史上最強限購令頻出，房產泡沫破裂還遠嗎?

2018年4月的最後一周即將結束，期待已久的五一小長假終於來了！今年的4月，國內、國際大事頻發、政策頻出，時時牽動著我們敏感的神經。中國貿易戰一觸即發、兩國罕見強硬對壘，台海海上閱兵、航母頻繁演戲、多型戰機繞島飛行，海南全島建設自貿區等，讓國人看到了祖國捍衛國家利益、領土完整和國家統一的決心和實力，中國進行改革開發和全面發展的戰略規劃格局。然後，最牽動國內普通民眾的，可能首屬最近各地頻出的房地產調控政策了。

22日晚，海南首發史上最嚴限購令，進行全島、全域限購。此次限購政策，較之之前的限購政策，覆蓋範圍更廣、限制更加嚴格、區域分層調控更加詳實。五年社保、首付七成、限售五年、分區調控等措施齊下，足見海南政府「壯士斷腕」嚴控炒房的決心。政策一旦實施，短期內外地炒房資金將很難流入海南，原來流入海南的千億炒房資金也會面臨數年難以流轉的局面。

而在海南全島限購令發布之前，青島於4月18日也發布「史上最嚴限購令」，本地居民最多可購兩套、新購買的新建商品住房和二手住房自取得不動產登記證書之日起5年之內不得上市交易，除即墨、膠州、平度、萊西外全域限購、限貸。

而在這之前，東北地區的瀋陽也繼大連之後推出限購政策，雖然很多人認為這個城市完全沒有必要出限購政策。所以，目前來看各地出具更嚴厲的限購政策，更多表現的是政府決心調控房市的政治訴求。

那麼，在如此嚴格的限購令頻出的情況下，房產泡沫會破裂嗎？房價會降嗎？目前來看房產泡沫被戳破的可能性不大，短期內房價還是會上漲，下面分享一下從任志強22日在"2018諾亞財富房地產金融高峰論壇"上發表演講的幾個觀點：

1. 現在樓市抄底的機會

國家隊房地產的政策調控，致使房產企業融資難度增大、資金流困難，如果中美貿易戰再開打，境外融資渠道勢必嚴重受損，房產企業為了儘快回款勢必會降價銷售，快速回款。

2. 房價還會上漲，而且越出政策的地方越會漲

但凡出政策進行調控的區域，說明房價漲勢太凶，需要控制，而一旦進行控制，會導致房源更稀缺，價格自然要漲。國內五次房大調控，幾乎每次調控完房價都上漲。而且長遠來看，中國還需要用將近20年時間完成70%的城鎮化率，城鎮住房面積還有很大需求空間。

其實，各地房產政策的調控，主要針對的還是以炒房為目的的投機者，對於首套剛需住宅來說，政府還會有相應政策進行保障。不過可觀來說，首套剛需住宅還是越早買越好，畢竟房子是保值硬資產，而且不管價格怎樣，總要給自己一個安穩的家。

目前青島房價漲勢雖然放緩，但仍呈上漲態勢。特別是青島即將舉辦上合峰會，會議之後青島的國際知名度進一步擴大，很可能會迎來新一輪的房價上漲。目前各區來看，今年西海岸的房子成交量領跑全市各區，房價也是一路高歌。所以，還沒在青島買房的小伙盤抓緊給自己一個家吧！青島愛可施裝飾願與你一起，共同打造一個溫馨、美麗的家！

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