海南深夜出猛招全域限購：很多看房團尚未撤出！

這天晚上，海南省連夜召開新聞發布會，突然宣布對全省採取新的房地產限購限售政策（文件詳情見文末），外省人在海南買房需要2-5年的社保或納稅證明，而且有一定的限售期，商業貸款首付需要7成。

這意味著，以後在海南買房將是一件非常難的事情。而這個猛政，對於80%房屋銷售依靠外省人購買的海南房地產市場來說，也是一把雙刃劍。

海南一直是房地產投資的熱土，主力購買人群來源於京津冀以及東北地區。就在這次海南博鰲論壇召開之前，房小評身邊的很多人已經組團前去海南投資買房。

這些人或三五成群，或加槓桿撬動炒房資金，幾十套或上百套的在海南炒房。就在海南博鰲論壇召開之前，已經有很多人一夜致富的消息在空氣中傳播。更多的散戶蜂擁著要去海南買房。

海南收穫「全島建設自由貿易試驗區，逐步探索、穩步推進自由貿易港建設」政策福利之後，立即對全域房地產市場實行了新限購政策，而這次限購政策範圍猛、動作快，已將諸多意欲藉助本次海南開放新政炒房的人套在其中。

根據海南省最新的房地產調控限購政策，海口、三亞和瓊海三地，外地人買房需要提供5年社保或納稅證明，除了上述三地和五指山等不許外省人買房的城市之外，其他城市購房需要2年社保或納稅證明。

外地人買房不可通過補繳社保和個稅買房，商業購房貸款首付需要7成。居民家庭或企事業單位、社會組織在海南購房取得不動產權證滿5年後才能轉讓。新政發布後落戶海南的家庭只能購買一套住房，並需要提供2年社保或納稅證明。

除了在需求端給予全省範圍內的嚴控政策之外，海南還將從土地供給端徹底改變對房地產的依賴。

根據通知，海南實行最嚴格的節約用地制度，實施建設用地總量和強度雙控行動，確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加，落實《海南省總體規劃(空間類2015—2030)》，嚴格自然生態空間用途管制。建設用地供應向建設自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港亟需的基礎設施、產業發展、社會發展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。研究出台具體措施，鼓勵和指導已出讓尚未開發的商品住宅用地轉型用於發展其它產業或共有產權住房、限售商品住房、租賃住房等。屬於閑置土地的，按《海南省閑置土地認定和處置規定》等相關規定處理。

大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地，這句話歷史罕見地出現在海南省的房地產調控文件當中。換而言之，這次海南省是下定了決心，堅決告別房地產經濟依賴。

須知，以前海南全省經濟近半依賴房地產相關產業拉動。去年12月，中央環保組督察後提出，海南省部分市縣依賴房地產經濟，破壞青山綠水，排污和治污壓力大，同時違法填海造地現象嚴重。隨後，海南省叫停了包括恆大海花島在內的填海造地房地產項目。海南省省長沈曉明在今年海南省「兩會」上表示，海南省以壯士斷腕的決心去房地產化。

此前，海南省就採取了暫停新建住宅用地供應，尤其是針對島外銷售的商品房新增供地。一方面是為了幫助島內房地產去庫存，另一方面則是要將寶貴的土地指標用於產業和海南自由貿易區等建設上。

4月22日發布的海南省政府房地產調控政策，則被視為海南建設自由貿易區的配套政策。這個房地產調控政策或許在海南省獲批全省自由貿易區和自由貿易港的政策落地之前就已經在醞釀了，也是海南省作為全國改革開放新橋頭堡的配套政策文件。

未來，海南省經濟發展去房地產化已經成為一個明顯的方向。但是，暫停供地是不是意味著海南房產更加稀缺，更有投資價值呢？

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