，內容僅代表作者獨立觀點。[ 下載創業家APP，讀懂中國最賺錢的7000種生意 ]

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