武漢的高端公寓，原來都被這些人買走了
最近，北京某樓盤的90平米戶型，租10年的租金180萬元。
這就是一線城市的趨勢。
核心地段的項目，由開發商全部持有，從賣房子到租房子。
還有一種趨勢，在限購的一二線城市，一批沒有「房票」的投資客，紛紛轉投高端公寓。
最近兩年，武漢開始出現高端公寓。
在高端公寓售樓部，如果問下面的問題，是要被鄙視的。
「有沒有天然氣，有沒有地方晒衣服，物業費多少錢？」
問這些問題的，一般不是高端公寓的客戶。
武漢的高端公寓到底被哪些人買走，他們為什麼買高端公寓，準備做什麼用，他們如何賺錢？
01 腦洞大開的玩法
Cindy早年留學海外，住的都是公寓。回國後，生了三個孩子。
她發現在漢口，孩子玩的地方太少。人多，空氣不好。她在住的小區附近，一口氣買了兩套公寓。
兩套打通之後，她把公寓改成了一個遊樂場。
聽到她的故事，我的腦洞被顛覆。Cindy的做法，是很多武漢人想不通的。
之前，網上說一個美國富翁的孩子想要一個遊樂場。富翁就為孩子建了一個真的遊樂場。
這次，在我們身邊也有真實的案例。
Linda與她的兩個閨蜜，「玩」公寓，都是整層買。
她們的玩法，不是把一整層公寓切分後各買幾套。這樣分，有人會分到好的戶型，有人分到差的戶型。
三個人先按照股份比例，成立一家「殼」公司。再以公司名義，找開發商打折後，買下一層樓。
這個公司負責日後的租金收取，按股份比例分配。
對Linda來說，她們不是為了賺租金，而是未來等公寓漲價後套現。
現在的公寓2.5萬元，等漲到3.5萬元時，整層出售。一個700平米的單層，收入700萬元。然後按照股份比例分紅。
02 一買就是三層
Peter是一家公司的老闆。
他買公寓，一買就是三層。問他為什麼買？
「先買了，再說。也沒想好做什麼用。」
像Peter這樣的大宗交易，就是在核心地段，配置資產。
至於以後，他是當寫字樓用，還是開精品酒店。或者就這樣放著。
Paul買公寓的想法，不是開工作室，也不是放自己的收藏品。
他買的公寓，與他現在住的房子，步行幾分鐘。
每天下班，面對父母孩子，沒有自己的空間。他好像一輩子都在為別人活。
他們小夫妻想要一個自己的私人空間，過兩人世界。這個公寓，他的父母都不知道。
Wendy在給公司外地來的高管找公寓時，發現市中心的小區很破，房子很小，管理很亂。
這次經歷使得她想自己買一套高端公寓。即使公司高管不住，她就把公寓掛在airbnb上，靠日租賺錢。這比傳統的長租收益更高。
對Wendy來說，這是她的婚前財產。
這些真實的故事，都發生在武漢CBD的華髮·中城薈|薈公館。
03 綜合體上的公寓
並不是所有高端公寓，都值得投資。
當住宅限購、城市限購時，一批精明的投資人「抄底」二線城市的高端公寓。
如何挑選高端公寓，是一門技術活。如果挑不好，公寓不升值，租客找不到，那就買下了「燙手山芋」。
據了解，華髮·中城薈|薈公館的700多套公寓，已賣掉500多套。其中，公司內部員工與合作供應商幾乎買下一棟樓。
與其他高端公寓相比，薈公館有哪些「魔法」吸引這些「頭號玩家」？
目前，市場上的高端公寓，自己沒有商業，而是共享項目周邊商業與商圈。而薈公館是綜合體上的公寓。
華髮·中城薈是一個綜合體項目。它的商業全自持，未來將建成升級版的「武漢天地＋k11」。目前，CGV影院、永輝超市、FENDI領銜的家居館、成都太古里的跨界藝術生活體驗中心——高宅、無人便利店等將意向入駐。
未來，這個地段將崛起一個全新商圈。除華髮·中城薈自身商業外，周邊龍湖天街、泛海城市廣場二期等，將形成一個新商圈。
高端公寓投資，還要考慮租客的多少。伴隨著招商銀行、郵儲銀行、平安銀行、中國移動等總部的新遷入CBD，處於「CBD+金融街」的雙輻射區域的華髮·中城薈|薈公館周邊商務人群集聚度越來越高。
投資高端公寓，可以參考國際五星級酒店的密度。在華髮·中城薈|薈公館周邊分布著喜來登、費爾蒙、君悅、艾迪遜、萬怡五大知名酒店。從星級酒店的選址與客群的分布，側面說明華髮·中城薈|薈公館不用擔心高凈值的租客。
如果有高端公寓在武漢三環外，這樣的高端公寓都是偽高端。
高端公寓，一定要在城市核心，有著通達全城交通網路。華髮·中城薈|薈公館門口就是長江大道、漢江大道，雙地鐵上蓋，臨近漢口火車站。
特別值得一提的是，華髮·中城薈|薈公館的對面正在修建武漢首個城市航站樓。未來下樓就可以辦理登機手續、行李託運。這是武漢其他高端公寓所不能享受到的。
總結：
未來，武漢是新一線城市。
有一種通俗說法，看武漢是不是國際化，就看街上的外國人多不多。最近一年，已有三位外國首腦來漢。
從某種程度上，高端公寓是武漢國際化的一種標誌。對於高端公寓的買家而言，關注點除了當下的居住品質，更看中未來的資產增值。
以成都為例，當地的高端公寓均價2.5萬元－3萬元，主力戶型70-130㎡。阿瑪尼藝術公寓等高端公寓集中位於傳統市中心和城南金融城，兩個板塊的城市CBD地段。
隨著跨國企業與國內大公司的投資入駐，武漢的高端公寓需求將集中爆發。同時城市核心區的純住宅供地「斷供」後，公寓豪宅將成為武漢的一種新趨勢。
與買高端住宅一樣，投資高端公寓一定要買藏品級的產品。在漢口中心有很多公寓，但在售的高端公寓，包括華髮·中城薈|薈公館在內不到兩家。而位於武漢CBD的高端公寓，僅華髮·中城薈|薈公館一家。
目前，武漢的高端公寓還不能單純靠租金賺錢。投資高端公寓既要看產品的舒適性、租客承受力、地段的便捷性，更要看公寓的升值能力。同時，不建議投資「剛需」型小公寓、大學生宿舍型公寓。
文｜楊光華（地產寫字人）
文中圖片均為「華髮·中城薈|薈公館」樣板間實景圖
投資風險提示：本文僅代表個人觀點，市場有風險，投資需謹慎。
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