乾貨！這場意味深長的峰會，透露中國經濟最新變化

來源：鳳凰網房產（houseifeng）

2018年中國經濟風起雲湧，在新時代、新經濟時代下，房地產也調整了全新的舵向，新生態層出不窮。房住不炒、住有所居奏響改革之聲；限購風暴、金融防控開啟行業調控大潮；長租公寓、特色小鎮掘金存量市場；千億房企新軍不斷擴容，攻城略地之下「狼煙四起」；區塊鏈、城市更新、康養產業融合成全新行業趨勢。

就在今天（4月29日），由清華經管房地產協會、鳳凰網房產聯合主辦的「新時代·新經濟·新生態」2018首屆清華經管地產金融峰會在清華經管偉倫樓報告廳榮耀盛啟！釐清房地產漫漫前途迷霧，解鎖行業正確突圍「姿勢」。

值得一提，為了未來播撒下一顆一顆的種子，用一種契約精神來將我們帶入一個未來的現實。鳳凰網房產與清華經管學院房地產協會簽署戰略合作，為更多更大範圍的地產行業、金融行業，以及相關的行業，促成更多的業務合作和探索。

新時代激發新思維，新思維創造新未來。一場蕩滌思想的知識盛宴即將開啟！

關鍵詞：存量房時代

陶紅兵：存量房時代不是把房子推倒重來

鏈家集團董事、願景明德董事長

2018首屆清華經管地產金融峰會上，鏈家集團董事陶紅兵先生作《存量房時代的房地產新動能》主題演講。陶紅兵指出：存量房時代不是把房子推倒重來，而是「有機再生」 。

有很多的城市已經進入到存量時代了，美國90%都是存量交易，只有10%是新房。中國現在大概有20多個城市，二手房交易量超過了新房，北京是每三套多的二手房交易才有一套新房。在這些城市新房已經不再是主力了。

在存量房時代到底對房地產行業有哪些方面是可以起到新的發展動能呢？可以說很多，主要說三方面，一個是交易，對房地產交易來說有哪些新的變化和動能。第二個是租賃，第三個是開發。

存量房時代我們的開發該怎麼辦？可能不是把房子推倒重來，而是「有機再生」。就是要讓老的小區煥發新的生命。

關鍵詞：資產證券化

王戈宏：長租公寓是資產證券化經營最好的陣地

新派公寓創始人

2018首屆清華經管地產金融峰會上，新派公寓的創始人王戈宏指出：長租公寓現在在中國特別的火爆，也進入了一個所謂的風口。我的體會長租公寓已經不是房地產了，變成銷售品了。長租公寓已經不是簡單的做運營管理了，是一個經營的行業，需要大量的錢。

大家知道現在最熱的幾個金融的術語，一個是區塊鏈，第二個是rits（音），R是一個非常好的解決租賃資產證券化的核心，在美國很成熟。

在中國首先定義在長租公寓，這是非常好的利好，對這個產業里產生了巨大的支持，第二就是長租公寓是資產證券化經營創新最好的落地的陣地。

關鍵詞：一縱一橫

張勇：鑫苑地產打造「一縱一橫」策略

鑫苑（中國）置業有限公司董事長

2018首屆清華經管地產金融峰會上，張勇談到鑫苑地產近幾年基本上在圍繞著「一縱一橫」，一縱是以科技來帶動產業升級。一橫就是通過金融的手段和方法，去擴大企業的變革。

現在是存量和增量並行的時代，現在有數十萬個社區的家庭，資產總量應該在400萬億，有將近600萬戶家庭的社區，也是全世界最大的社區。足以說明存量時代和增量時代並行的時代，我們地產行業全方位電子的時代。

具體到鑫苑，我想可能還是從科技。大概介紹一下，我們是一主一輔，主業還是傳統的地產實現持續健康的發展，我們也要做強。我們副業就是做產業地產，科技、醫養、健康的角度。

關鍵詞：幸福開發商

潘軍：中國的開發商是世界最幸福的開發商

花樣年集團董事長

存量房市場的新技術、新機會、新模式，我們處在一個新時代，可以說在這個新時代每一個行業都可能被應用。實體經濟浪潮下的金融與房地產行業趨勢的圓桌對話是此次峰會的亮點環節。

在論壇上，花樣年集團董事長潘軍稱，中國的開發商是世界上最幸福的開發商，因為幾乎一條產業鏈所有的利潤都由開發商來決定，而在國外是不可能的。對於房企而言，在新時代，要讓長期的運營、長期的目標替代短期目標。

未來的生活很多是基於房地產開發延伸出來的後房地產，我們現在就基於這點，也研究了「1+7」，比如說從社區服務開始的，像社區養老，現在我們開始在研究一些老牌社區的改造。

