淮安房價高？這些三四線城市房價已經過萬了，看看你還能買得起哪裡？

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最新數據顯示，3月份全國二手房均價破萬的城市已經達到62個，其中有20個是三四線城市，佔據了總量的三分之一。經過一年多持續的樓市調控，一線城市房價微跌、二線房價整體向穩，唯獨一直在強調去庫存的三四線城市，其房價漲幅有所縮窄但上行的走勢依然明顯。

從表格中可以看出，個別三四線城市房價甚至超過一二線城市，譬如三亞作為一個三線城市，其房價卻比一線的廣州、二線的杭州、南京等熱點城市高出了不少。更甚的是，作為一個小小的地級市，陵水縣的房價居然躋身全國前十，超越了不少二線城市，著實讓人吃驚。

除此之外，房價過萬的三四線城市中，還有廊坊、保定、蕪湖等此前房價上行較快的熟面孔。不過，更令人吃驚的是，3月份20個房價過萬的三四線及以下城市中，海南省就有佔了8個。不得不說，海南省的房價從2017年3月到今年3月一路上行，此前還被上頭點名批評。不知在上月底的331新政調控下，海南的房價能否得到有效控制。

事實上，很多三四線城市房價的上行，主要是受投資買房的炒房客、返鄉置業客群以及部分城市"貨幣化安置"去庫存等多方面的影響，使得當地樓市短期內湧入大量的購房需求，推動了房價的上揚。不過正如專家所言，房價走勢長期看人口。

然而，即便有一二線少量人口迴流，也不足以改變目前三四線城市人口凈流出的狀態。所以，三四線城市的房價上揚是不可持續的，同時已經漲上去的房價要降下來也難。這意味著之前炒房客手裡囤的房子，可能會找不到接盤俠。因為，本地買得起的人早就買了房，而沒買的基本上都是沒錢買不起。所以在購房需求不足、購房成本不算增加的情況下，誰會成為新的接盤俠呢？

會是那些在一二線城市工作、卻被高房價拒之門外的人嗎？從筆者身邊的人看，工作在一二線迴流到三四線城市買房的還是少數。大多數的人會選擇在一線工作掙錢，然後去二線買房，除非是打算回老家發展，不然不太會選擇在三四線買房。

況且，目前很多二線城市紛紛出台優惠政策吸引人才落戶，大都是關乎買房。加上，二線城市的經濟發展前景相比三四線更好，工作和發展的機會也會更多，對於人口的吸引力會更強。更重要的是，目前有些二線城市房價比三四線城市還低，而長期是看漲的，所以不論是個人發展還是房產價值，更多人會選擇二線。

所以，看到這些房價已過萬的三四線城市，以你的工資水平還能在哪裡買得起房？對比一些二線城市的房價，你會選擇留在二線還是回三四線買房？

來源：小覓看房

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