五一樓市，促銷大門悄悄打開

對於今年的五一樓市，貌似新盤入市的很多，但是供應增加只是季節因素，而且相比去年是明顯下跌的。

主要原因有以下三個：一是限價政策仍然普遍，仍有項目因為無法獲得預售證，所以無法入市；二是房企資金緊張窘態已出現，其普遍策略為加快去庫存、減少新開工，開源節流以保護資金安全，那麼，開工減少推新自然也就減少了；三是前兩年大城市土地供應減少，從而影響了今年的供應。

其次，五一樓市的人氣少了，成交量也就一定減少。通過這兩天實地考察發現，今年五一前現場看房的人比前兩年明顯減少。

原因在於一方面限購條件一升再升，有資格買房的人越來越少，這種情況在一線城市與海南尤其突出；另一方面貸款難度極大，有能力給首付的買家越來越少，而不少二套房的首付幾乎接近全額；再者市場上看漲情緒不再，相反，觀望情緒濃厚。

最後，今年五一樓市還呈現出量穩、價微跌的特點。全國各地情況各有不同，但預計成交量都只有2016、2017年的一半，部分項目或有優惠，通過小幅降價促進成交。

具體而言，一線城市基本平穩、二線城市降價會更明顯一點、一線外圍的三四線會量價齊跌；另外，棚改政策支持區域反應會滯後，而利好利空消息強烈的情況會使板塊兩端分化加劇，如海南、灣區等。

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