未來所謂的新時代所提倡的，就是長期的運營、長期的目標要替代短期目標，是這次我認為所有的調整最重要的一方面。

關鍵詞：居住

孔鵬：房子應該升級為居住的機器人

旭輝集團北京區域總經理

2018首屆清華經管地產金融峰會上，孔鵬認為房子不應該是居住的機器，房子應該升級為居住的機器人。

孔鵬指出：「它能夠感知你，能夠認識你，能夠感知環境，能夠感知你的需求和環境的匹配，能夠用最佳的演算法實現你想要的標準，這也一定是最節能、最環保的。」為此，旭輝做了很深的思考。

「去年推出了一個概念，在所有條件都不換的條件下，僅靠演算法就能節能20%。同時推了三個標準，關於空氣、光環境、水環境的三項標準，我們用人工智慧的手段用最低的能耗達到三個標準，最終有機會做很多的拓展服務，有機會跟做健康相關的，跟大數據相關的，能夠提升人感知相關的，能做到平台化的東西非常多。」

關鍵詞：租賃市場

楊現領：中國租賃市場的發展空間還非常大

鏈家研究院院長

2018首屆清華經管地產金融峰會上，鏈家研究院院長楊現領作《大租賃時代商業邏輯的深刻變化》主題演講 。楊現領指出：中國租賃市場的發展空間還非常大。

2017年整個中國房屋租賃市場的租金交易額大概是1.2萬億人民幣，但是我們的租房跟相對的購買的交易市場，新房交易市場加二手房交易市場在一起，大概是18萬億左右，17.5萬億，其中二手房交易6萬億，新房交易11.9萬億。所以總體是18萬億市場。這是租購不均衡，所以背後是各個市場的發展，特別是商業模式的發展，今天體量比較大，但是租的發展還是非常的弱小。

2017年以來，特別是十九大以來我們要提出租購併舉空間很大，但是這個市場的釋放是有節奏的，所以今年我們能順應這個慢市場，隨著消費者住房升級的節奏慢慢往前走，這才是一個可取的方式。但實際上我們都知道，從過去一年以來，隨著政府的推動，實際上國有企業、開發商、房地產基金，各種各樣的資金進來了，所以短期內這個市場處於供給略微過剩的市場。

關鍵詞：轉型

單俊葆： 房地產轉型升級已經是不可避免的出路

中金公司董事總經理/中金智德投資管理公司總經理

2018首屆清華經管地產金融峰會上，單俊葆指出：房地產轉型升級已經是不可避免的出路。

在論壇上，單俊葆表示房地產的基金主要是三個部分，有配合地產開發的基金，也有特色小鎮基金，還有一類是幫助房地產企業轉型腐化的基金。

談及房地產的轉型升級，他認為，在「三新」的背景下轉型升級已經是不可避免的出路。「過去有句話，不轉型是等死，轉型是找死，在前幾年有的轉的早並沒有成功；從未來講新時代·新經濟·新生態，關鍵是怎麼轉，我覺得有橫向的，也有縱向的。從一個傳統的開發商向運營商、經營商來轉型，甚至於走向服務。那麼橫向的可能就是做多元化經營。」

關鍵詞：勞動力

白重恩：勞動力是預測潛在經濟增長速度重要因素

清華經管學院弗里曼經濟學講席教授、常務副院長

2018首屆清華經管地產金融峰會上，清華經管學院弗里曼經濟學講席教授、常務副院長白重恩就《2018全球經濟展望》發表演講。白重恩指出：勞動力是預測潛在經濟增長速度的重要因素。

GDP增長率等於勞動生產率的增長率+勞動力的增長率。比如說勞動力以每年1%的速度增長，然後每個勞動力的生產每年6%，總體就是1%+6%，等於7%。

一旦預測了勞動生產率的增長速度，為了再得到GDP增長速度，只要對勞動生產率做進一步的工作就可以了。

如果說根據這樣的預測，我們預測到了2050年，我們都知道十九大定了「三步走」的戰略步驟，首先是到2020年怎麼樣，要跟2010年比翻番，現在覺得沒問題。

關鍵詞："一帶一路"

胡必亮：「一帶一路」為旅遊地產等帶來商機

北京師範大學「一帶一路」研究院院長

2018首屆清華經管地產金融峰會上，北京師範大學「一帶一路」研究院院長鬍必亮教授就「一帶一路」商機與前景問題作主題演講。胡必亮指出：「一帶一路」為旅遊地產、工業地產、商業地產帶來商機。

「一帶一路」沿線很多國家都有大量的方面開發機會，中亞、西亞，很多國家都是前蘇聯的加盟共和國，現在獨立成國家了，他們房子的方式都是塑料班，如果按我們國家，這些國家的房地產都要開發，整個城市都是舊城。所以旅遊的地產、工業地產、商業地產，在這些國家都有相當大的開發的機會。

「一帶一路」對我們國家會帶來什麼樣的機會？國家層面來看，第一個也是跟企業家相關。我們的供給側結構性改革怎麼出口，如果沒有出口的話這個事情很難推進。二，在目前的這種嚴峻的形勢下為我們國家的長期發展找到出口，美國現在擠壓我們很厲害，貿易戰都是表面的現象。

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