巍然視點：「麵粉」 直追「麵包」，恐慌情緒何時了？

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敬愛的廣大讀者朋友們好，巍然先預祝大家五一勞動節快樂。

這期也是巍然視點第69期，今天，我們來談談寧波樓市現在蔓延的恐慌情緒。

提要

1、土地樓面地價直逼新房價格

2、搖號購買，一房難求

3、今春以來房價節節攀升

4、規划出台、交通完善助推樓市上揚

壹

樓市把土地拍賣的樓麵價比作「麵粉」，把正在銷售的一手房價比作「麵包」。現在，寧波樓市的「麵粉」的價格直逼「麵包」的價格，甚至還有要超越「麵包」價格的趨勢。

在這樣的背景下，老百姓購房的恐慌情緒在瀰漫，這種情況何時能了呢？

昨天的土地拍賣，江東的白鶴街道的土地，鄞州區鍾公廟街道的土地，由雅戈爾競拍得到，達到了19050元/㎡的樓麵價。

在這之前，高新區就有了超過兩萬的樓麵價，海曙氣象路的地塊，樓麵價也是超越兩萬，萬科在江北電商園區拿的地塊，樓麵價也超越了一萬。

而同時，在售的樓房，只有兩萬前後的價格。

比如，姚江金茂府，是11樓，也就兩萬三。再比如，保利地產拿的機場路附近的樓麵價要兩萬多，而這個地塊附近的金茂府、中山雋府等新房銷售價也兩萬多。

麵粉的價格和麵包差不多，造成了恐慌心理。

購房者會想，開發商拿到的樓麵價是最基本的成本價，都跟現在在售的樓房差不多了，那等這些地塊建好了樓房開盤，價格肯定就往上加的更多了。購房者出於對未來房價的高預期心理，就會著急去買房。

貳

購房者的恐慌心理還有一個原因是，開出來的樓盤，要通過搖號購買。

現在樓市的情況已經是一房難求了。推出500套房子，有2000人搶著要買，只能通過搖號方式解決。剩下的人買不到房子，就會產生恐慌心理。

叄

第三個原因，房價節節攀升。

自從去年4月份以來，直到現在，特別是今年開春以來，房價節節攀升，至少每個平方米漲了3000以上。

一套100平方米的房子，房價差不多漲了5000一平米。去年不買今年買，活生生貴了50萬；200平方米的房子，去年不買今年買，就貴了100萬。

有些房價還漲得更多。這就會造成恐慌。

二手市場的房子，房價也升的比較快。特別是100平方米前後的房子，幾個月來至少漲了3000-5000元一平米。一轉眼的工夫，差價就有30萬。這也是造成恐慌情緒的原之一。

肆

第四個原因，如今新的規劃一個個出台，比如海曙、奉化的規劃，都給人新的希望。交通上，地鐵的開通、城際鐵路的開通，也讓城鄉更多的人加入購房者行列，而土地和樓房的數量卻沒有跟上來。

所以巍然的觀點是，希望政府增加更多的土地供應量，提供充足的房源，才能讓老百姓放心，消除恐慌情緒。

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