別以為限購令出台房價會降 再不買房更買不起！

距離4.17瀋陽限購令出台快半個月了，從目前來看，這個為「平穩房價」的新政落地並未顯現太大的效果。整個四月，房企們忙著新品上市、開盤，「秒罄」、「日光碟」不斷見諸於世；市場供應依然供小於求，置業者的買房熱情依然高漲；而限購區中，以新市府板塊為亮點，房價依然處於上漲態勢。本以為限購令出台，熱點區域房價會降，但現在看來，目前仍舊是置業的最佳時機。

壹

日前，一份2018年最新的城市商業魅力排行榜正式出爐，四個一線城市在各自的兩個梯次中調換了位置——由「北上廣深」變為「上北深廣」。15個「新一線」城市的席次也有一些改變，依次是成都、杭州、重慶、武漢、蘇州、西安、天津、南京、鄭州、長沙、瀋陽、青島、寧波、東莞和無錫。瀋陽，作為東北唯一入選城市名列第11位。足可見這座有著千年歷史的瀋陽如今煥發出新的魅力，城市價值再不斷提升。

另一方面，房價如何變化與土地拍賣價格有著直接的關係。4月，瀋陽土地市場共有14塊地被拍出，其中最受矚目的和平區曹仲南堤西路地塊最終以樓面地價11050元/建築平方米、溢價率36%被萬科奪得。而隨後的幾塊住宅用地也被招商、金科、民安、保利等知名房企奪得。從去年開始，瀋陽樓市不斷有新品牌開發商湧入，而開發商布局城市也是有自己的規劃的，看到未來好的前景才會拿地建設，房企對土地的渴求度依然高漲，在「調控」的背景下瀋陽對其吸引力並未減少，而未來新品入市時也必將帶動區域房價新一輪的上漲。

貳

據CRIC數據系統顯示，2018年4月第三周，瀋陽房地產市場供應面積44.53萬平，環比上漲91.5%，同比上漲123.47%。而當周成交面積49.67萬平，環比上漲81.75%，同比上漲0.73%。雖然月中新政落地，但瀋陽樓市依然出現了供小於求的態勢，「水漲船高」的架勢十足。

而在限購區域中，渾南、和平依然是人們置業的重點選擇區域，以上周金地·樾檀山、金輝·優步學府、碧桂園·公園裡更是為本已火熱的渾南新區又澆了一次油，三家集中加推致使當周區域成交量環比上漲202%。誰說限購區的房子會降？一房難求的情景比比皆是。

即將到來的五一小長假，各房企更是備足了「彈藥」，50場活動全城開花，變著花樣的吸引購房者，加上還有新品開盤，對於剛需置業者來說春暖花開正是買房的好時機。

此外，樓彈琴還要向對樓市抱有降價幻想的購房者們提個醒，雖然只限制了和平、瀋河及渾南（三環內）的新建商品房，但從發展來看，佔據著城心最佳的配套資源，加之區域潛力依舊看漲，房價下行通道並沒有形成，加上房企們拿地的成本不斷增加，瀋陽房價未來還將穩步上揚。

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