中天金融收購華夏人壽進展：碧桂園馳援，地產業務置出已過戶

金世旗產投更有實力的出資方終於揭開面紗，中天城投集團也已火速完成過戶。

金世旗產投股東變更情況

澎湃新聞記者查詢國家企業信用信息公示系統發現，貴陽金世旗產業投資有限公司（以下簡稱「金世旗產投」）在4月26日發生工商信息變更，貴州中金聯控置業有限公司、貴陽恆森房地產開發有限公司、大西南投資集團有限責任公司3家法人股東（分別持股8.1%）退出，碧桂園地產集團有限公司（以下簡稱「碧桂園集團」）接盤，持股比例24.32%，位列第二大股東。金世旗產投註冊資本不變，依然為185億元。

中天城投已完成過戶，股東為金世旗產投

一天之後，4月27日，中天金融集團股份有限公司（中天金融，000540.SZ）旗下的房地產業務開發投資運營平台中天城投集團有限公司（以下簡稱「中天城投」）也完成了投資人變更，中天城投的100%股權已過戶至金世旗產投。這意味著，金世旗產投在完成工商信息變更前，已經將此次交易價格的41%，即108.6億元支付給中天金融。根據《股權轉讓協議》，城投集團100%股權變更登記至金世旗產投名下的相關工商變更登記手續完成即視為標的股權交割完畢，在此後的60個工作日內，金世旗產投應向中天金融支付標的股權交易價格的49%，即120.54億元。

金世旗產投是中天金融擬收購「明天系」資產華夏人壽21%-25%股權的重要參與主體。按照資產重組計劃，中天金融通過將旗下經營房地產業務的全資子公司中天城投集團有限公司出售給金世旗產投獲得246億元資金，加上之前已經支付的70億定金，正好可以支付其收購華夏人壽21%-25%股權的310億元價款。按照原計劃，在金世旗產投的246億元收購資金中，有180億元來自浙商產融，其中80億元為股權投資，100億元為股東借款。

4月25日，金世旗產投第一大股東浙江浙商產融資產管理有限公司（以下簡稱「浙商產融」）的第一筆投資款60億元未如期到賬。一位接近交易的人士此前向澎湃新聞記者表示，浙商產融「推遲支付」是由於金世旗的股權變更，「有股東方決定將股權轉讓給更有實力的出資方」。從上述股權變更信息可知，該人士所說的「更有實力的出資方」為碧桂園集團。

三家小股東資本實力較弱，碧桂園集團入股或減少股東借款

根據中天金融公布的交易方案，金世旗產投的股東將分3期支付出資金額。在4月25日前，浙商產融應支付60億元，金世旗資源和金世旗資本應分別支付21.5億元和16億元，中金聯控、貴陽恆森、大西南投資應分別支付9.5億元。

不過，澎湃新聞記者發現，貴陽恆森和大西南投資兩家公司在第一期時（3月23日前）便未足額支付相應投資款。其中，貴陽恆森和大西南投資分別應出資2.5億元，但前者已確認出資金額為0元，後者為1億元。

值得注意的是，包括中金聯控在內的3家股東，其資金來源中的自有資金較少。比如，中金聯控的資金來源中，自有資金1億元，企業間借款8億元；貴陽恆森的自有資金為1億元、銀行借款0.9億元、自持資產抵押借款1億元、回收公司部分其他應收款1.1億元，企業間借款5.5億元；大西南投資自有資金3億元，回收公司應收賬款6.5億元。

碧桂園集團此番接盤後，除了能提供更為充足且合規的資金，還可能減輕浙商產融的股東借款壓力。前述接近交易人士表示，金世旗產投可能減少向浙商產融的借款金額。亦有市場觀點認為，碧桂園接手比其他幾個小股東好些，可以拿出更充裕的資金。

碧桂園集團為國內著名的綜合性房地產開發企業碧桂園（2007.HK）的關聯公司，成立於2015年，最初名為佛山市順德區碧桂園地產有限公司，主要經營房地產開發及銷售、物業租賃、房地產投資諮詢、房地產經營管理諮詢等。

截至目前，金世旗產投的股東中，浙商產融持股43.2%為第一大股東，碧桂園集團持股24.32%為第二大股東，第三大股東金世旗國際資源有限公司（持股18.9%）、第四大股東金世旗資本有限公司（持股13.6%）與金世旗產投同為貴州富商羅玉平實際控制的公司，羅玉平同時也是中天金融的實際控制人。

碧桂園集團年初曾收購中天城投項目，貴陽恆森同為股東

其實碧桂園集團在今年年初已接手中天城投在南京的一處地產項目。

1月31日，南京寶華中天半山銘廷項目的開發商句容宏錦房地產開發有限公司（以下簡稱「句容宏錦」）工商信息發生變更，法定代表人由王璐變為碧桂園江蘇區域總裁劉森峰，原股東常州宏錦房地產開發有限公司退出，碧桂園地產全資子公司江蘇南碧房地產開發有限公司（以下簡稱「江南南碧」）入股。

中天金融官方網站在2017年10月19日發布的消息顯示，句容宏錦為中天城投集團（貴州）建設管理有限公司旗下公司。中天城投集團（貴州）建設管理有限公司為中天城投地產板塊全資控股的子公司。

工商信息變更後，句容宏錦的股東為江南南碧和此次讓出金世旗產投股份的貴陽恆森。2016年3月8日，貴陽恆森入股句容宏錦，與常州宏錦、中天金融旗下的貴州省市未來城市發展基金管理中心同為股東。

近些年來，一些非金融企業通過發起設立、併購、參股等方式大肆投資金融機構，從中也暴露了不少問題。4月27日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會、中國證券監督管理委員會日前聯合印發《關於加強非金融企業投資金融機構監管的指導意見》，嚴格規範金融機構主要股東資質和資金來源。

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