真相！這12個城市的房價恐怕還要漲

來源：財經觀潮(guide0929),作者：潮哥；轉載已獲得授權,不代表鳳凰網房產觀點

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中國最具競爭力的12個城市

近日，仲量聯行發布了一份城市研究報告，通過教育、人才、創新、企業活動、宜居環境、基礎設施、區域性城市群、辦公樓租金等指標綜合分析，披露了中國目前最具競爭力的12個城市。

分別是：上海、北京、深圳、廣州、杭州、南京、蘇州、武漢、天津、成都、重慶、西安。

一個城市的競爭力是由城市的經濟、科創、基礎設施、房價等因素共同決定的，而競爭力帶來的影響，同樣會反哺給經濟、科創和房價。

因此，如果從房價角度來看，這份榜單完全可以看作為中國樓市潛力榜單。

換言之，上海、北京、深圳、廣州、杭州、南京、蘇州、武漢、天津、成都、重慶、西安，可以認為是中國未來樓市最值得看好的12個城市。

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為什麼是這12個城市？

那麼關鍵問題來了，為什麼是這12個城市？

如果要以城市級別來論，青島、寧波、廈門、大連都比蘇州要高；若論經濟實力，長沙、無錫、青島、佛山、寧波也都要比西安強。蘇州、西安為何能躋身其中？

上面其實已經說到，城市競爭力並非某一個指標決定，而是多個指標綜合共同決定，根據教育、人才、創新、企業活動、宜居環境、基礎設施等因素綜合分析，得出的結論就是這12個城市。

先來說說教育和科創實力

北京、上海、廣州、武漢、南京、西安六個城市被譽為中國六大科教中心，無論是數量還是質量，都代表了中國當前最先進的高等教育水平。

從上圖可以看到，北京的教育質量一馬當先，明顯優於其他城市。廣州則佔據著最大教育規模的寶座，廣州是全球目前唯一一個小學生人數和大學生人數同時突破百萬量級的城市。

在教育質量與數量的榜單中，後起之秀的深圳墊了底，但教育數量和質量的並沒有影響深圳的發展，憑藉著政策優勢和開放優勢，深圳將全國的優秀人才攬進了自己的懷抱，讓深圳的人才數量和科創能力位居前列。

所不同的是，北京、上海、武漢、西安、廣州等城市的科創大都依靠高校里的科研機構，而深圳依靠的是民營企業。

目前，深圳的PCT國際專利數量獨領風騷，是排在其後5個城市的數量總和。

杭州的創新指數超越了廣州。在本號之前分析獨角獸企業的時候已經說到，杭州在阿里巴巴這個巨無霸企業的影響下，整個城市的氣質有了質的提升，成為中國的電子商務之都，獨角獸企業獨攬14家，僅次於北京、上海。

但從創新指數榜單上可以看到，杭州雖排名第四，但與北上深仍有非常大的差距。

接著看企業活動指數和城市宜居度

企業活動指數上可以看到，北京遙遙領先。北京坐擁絕大多數國企、央企，中國115家世界500強有一半數量在北京，同時北京還佔據了全國近一半的獨角獸企業。

深圳位居第二。深圳最大的特色是名營企業，擁有一批優秀的土生土長的民營企業，如華為、騰訊、比亞迪、大疆、大族激光、順豐等。深圳是擁有民營世界五百強企業總部最多的城市。

西部地區，企業活動指數以成都為首，成都傳統私營企業和跨國公司的集中度遠超其它中西部城市，在「新一代」企業方面也領先於其它中西部城市。

城市宜居度和環境方面表現最好的仍是這12個城市。

所謂的宜居和環境，包括硬體和軟體，硬體就是空氣質量、綠色空間，軟體涵蓋夜生活豐富度、餐飲設施、交通設施等。

上圖可以看到，宜居指數方面，上海、廣州這兩個號稱中國內地商業氛圍最濃城市佔據頭兩位。緊隨其後的是首都北京、最牛地級市蘇州、經濟特區深圳。

成都、杭州、武漢、西安這幾個正在崛起中的省會城市相比於前幾位大牛，相對還是要弱一些。

環境指數方面，濱海城市深圳以空氣質量這個明顯優勢佔據了第一位。排在前五位的都是南方城市。

最後看基礎設施和城市群

基礎設施指數排名是通過高鐵、地鐵以及WiFi普及率綜合衡量綜合考量的結果。

這一指數，作為國家心臟的北京和經濟、商貿、金融中心的上海牢牢佔據了前兩個席位。

北京、上海、廣州、武漢、重慶、成都、西安都是門戶型城市，根據最新「十三五交通規劃」，提出將重點打造北京—天津、上海、廣州—深圳、成都—重慶，四大國際性綜合交通樞紐。

其他像武漢、南京、西安、杭州也都是極其重要的綜合性交通樞紐。

軌道交通方面，上面提到的12個城市皆在中國軌道交通里程top15中。

製圖：財經觀潮

另外，城市群方面，北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京等12個城市皆在國家批複的國家級城市群中。

目前國家批複了7個國家級城市群，其中就有京津冀、長三角、粵港澳（珠三角的升級）、長江中游、成渝、關中平原。

因此，綜合上面說到的所有指標可以得出的結論是，個別城市儘管在某些方面有劣勢，比如蘇州的級別不夠高，西安的經濟實力還無法擠進前十二。

但綜合經濟、教育、人才、創新、企業活動、宜居環境、基礎設施指標分析，上海、北京、深圳、廣州、杭州、南京、蘇州、武漢、天津、成都、重慶、西安是目前中國競爭力最強的12個城市。

房價價值和潛力亦是如此。

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