房價下跌已成必然趨勢，樓市或將回歸2014年

以北京、上海為代表的重點城市二手房市場遇冷，在嚴厲調控政策的影響下，遏制炒房效應初顯，一二線樓市開始進入調整周期。

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隨著住建部門和地方政府對整治市場秩序持續保持高壓態勢，樓市調控效果將在全國熱點城市表現得尤為突出。目前北京和上海的二手房交易有趨於「買方市場」的傾向，如一些熱門區域新增房源數量增加，購房者議價能力增強。

強有力的政策已經改變了二手房市場的預期。隨著交易量的持續下滑，業主已經無力維持強勢地位，漲價佔比下降，降價佔比增加。而買家觀望情緒濃，市場議價空間在增大，曾經堅挺的房價已經開始鬆動，下跌成為了必然趨勢，調控政策正在實現預期效果。

在市場成交縮水下，目前二手房市場上首套購房者開始佔據主體地位，部分地區以價換量趨勢明顯。本人所在的城市，一些去年掛牌至今的房源陸續開始成交，但實際成交價一般下調3%－5%。

炒房者更是在層層打擊下，喪失了炒房的空間和餘地，打擊炒房者已經上升到一個歷史高度，同時京、滬、深等數個大城市均推出了大規模供地計劃。樓市要從供給側加大力度。一面清理炒房者，一面加大供給，這應該是雙倍的供給。

可以說未來的政策要保證全覆蓋住房需求人群，有住豪宅的可以通過市場買，差不多的買商品房，再差點的共有，沒錢的就選擇公租房，房子就是一個用來住的居所。購房者要沉住氣，因為現在最不淡定的不是購房者，而是中介、開發商和炒房者。

本輪樓市調控的力度和規模是空前的，國家降低房價的決心也非常的大，房價或將回歸到2014年的水平，真正的實現樓市的居住屬性。

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